Großheirath: VERKAUFT - Besser als ein NEUBAU! Elegantes Einfamilienhaus (Bj. 2012), südlich von Coburg

Besondere Immobilie

3

ja

3,57 % inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

gehoben

2012

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett

neuwertig

Fußboden

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 18.09.2022 bis 17.09.2032

B

70 kWh/(m²*a)

2012

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte!*

Das attraktive Wohnhaus mit Einlieger-/Bürobereich wurde im Jahre 2012 von einem Architekten nach den sehr interessanten Ideen und Vorstellungen des Bauherrn individuell gebaut. Hierbei wurden viele Details berücksichtigt und sehr stimmig umgesetzt. So wurden z.B. die Grundsätze und Vorgaben des Feng Shui beachtet. Das ungewöhnliche Wohnhaus ist wunderbar hell und sehr sinnvoll aufgeteilt. Es vermittelt dem Besucher sofort, hier bist Du willkommen, hier fühlst Du Dich sofort wohl! Viele Extras und hilfreiche Dinge machen das Anwesen zu einem echten Heim für die Familie. Eine ausführliche Zusammenstellung finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“!

Das Wohnhaus befindet sich auf einem 834 m² großen Grundstück in sehr schöner Lage im beliebten Großheirath. Vom Obergeschoss haben Sie sogar Veste-Blick. Und nach Coburg sind es nur ca. 10 Minuten!

Der besonders schön gepflasterte Hofbereich endet bei der großen Garage. Ein genehmigter Bauplan für ein angrenzendes Carport mit Satteldachüberdachung liegt bereits vor. Ein Starkstromanschluss ist zur Garage gelegt. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einer Sandsteinmauer stilvoll eingefriedet. Die schöne Hecke wird mittels einer fest installierten Gardenia Bewässerungsanlage pflegeleicht versorgt. Kein lästiges Wassereimerschleppen im Sommer …

Es stehen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im kompletten Haus, also auf allen drei Ebenen, haben wir eine Fußbodenheizung, sogar im Hauswirtschaftsraum, außer im Technikraum/Werkstatt im Souterrain. Fenster mit Dreifachverglasung sowie eine kontrollierte Wohnraumentlüftung sorgen für ein angenehmes Hausklima. Highspeed Glasfaseranschluss für Telefon, TV und Internet machen das Haus auch absolut zukunftssicher. Anschlüsse im Wohnzimmer (doppelt), im Souterrain und jedem Schlafzimmer sind vorhanden.

Im Erdgeschoss wird der Besucher von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Hier haben wir ein sep. Gäste-WC, den Zugang zur großzügigen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche aufwartet. Der 5-flammige Gasherd als Halbinsel in der Küchenmitte mit Dunstabzug nach außen ist ein toller Blickfang und zeigt, dass hier im Haus auf Qualität gesetzt wird. Von der Küche gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich, der wiederum mehrere Ausgänge auf die Terrasse hat. Ein Anschluss für einen Kamin oder Kachelofen ist hier ebenfalls vorhanden, eine Befeuerung vom Flur aus ist denkbar (Grundofen). Durch ein Schiebeelement kommen Sie vom Esszimmer ins fünfeckige Wohnzimmer, ebenfalls mit mehreren Terrassenausgängen. Die ca. 50 m² große umlaufende Terrasse ist pflanzlich individuell eingefasst (u.a. hochgewachsenes Schilf) und vermittelt im Verbund mit dem attraktiven Bodenbelag ein wunderbar mediterranes Flair.

Eine elegante Holztreppe führt sie ins obere Stockwerk. Es ist sehr hell. Mit einer angenehm höheren Raumhöhe versehen befinden sich hier das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon sowie zwei sehr schöne Kinderzimmer. Außerdem ist hier das TOP-Bad mit einer Trapezbadewanne für zwei sowie eine ebenerdige Dusche, ein WC, zwei Waschbecken, eine Handtuchwärmerheizung. Von hier haben Sie auch einen tollen Veste-Blick!

Das Souterrain ist nur halb in der Erde und daher mehr ein Gartengeschoss als ein klassisches Kellergeschoss. Auf der halben Treppe haben Sie einen separaten ebenerdigen zweiten Hausausgang in den Garten, mit einer eleganten Glastüre.

Im Souterrain selbst, befindet sich der große Hauswirtschaftsraum mit einem großen Fenster, also taghell. Highlight ist das lichtdurchflutete und über 40 m² große Arbeits- oder Gästezimmer mit drei großen Fenstern. Natürlich könnte man diesen tollen großen Raum auch noch unterteilen, je nach Nutzungsabsicht. Das hübsche Duschbad mit WC nebenan macht dieses Gartengeschoss auch zu einem attraktiven Einliegerbereich, mit eigenem Hauseingang. Ein praktischer Werkraum lässt das Bastlerherz höherschlagen. Es ist einfach an alles gedacht.

Sie merken, man kommt sehr leicht ins Schwärmen … und das völlig zurecht! Überzeugen Sie sich einfach selbst von dieser besonderen Immobilie.

Sie kaufen nicht nur ein Haus, sondern eine Wohn-Philosophie!

Das liefert Ihnen kein Bauträger, kein Haus aus dem Katalog … deshalb schließt sich hier der Kreis mit der Überschrift:

Besser als ein NEUBAU ... !

+ Einfamilienhaus Bj. 2012
+ Massivbauweise
+ 834 m² Grundstück, ruhige Wohnlage, schön eingewachsen
+ ca. 200 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus, auf allen drei Ebenen
+ Gas-Zentralheizung (2012)
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster
+ Kontrollierte Wohnraumentlüftung
+ Kamin für Holzofen im Esszimmer vorbereitet, Grundofen möglich
+ TOP-Einbauküche mit 5-flammigem Gasherd als Halbinsel
+ Fünf Lautsprecheranschlüsse im fünfeckigen Wohnzimmer
+ Zweiter Eingang auf halber Höhe zum Souterrain
+ Gartenbewässerungsanlage (Gardenia)
+ Rasenmähroboter
+ Wasseranschlüsse außen, vorne und hinten
+ Umfangreiche Außenbeleuchtung, Außensteckdosen
+ Abwasserrückstauklappe
+ Souterrain mit drei Meter breitem Tageslichtfenster, lichtdurchflutet
+ Einliegerwohnung im Souterrain denkbar, Küchenanschlüsse vorbereitet
+ Elektrovorbereitung für Gegensprechanlage und Einfahrtstor
+ Veste-Blick vom Obergeschoss (Bad u. Kinderzimmer)
+ Feng Shui: diverse Raumgestaltungen/ -anordnungen, abgerundete Deckenecken in Wohn- und Esszimmer, Gartengestaltung, ständige Vogel- und Schwalbennester
+ Große Fenster in Wohn- und Esszimmer mit Schatten spendendem Vordach, d.h. im Sommer Schatten und kein verdunkelndes Rollo erforderlich, im Winter Wärme spendende Sonne
+ Terrasse, Süd-West: ca. 40 m² u. Süd-Ost: überdacht, ca. 10 m²
+ Schlafzimmer-Balkon im OG West („Schwalbennest“): ca. 3,5 m²

In begehrter und vor allem ruhiger Wohnlage im beliebten Großheirath, nur 10 Minuten südlich von Coburg befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Bäcker am Ort und gute Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung und auch schnelle Wege nach Lichtenfels/Bad Staffelstein. Gute Autobahnanbindung und auch schnell im Grünen. Nicht von ungefähr ein sehr beliebter Wohnort und auch eine besonders schöne Wohnlage.

Wenn Sie mehr über dieses eindrucksvolle Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie gerne auch persönlich.


Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 70,4 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 2012, Bj.-Heizung: 2012, Erdgas, Energieeffizienzklasse: B.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!