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Itzgrund: VERKAUFT - Der Büdenhof - unabhängiges, selbstbestimmendes & außergewöhnliches Leben!

Objekt-Nr.: 719
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    Wohnhaus bei Dämmerung
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    Wohnhaus und Nebengebäude
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    Innenhof
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    Wohnhaus DHH rechts - Diele
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    Wohnhaus DHH rechts - Badezimmer
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    Wohnhaus DHH rechts - Flur OG
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    Wohnhaus DHH rechts - Kinderzimmer 2
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    Wohnhaus DHH rechts - Kinderzimmer 1
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    Wohnhaus DHH rechts - Schlafzimmer
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    Gewächshäuser
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    Quellwasserbrunnen
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    Erholungsort
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    Weiher bei Dämmerung
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    Nebengebäude
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    Nebengebäude mit Backstube
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    Backstube, Scheune, Werkstatt
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    Nebengebäude mit kleinem Laden
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    Große Halle - Werkstatt
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    Große Scheune
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    Grundriss Wohnhaus DHH EG links
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    Grundriss Wohnhaus DHH OG links
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    Grundriss Wohnhaus DHH EG rechts
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    Grundriss Wohnhaus DHH OG rechts
Wohnhaus bei Dämmerung
Wohnhaus und Nebengebäude
Innenhof
Wohnhaus DHH rechts - Diele
Wohnhaus DHH rechts - Badezimmer
Wohnhaus DHH rechts - Flur OG
Wohnhaus DHH rechts - Kinderzimmer 2
Wohnhaus DHH rechts - Kinderzimmer 1
Wohnhaus DHH rechts - Schlafzimmer
Gewächshäuser
Quellwasserbrunnen
Erholungsort
Weiher bei Dämmerung
Nebengebäude
Nebengebäude mit Backstube
Backstube, Scheune, Werkstatt
Nebengebäude mit kleinem Laden
Große Halle - Werkstatt
Große Scheune
Grundriss Wohnhaus DHH EG links
Grundriss Wohnhaus DHH OG links
Grundriss Wohnhaus DHH EG rechts
Grundriss Wohnhaus DHH OG rechts
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96274 Itzgrund
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
314 m²
Grundstück ca.:
26.370 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt
vermietet:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist leider schon verkauft - nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten immer die neuesten Objekte! *


Das Paradies beginnt bereits auf Erden. Wer zwischen Bodelstadt und Wiesen im Itzgrund unterwegs ist, könnte tatsächlich meinen, einen Beleg für dieses deutsche Sprichwort gefunden zu haben.
Vogelgezwitscher, Gänseschnattern und Hundegebell hinter den Toren der über 26.370 m² großen ökologischen Landwirtschaft verspricht ein Leben abseits des hecktischen Alltags in überfüllten Innenstädten.
Der Blick fällt in den Fachwerkhof mit weiß gekalktem Gemäuer und roten Fensterläden, der ursprünglich auf das 15. Jahrhundert zurückzuführen ist und die Wohnhäuser zuletzt 2013 saniert wurden.
In der Mitte plätschert der Brunnen, der sowie die komplette Anlage durch eine Naturquelle versorgt wird. Den Strom erhält der Hof natürlich durch die Sonne. Eine ca. 9 kWp starke Photovoltaikanlage generiert hier zusätzlich Energie.
Als wäre das Stück Land nicht so schon schön genug, befinden sich zwei Weiher auf dem Grundstück, die sich einerseits zur Fischzucht eignen oder sich im Sommer zum Baden oder Bootfahren anbieten.
Der Eigenversorger sollte nicht verhungern. Denn neben den Gehägen für Geflügel, den großen Gewächshäusern und den 30 frisch geplanzten Obstbäumen, verspricht der nährbare Boden des Büdenhofs eine reiche Ernte.

Das großzügige Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von über ca. 314m² teilt sich in zwei Doppelhaushälften auf, die jeweils zweigeschossig sind. Die Hälfte mit ca. 194m² Wohnfläche ist derzeit vermietet. Die andere Hälfte mit ca. 120m² Wohnfläche steht leer und kann demnach sofort bezogen werden. Darüber hinaus befinden sich auf dem Hof umfangreiche Nebengebäude (Scheune, Werkstatt) wie auch ein kleiner Hofladen, eine Kühlzelle und eine Backstube.

Die derzeit dort lebende Hofgemeinschaft, betreibt den Hof und kümmert sich als Mieter mit Leib und Seele um das Anwesen. Hier findet sich nicht nur genug Platz für den neuen Eigentümer sondern auch jede Menge Know-How zu den Gebäulichkeiten, wie auch zur Landwirtschaft selbst.

Die Möglichkeiten scheinen unbegrenzt.
Erfüllen Sie sich deswegen mit dieser tollen Immobilie Ihren Traum zum möglichst unabhängigen, nachhaltigen und selbstbestimmten Leben.

Ein Anwesen, über das man einen Roman schreiben könnte. Noch besser lässt sie sich in einem persönlichen Gespräch beschreiben. Kontaktieren Sie uns und erfahren noch mehr über diese einmalige Gelegenheit.
Ausstattung:
* Wohnhaus mit ausgemauertem Fachwerk
* als ökologischer Bauernhof nutzbar
* zwei Naturweiher
* eigene Naturquelle mit neuer Wasserfilteranlage
* Wohnhaus mit Kunststoffenstern
* neue Hackschnitzelheizung inklusive Heizungsleitungen 2016
* zwei Doppelhaushälften kernsaniert 2013
* Photovoltaikanlage mit 9kWp
* große Scheune
* Gewächshäuser
* große Werkstatt
* Backstube
* diverse Lagerräume
* eingebauter Kühlraum
* ca. 30 frisch geplanzte Obstbäume im Bestand
Lage:
Der Büdenhof liegt in absolut ruhiger Itzgrund-Lage, mit nur einem einzigen Nachbarn - ansonsten umgeben von Wiesen, Wäldern und der reinen Natur. Durch die Lage zwischen Coburg und Bamberg mit schneller Anbindung an die B4 sind die Wege in die beiden Städte kurz und einfach.
Sonstiges:
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Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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