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Rödental: Ca. 340 m² Wohnfläche in Top-Zustand auf ca. 1.250 m² Grund, Nähe Coburg!

Objekt-Nr.: 718
  • Eingangsbereiche mit Logo
  • Großer Wohn- und Essbereich
  • Laubengang, überdachter Eingangsbereich
  • Diele Erdgeschoss links
  • Wohnen im Obergeschoss, studioartig
  • Badezimmer Obergeschoss
  • Kinderzimmer Obergeschoss
  • Massive Buchenholztreppe
  • Ausgebautes Dachstudio
  • Eingangsbereich Erdgeschoss rechts
  • Badezimmer Erdgeschoss
  • Modernes Wohnen
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Eingangsbereiche mit Logo
Großer Wohn- und Essbereich
Laubengang, überdachter Eingangsbereich
Diele Erdgeschoss links
Wohnen im Obergeschoss, studioartig
Badezimmer Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Massive Buchenholztreppe
Ausgebautes Dachstudio
Eingangsbereich Erdgeschoss rechts
Badezimmer Erdgeschoss
Modernes Wohnen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Stadtteil:
Oberwohlsbach
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
340 m²
Grundstück ca.:
1.250 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1875
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.01.2022 bis 27.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
158,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1875
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das große Zweifamilienhaus mit schönem Laubengang bietet individuelles Wohnen pur! Das malerische Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück.

Es verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen!

Ob als Mehrgenerationenwohnhaus für Jung und Alt, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das sehr große Wohnhaus ist für viele verschiedene Nutzungen bestens geeignet.

Kein Haus von der Stange, sondern so individuell wie … Sie?

Das großzügige Anwesen bietet eine wunderbar große gepflasterte Hoffläche mit vielen Kfz-Stellplatzmöglichkeiten. Vom Wohnhaus komplett abgeschirmt haben Sie einen ca. 700 m² großen Gartenbereich.

Das ursprüngliche Baujahr 1875 können Sie gleich wieder vergessen, denn es wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Auch wurde das Haus 2005 aufgestockt und damit nicht nur vergrößert, sondern substanziell aufgewertet. Die Bauweise ist besonders in den beiden Dachgeschossen spektakulär, weil Sie hier zwei studioartig ausgebaute Flächen haben, mit eindrucksvollen Deckenhöhen, die vor allem atmosphärisch zu begeistern wissen.

Die Renovierungen sind hochwertig umgesetzt worden. Wir haben Fußbodenheizung, zwei attraktive Bäder, fast überall Echtholz-Parkett (Kanadisches Ahorn-Parkett und Eichen-Parkett), zwei Schwedenöfen, einen Schürofen, zwei Einbauküchen usw.!

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und wartet hier mit zwei schönen Kellerräumen auf, die zusätzlich auch von außen, fast ebenerdig, zu betreten sind.
Das außergewöhnliche Anwesen besitzt insgesamt drei Hauseingänge!

Über einen Laubengang gelangen Sie in ein elegantes Treppenhaus mit Zugang ins hochwertig ausgebaute Obergeschoss. Hier haben Sie das fast 80 m² große Wohnen-Essen-Küche. Großzügigkeit wird großgeschrieben! Studioartig, ohne die übliche Begrenzung durch eine Zimmerdecke, haben Sie einen spektakulär hohen Luftraum bis zum Dach. Dieses ist hier mit einer modernen Auf-Dach-Dämmung versehen. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die toll umgesetzte Wohnphilosophie mit der hochwertigen Einbauküche, dem Schwedenofen und der angenehmen Fußbodenheizung. Ein Flur führt Sie zu den weiteren Räumen dieser attraktiven Obergeschoss-Etage. Zunächst haben Sie ein sep. WC, das TOP-Bad mit Eckbadewanne und Runddusche mit WC, außerdem vier weitere Zimmer für Eltern, Kinder oder Gäste bzw. Büro.

Eine wertige Buchentreppe führt Sie ins, ebenfalls studioartig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich der zweite Schwedenofen und weitere ca. 50 m² Wohnfläche, die auch aufgeteilt werden kann. Jetzt ist es eine loftartige Wohnraumlösung, die z.B. von einem erwachsenen Kind genutzt werden kann. Ein großzügig kreatives Büro wäre ebenfalls denkbar. Auch hier wird es Ihnen an Ideen gewiss nicht mangeln.

Vom Obergeschoss können Sie über eine elegante Treppe ins Erdgeschoss gehen. Ausgestattet mit zwei eigenen Hauseingängen haben Sie eine komplett eigenständig nutzbare Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Sie besteht aus drei Zimmern, einer großen Wohnküche mit Einbauküche und gemütlichem Schürofen, angrenzender Speise sowie einem separaten WC und dem attraktiven Bad mit ebenerdiger, übergroßer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine ca. 25 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den abgeschirmten, ca. 700 m² großen, Garten erhöht den Wohnwert zusätzlich.

Im Erdgeschoss gibt es außerdem die Öl-Zentralheizung, den Öltankraum sowie einen ca. 40 m² großen Lager- und Abstellraum mit Estrichfußboden. Dieser könnte bei Bedarf höherwertig ausgebaut und genutzt werden, wie z.B. Fitness, Sauna oder Büronutzung.

Das ungewöhnlich große und auch großzügige Anwesen bietet im Erdgeschoss ca. 140 m² Wohnfläche, im Obergeschoss etwa 150 m² und im Dachgeschoss weitere ca. 50 m² Wohnfläche!

Ein souveränes Anwesen wartet auf seinen neuen Eigentümer … vielleicht auf Sie?
Ausstattung:
+ Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1875
+ Modernisierungen (90-er Jahre) sowie Aufstockung und neues Dach 2005
+ Verputztes Fachwerk sowie teilweise Massivbauweise
+ ca. 1.250 m² großes Grundstück, davon ca. 700 m² sichtgeschützter Garten
+ Eine ca. 1 Hektar große Wiese in der Nähe könnte dazu gepachtet werden!
+ ca. 340 m² Gesamt-Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen
+ EG-Wohnung ca. 140 m²
+ OG-Wohnung ca. 150 m²
+ DG-Studio ca. 50 m²
+ Aufdach-Dämmung im studioartigen Wohnzimmer im 1. OG
+ Öl-Zentralheizung, Buderus (1994)
+ Echtholz-Parkett (Kanadisches Ahorn-Parkett und Eichen-Parkett)
+ 2 Schwedenöfen sowie ein gemütlicher Schürofen in der Küche im EG
+ 2 Einbauküchen
+ Kunststofffenster mit Jalousien (1993, 2000)
+ fast alle Türen als Einzelanfertigungen
+ Fußbodenheizung
+ überdachte Terrasse
+ 2 Kellerräume, ideal für Getränke etc., auch von außen zugänglich
+ Auf Wunsch können Sie die angrenzende große Scheune sowie auch weitere Nebengebäude dazu erwerben.
Lage:
Auf einem 1.250 m² großen Grundstück finden Sie diese außergewöhnliche Immobilie in einem Stadtteil von Rödental. Sie haben nur wenige Minuten nach Coburg! Rödental und seine gute Infrastruktur sowie die schnell erreichbare Autobahnanbindung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die elegante Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 158,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1875, Modernisierungen 90-er Jahre, Aufstockung und neues Dach 2005, Bj.-Heizung: 1994 Öl-Niedrigtemperaturheizkessel, Kaminöfen 2005 u. 2018, Kochherd 2010, Öl, Energieeffizienzklasse: E.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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