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Ahorn: RESERVIERT: Elegantes Architektenhaus mit 2 Balkonen, Terrasse u. 2 Garagen vor den Toren Coburgs

Objekt-Nr.: 717
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    Südansicht
  • RESERVIERT
    Eingangsbereich
  • RESERVIERT
    Eleganter Wohnbereich mit versetzten Wohnebenen
  • RESERVIERT
    Offener Kamin ...
  • RESERVIERT
    Wohnen mit edlem Parkett
  • RESERVIERT
    Offenes Arbeits- und Lesezimmer
  • RESERVIERT
    Badezimmer EG
  • RESERVIERT
    Treppenaufgang
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    Schlafzimmer OG
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    Kinderzimmer OG
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    Gästezimmer OG
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    2. Badezimmer OG
  • RESERVIERT
    Süd-Balkon u. Süd-Terrasse
  • RESERVIERT
    Gartenidylle pur
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    Grundriss Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    Grundriss Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Grundriss Kellergeschoss
Südansicht
Eingangsbereich
Eleganter Wohnbereich mit versetzten Wohnebenen
Offener Kamin ...
Wohnen mit edlem Parkett
Offenes Arbeits- und Lesezimmer
Badezimmer EG
Treppenaufgang
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Gästezimmer OG
2. Badezimmer OG
Süd-Balkon u. Süd-Terrasse
Gartenidylle pur
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96482 Ahorn
Coburg
Bayern
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
177 m²
Grundstück ca.:
834 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
959,70 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 26.11.2021 bis 25.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
188 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das individuell geplante Architektenhaus (Bj. 1979) fasziniert bereits durch seine spektakuläre Außenansicht. Kein Haus von der Stange oder aus dem Katalog!

Auch die Lage kann nur als sehr gut bezeichnet werden. Im äußerst beliebten Ahorn, vor den Toren Coburgs, in ideal ruhiger Wohnlage befindet sich das 834 m² große Grundstück. Wunderbar eingewachsen liegt es im begehrten Stadtbusbereich von Coburg.

Zwei Garagen runden das attraktive Immobilienangebot stimmig ab.

Auf 2 Ebenen stehen insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dabei wurden 2 Balkone, die große Terrasse und ein gut ausgebauter und beheizter Hobby- und Partykeller mit weiteren ca. 25 m², nicht mitberechnet.

Im Erdgeschoss sind das großzügige Wohn-Esszimmer mit versetzten Wohnebenen sowie offenem Kamin und sichtgeschützter Terrasse, die Küche, die Speise, ein Arbeits- und Lesezimmer - offen zum schönen Schlafzimmer - sowie das erste von zwei Badezimmern.

Damit ist das Haus alterssicher, da Sie wie bei einem Bungalow alles Notwendige auf einer Ebene haben.

Im Obergeschoss bietet viel Raum ein sehr großes Schlafzimmer mit einem Balkon, ein hübsches Gästezimmer mit Ausgang zu einem weiteren Balkon (optimal nach Süden ausgerichtet) außerdem ein zweites Badezimmer sowie ein drittes angenehm großes Schlafzimmer. Sie verfügen noch über weiteren Stauraum, ebenerdig gut erreichbar.

Die besondere Immobilie ist voll unterkellert. Hier haben Sie ein sep. Gäste-WC, den sehr großen Hobby- und Partykeller, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner etc. – Komplettiert wird die Etage durch die Öl-Zentralheizung, nebst abgemauertem kellergeschweißtem Tank.

Es sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die sich in diesem attraktiven Anwesen in dieser TOP-Lage aber mehr als lohnen!

Ein überzeugendes Anwesen wartet auf seinen neuen Eigentümer … vielleicht auf Sie?
Ausstattung:
+ Einfamilienhaus Bj. 1979
+ Massivbauweise
+ 834 m² großes Grundstück, in ruhiger Wohnlage, schön eingewachsen
+ ca. 177 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
+ Wohnen/Essen mit versetzten Wohnebenen und Parkett
+ offener Kamin
+ Einbauküche
+ 2 Balkone
+ Terrasse
+ voll unterkellert
+ 2 Garagen
Lage:
In ausgezeichneter und vor allem ruhiger Wohnlage im beliebt begehrten Ahorn, vor den Toren Coburgs, finden Sie diese attraktive Immobilie. Kurze Wege nach Coburg, mit wertvoller Stadtbusverbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch am Ort, bzw. über die sehr gute Anbindung, im Coburger Süden vorhanden.

Wohnen im Grünen und doch so nah an der Stadt, mit all ihren Annehmlichkeiten.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC bereits ein Bild machen können.

Bitte haben Sie aber Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese elegante Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 188,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1979, Bj.-Heizung: 1993, Öl, Energieeffizienzklasse: F.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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