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Neustadt bei Coburg: RESERVIERT - Bildschöne 2,5-Zi.-Wohnung in 1A-Zustand im begehrten Stadtteil Wildenheid

Objekt-Nr.: 708
  • RESERVIERT
    sonniger Süd-West-Balkon
  • RESERVIERT
    Wohnen-Essen
  • RESERVIERT
    Wohnen-Essen
  • RESERVIERT
    Küche
  • RESERVIERT
    Schlafzimmer
  • RESERVIERT
    Bad mit Wanne/WC
  • RESERVIERT
    kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer
  • RESERVIERT
    geräumige Diele
  • RESERVIERT
    Außenansicht Südseite
  • RESERVIERT
    perfekt durchdachter Grundriss
sonniger Süd-West-Balkon
Wohnen-Essen
Wohnen-Essen
Küche
Schlafzimmer
Bad mit Wanne/WC
kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer
geräumige Diele
Außenansicht Südseite
perfekt durchdachter Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Coburg
Bayern
Stadtteil:
Wildenheid
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst.
Bad:
Wanne
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1994
Hausgeld:
244 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.272 €
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.03.2018 bis 16.03.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
100,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**Diese Eigentumswohnung ist bereits RESERVIERT. Lassen Sie sich einfach vormerken und erhalten bevorzugt neue Immobilienangebote von uns.**

Diese top-gepflegte "Bilderbuch-Wohnung" mit perfekt ausgefeilter Grundrissgestaltung befindet sich in der sehr begehrten Wohnanlage "Reußenteiche".

Sie liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 65 m² Wohnfläche aufgeteilt auf ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf den herrlichen Süd-West-Balkon, die Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer, das Bad mit Wanne/WC, einen praktischen Abstellraum sowie die großzügige Diele.

Die langjährige Mieterin behandelt die Wohnung überaus liebevoll & fürsorglich und möchte sehr gerne weiterhin wohnen bleiben.

Zur Wohnung gehören desweiteren ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz (derzeit nicht vermietet).

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 4.272 EUR.
Die Vermietung des Kfz-Stellplatzes würde zusätzliche Einnahmen i.H. von ca. 240 EUR jährlich erbringen.

Vom monatlichen Hausgeld i.H. von 244,- € sind knapp die Hälfte davon auf den Mieter umlagefähig.

+++ Eine sichere Kapitalanlage - vor allem in turbulenten Zeiten wie heute +++
Ausstattung:
* Massivbauweise, Baujahr 1994
* top-gepflegter Bestzustand
* perfekt durchdachte Grundrissgestaltung
* geräumiger Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
* PVC-Fußböden in Holzoptik sowie Fliesen im Bad
* eigenes Kellerabteil
* Kfz-Außenstellplatz inklusive
Lage:
Die Immobilie befindet sich in sonniger & ruhiger Wohnlage im sehr beliebten Neustadter Stadtteil Wildenheid.
Sonstiges:
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100,1 kWh (m² a), Baujahr-Gebäude: 1994, Baujahr-Heizung: 1994, Erdgas, Energieeffizienzklasse: D.

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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