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Pressig: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen - in familienfreundlichem Wohngebiet!

Objekt-Nr.: 703
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    Südwestansicht mit Logo
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    Nordostansicht zensiert
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    Küche EG
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    Wohnbereich EG
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    Außenanlagen
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    Grundriss Kellergeschoss
Südwestansicht mit Logo
Nordostansicht zensiert
Hauszugang
Küche EG
Wohnbereich EG
Wohnen EG
Badezimmer EG
Küche OG
Wohnen OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Außenanlagen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96332 Pressig
Kronach
Bayern
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
537 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1934
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.11.2021 bis 08.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
178 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1932
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ursprünglich ca. 1934 in Massivbauweise errichtet, wurde dieses solide Wohnhaus ca. 1989 um einen umfangreichen Anbau erweitert und ist seitdem laufend modernisiert, instandgehalten sowie gepflegt unterhalten worden. Früher als großes Einfamilienhaus und später bis zum jetztigen Zeitpunkt als Zweifamilienhaus mit zwei abgetrennten Wohnungen - eine Teilungserklärung liegt auch vor - kann dieses Anwesen je nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden.

Auf insgesamt 3 Etagen verteilt sich die Gesamtwohnfläche mit über ca. 200 m². Im Erdgeschoss mit einer großzügig sowie gut geschnittenen 2-Zimmer Wohnung (ca. 93 m²), im Obergeschoss mit einer ebenso modernen 4-Zimmer Wohnung (ca. 93 m²) und im Dachgeschoss mit einem großen ausgebauten Zimmer (ca. 20 m²) steht ausreichend Wohnraum für jedermann zur Verfügung.

Mit drei Garagen auf dem Grundstück, wie auch 3 geplasterte Stellflächen vor den Garageneinfahrten, ist jede Menge Platz für Ihre Fahrzeuge.

Aktuell befinden sich die Wohneinheiten im vermieteten Zustand und können unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen oder nach Absprache selbst bezogen werden. Die Höhe der derzeitigen Kaltmieten erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Altbau 1934 / Anbau 1989
* 3 Garagen
* Kunststofffenster 2-fach isoliert verglast 1980/1989
* Außenrollos
* 2 Balkone
* kleine Gartenfläche
* teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
* Öl-Zentralheizung 2017
* Dach & Elektrik 1989 erneuert
* vollunterkellert
* Sauna im Keller
* Glasfaseranschluss
* helle & moderne Räume
Lage:
In einem familienfreundlichen Wohngebiet von Pressig liegend, befinden sich alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs in naher Umgebung.
Sonstiges:
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Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 178,6 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1932, Energieeffizienzklasse: F.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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