Lautertal: Repräsentativ Wohnen mit fantastischem Grundstück!

Besondere Immobilie

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

150 m²

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Garage

gehoben

1973

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 07.04.2023 bis 06.04.2033

E

144 kWh/(m²*a)

1973

Auf der Suche nach einem großzügigen Wohnsitz für Ihre ganze Familie, auch gerne in mehreren Generationen, Sie lieben dazu einen gewissen Freiraum in Form eines großen Grundstücks in bevorzugter Lage - hier werden Sie sicherlich fündig! Oder Sie möchten sich die Finanzierung Ihres Anwesens durch eine Teilvermietung erleichtern? Diese repräsentative Immobilie bietet Ihnen ALLES - und sogar noch mehr!

Der ursprünglich 1973 auf traumhaftem Grundstück errichtete Winkelbungalow wurde im Jahr 2000 durch eine umfangreiche sowie beeindruckende Aufstockung erweitert. 2 voneinander getrennte Wohneinheiten, auf je über ca. 156 m² Wohnfläche verteilt, stehen für Sie zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss, mit der Möglichkeit des Lebens auf einer Ebene, ist sofort bezugsfertig. Das Obergeschoss, welches Sie einfach nur begeistern wird, braucht noch etwas handwerkliches Geschick zur Fertigstellung - hier können Sie Ihre Ideen der Gestaltung z.B. des Bodens oder des Bades umsetzen.

Helle Räumlichkeiten, hochwertig ausgestattet, großzügige Nutzflächen sowie eine tolle Kellerbar im Untergeschoss, eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge, eine außergewöhnliche Gartenhütte und attraktiv angelegte Außenanlagen auf insgesamt über 1.853 m² Grundstücksgröße zeichnen das Bild dieser tollen Immobilie.

Nutzen Sie diese nahezu einmalige Chance und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

* 2 voneinander getrennte Wohneinheiten
* EG ca. 156 m² / OG ca. 157 m²
* umfangreiche Aufstockung mit ansehnlicher Zimmermannskunst 2000
* Massivbauweise
* Außendämmung an der Nord- und Westfassade
* vollunterkellert mit großem Hobbyraum/Kellerbar
* Alu-Fenster im EG 1994 mit Außenrollos
* Kunststofffenster OG 2001 mit elektr. Außenrollos
* Doppelgarage
* neues Bad im EG 2019
* hochwertige Parkett- u. Fliesenböden
* offener Dachstuhl im OG
* Öl-Niedertemperaurkessel 1992
* tolle Gartenhütte zur individuellen Nutzung 1996
* überdachter Freisitz
* großzügige & grün angelegte Außenanlagen

Lautertal, speziell in Unterlauter wo sich das Anwesen befindet, ist als Wohnort für jung und alt sehr beliebt. Aufgrund der Stadtbusanbindung sowie seiner Nähe zur HUK und zum Einkaufsparadies auf der Lauterer Höhe gibt es kaum offene Wünsche - die Infrastruktur ist in Coburg kaum zu toppen. Über die Stadtautobahnen und angrenzende Autobahnen sind auch Interessenten von großen Firmen schnell zu Hause bzw. in der Firma.
In Lautertal liegen Sie genau richtig! Denn Sie wissen ja... Lage, Lage, Lage...

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Wir senden Ihnen dann einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bequem von zu Hause aus ein erstes Bild dieses tollen Angebotes machen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 144,7 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1973, Aufstockung 2000, Bj.-Heizung: 1992, Öl-Niedertemperaturkessel, Energieeffizienzklasse: E

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!