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Sonnefeld: RESERVIERT - Gepflegtes 2-Familienwohnhaus mit Büro, Innenhof, 2 Balkone und Garage in Sonnefeld

Objekt-Nr.: 699
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    Ansicht Eingang
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    Flur Essen Wohnen OG Anbau
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    Wohnzimmer OG Anbau
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    Küche OG Anbau
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    Flur OG Anbau
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    Bad OG Anbau
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    Schlafen OG Anbau
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    Büro EG Haupthaus
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    Essen OG Haupthaus
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    Bad OG Haupthaus
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    Küche OG Haupthaus
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    Wohnen OG Haupthaus
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    Gast Büro OG Haupthaus
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    Balkon Haupthaus
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
Ansicht
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Schlafen OG Anbau
Büro EG Haupthaus
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Gast Büro OG Haupthaus
Balkon Haupthaus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96242 Sonnefeld
Coburg
Bayern
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
413 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
65 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1935
Mieteinnahmen p.a.:
6.000 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**Dieses Anwesen ist bereits RESERVIERT. Lassen Sie sich einfach vormerken und erhalten bevorzugt neue Immobilienangebote von uns.**

„Viel Haus für´s Geld!“ – Ein sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis!

Diese interessante Immobilie hat den Ursprung im Jahr 1935, wurde aber im Zeitraum zwischen 1960 bis 2000 immer weiterentwickelt, angebaut sowie modernisiert. Zuletzt wurde 2019 das Bad der vermieteten Wohnung im Anbau komplett erneuert. Es befindet sich direkt in Sonnefeld auf einem ca. 413m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche von über ca. 205m² teilt sich in 2 Wohneinheiten auf – eine im Vorherhaus, die ehemalige Eigentümerwohnung und zur sofortigen Nutzung frei, mit ca. 138m² auf 2 Etagen sowie die andere im Obergeschoss im Hinterhaus/Anbau mit ca. 67m² auf 2 Zimmer verteilt, die vermietet ist. Zusätzlich steht im Vorherhaus eine derzeit vermietete Bürofläche, die ehemals Wohnraum war und problemlos & kurzfristig wieder dazu genutzt werden könnte, auf ca. 55m² zur Verfügung. Somit erhalten Sie auch bei Bedarf attraktive Mieteinnahmen für Ihre Finanzierung.

Das Anwesen ist teilunterkellert und praktische Nutzflächen finden Sie auch im Erdgeschoss. Eine Garage mit direktem Zugang ins Hinterhaus, kann für Ihr Fahrzeug genutzt werden.

Die detaillierte Aufteilung der großzügigen Immobilie ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Separates Büro im Vorderhaus mit ca. 55 m², einem schönen großen Schaufenster, inkl. Teeküche und separatem WC. Ausgestattet ist es mit einem pflegeleichten Korkparkett und erbringt z.Zt. eine Miete inkl. Nebenkosten von 250€.

Die Hauptwohnung erstreckt sich im Vorderhaus über 2 Etagen. Zunächst haben Sie den Hauseingang, einen Flur, eine einfache Wirtschaftsküche, einen Lagerraum sowie die Heizung. Ein geschützter Innenhof ist praktisch über den Flur erreichbar. Der Flur verbindet auch den Anbau mit dem Haupthaus. Zwei Lagerräume, die neue Heiztherme (2019) für die vermietete Wohnung im Anbau sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich im Anbau. Ebenso die im Haus integrierte Garage, die auch einen direkten Zugang ins Haus sowie ins Treppenhaus des Anbaues bietet.

Obergeschoss:
Im OG des Haupthauses ist der größte Teil der ehemaligen Eigentümerwohnung. Zunächst haben Sie das schöne Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie ein großzügiges Esszimmer mit Verbindung zur modernen Küche mit Ausgang zum Balkon.

Im Anbau haben Sie die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Zuschnitt. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist offen mit der schönen Küche verbunden. Ein eleganter Flurbereich führt Sie zum Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, herrlich ruhig im Bereich des Innenhofes. Das Bad wurde 2019 komplett erneuert und verfügt über Dusche, Wanne, WC und hat ein Fenster. Die hübsche Einbauküche gehört dem zuverlässigen Mieter, der z.Zt. 320 € Kaltmiete für diese Top-Wohnung zahlt.

Kellergeschoss:
Das Haupthaus ist teilunterkellert mit einem kleinen Gewölbekeller.

Ein großes Anwesen mit vielen Möglichkeiten! Ob Selbstbezug oder Kapitalanlage oder auch beides kombiniert, immer eine gute Wahl!
Ausstattung:
+ Großes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, separatem Büro und integrierter Garage
+ Massivbauweise; das OG des Haupthauses ist verputztes Fachwerk
+ Bj. ca. 1935; Umbau und Garage 1966; Aufstockung/Anbau/2. Whg. 1972
+ ca. 413 m² großes Grundstück
+ Garage im Anbau integriert
+ Anbau/Whg.: Gastherme 2019; Haupthaus: Gas-Zentralheizung Buderus 1984
+ Kunststofffenster 1984/2005
+ 2 Bäder
+ 2 Balkone
Lage:
In Sonnefeld finden Sie diese großzügige Immobilie. Sie nutzen hier eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Kindergarten - Sonnefeld bietet alles. Alle Güter des täglichen Bedarfes sind gut verfügbar. Hier liegen Sie auch praktisch ideal mittig zu den Städten Coburg – Kronach – Lichtenfels. Also kurze Wege für z.B. Pendler.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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