Lautertal: VERKAUFT - Gepflegte Kapitalanlage: 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Lautertal

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ja

3,57 % inkl. MwSt

Wanne

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ja

Abstellraum

ja

ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

1992

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 14.06.2018 bis 13.06.2028

E

138,10 kWh/(m2*a)

ja

1992

**Diese Eigentumswohnung ist bereits VERKAUFT. Lassen Sie sich einfach vormerken und erhalten bevorzugt neue Immobilienangebote von uns.**

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gut geführten Wohnanlage in beliebter und ruhiger Lage in Lautertal. Sie ist im 1. Obergeschoss und bietet eine überdachte Loggia. Im Kaufpreis enthalten ist eine separate Garage.

Die Wohnung ist seit 2017 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, der gerne weiter langfristig wohnen bleiben möchte. Ideal für einen Kapitalanleger, der eine supersolide und pflegeleichte Geldanlage sucht. Hier müssen Sie nicht, wie bei kleinen Wohnungen nicht selten der Fall, alle 1-2 Jahre einen neuen Mieter suchen.

Durch die Nähe zur Lauterer Höhe und zur HUK ist eine nachhaltige Vermietbarkeit ohnehin gegeben. Also eine langfristig beruhigende Investition.

Die hübsche Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Eingang, Garderobe, Diele, Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit sowie WC, großzügiges Wohnen-Essen mit Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer sowie auf die überdachte Loggia mit idealer West-Ausrichtung. Hier genießt Ihr Mieter die beliebte Abendsonne.

Die Wohnung verfügt über Außenrollos und ist angenehm hell, wie übrigens auch das Treppenhaus. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller besitzt die ETW einen separaten Waschmaschinenanschluss.

Diese Eigentumswohnung läßt keine Wünsche offen. Und einen guten langfristig orientierten Mieter „kaufen“ Sie gleich mit!

Die ideale Kapitalanlage, denn natürlich ist eine attraktive Wohnung dieser Größe und Lage auch immer nachhaltig sehr gut zu vermieten.

Nutzen Sie die gute Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

+ gepflegte Wohnanlage
+ 2 Zimmer-Wohnung in guter harmonischer Aufteilung
+ ca. 45 m² Wohnfläche
+ Kunststofffenster (1992)
+ Laminatfußböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Bad und Küche gefliest
+ Öl-Zentralheizung (2007)
+ überdachte Loggia in beliebter Westausrichtung (Abendsonne)
+ eigenes Kellerabteil
+ inkl. Garage

Lautertal ist als Wohnort sehr beliebt aufgrund seiner Nähe zur HUK und zum Einkaufsparadies auf der Lauterer Höhe, bei Mietern wie auch Eigentümern. Die Infrastruktur ist in Coburg kaum zu toppen. Für einen Anleger sind viele potenzielle Mieter in absoluter Nähe. Über die Stadtautobahn sind auch Mietinteressenten von großen Firmen in Coburg-Süd schnell zu Hause bzw. in der Firma.
In Lautertal liegen Sie genau richtig! Sie wissen ja, Lage, Lage, Lage …

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Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 138,1 kWh (m² a), Baujahr-Gebäude: 1992, Baujahr-Heizung: 2007, Öl, Energieeffizienzklasse: E.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!