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Coburg: RESERVIERT - Wohnen wie im Urlaub! Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool am Coburger Stadtrand

Objekt-Nr.: 689
  • RESERVIERT
    Außenansicht
  • RESERVIERT
    Eleganter Poolbereich
  • RESERVIERT
    Fassade mit umlaufender Terrasse
  • RESERVIERT
    Wohnen wie im Urlaub
  • RESERVIERT
    Tolles Grundstück mit Fernblick
  • RESERVIERT
    Ansicht
  • RESERVIERT
    Was für eine Lage!
  • RESERVIERT
    Umlaufende Terrasse am Wintergarten
  • RESERVIERT
    Pool mit Ruhe- u. Liegeflächen
  • RESERVIERT
    Wohnen mit Kachelofen
  • RESERVIERT
    Gemütlicher Esserker
  • RESERVIERT
    Wintergarten mit Grundstücksblick
  • RESERVIERT
    Wintergarten
  • RESERVIERT
    Küche
  • RESERVIERT
    Wintergarten mit Grundstücksblick
  • RESERVIERT
    Küche - Essen
  • RESERVIERT
    Wintergarten mit freiem Blick
  • RESERVIERT
    Wintergarten in voller Länge
  • RESERVIERT
    Terrasse wie im Urlaub
  • RESERVIERT
    Schöne Aus- u. Einblicke
  • RESERVIERT
    Herrliche Terrasse
  • RESERVIERT
    Gartenblick aufs Haus
  • RESERVIERT
    Terrasse und Pool
  • RESERVIERT
    Terrassenflächen
  • RESERVIERT
    Terrasse am Wintergarten
  • RESERVIERT
    Wohnzimmer im UG
  • RESERVIERT
    Schlafzimmer im UG
  • RESERVIERT
    Ansicht Hauseingang
  • RESERVIERT
    Grundriss EG
  • RESERVIERT
    Grundriss DG
  • RESERVIERT
    Grundriss KG
Außenansicht
Eleganter Poolbereich
Fassade mit umlaufender Terrasse
Wohnen wie im Urlaub
Tolles Grundstück mit Fernblick
Ansicht
Was für eine Lage!
Umlaufende Terrasse am Wintergarten
Pool mit Ruhe- u. Liegeflächen
Wohnen mit Kachelofen
Gemütlicher Esserker
Wintergarten mit Grundstücksblick
Wintergarten
Küche
Wintergarten mit Grundstücksblick
Küche - Essen
Wintergarten mit freiem Blick
Wintergarten in voller Länge
Terrasse wie im Urlaub
Schöne Aus- u. Einblicke
Herrliche Terrasse
Gartenblick aufs Haus
Terrasse und Pool
Terrassenflächen
Terrasse am Wintergarten
Wohnzimmer im UG
Schlafzimmer im UG
Ansicht Hauseingang
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Stadtteil:
Glend
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
930 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Pool, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 4 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.09.2021 bis 10.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
164,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Leider ist diese besondere Immobilie bereits reserviert. Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte *

Das frei stehende Wohnhaus von 1991 befindet sich in wunderbarer Stadtrandlage von Coburg. Das 933 m² große Grundstück ist zauberhaft angelegt und eingefriedet. Der Wintergarten wird umsäumt von ca. 70 m² umlaufenden Terrassenflächen. Der gemauerte Pool, mit großzügigen Ruhe- und Liegeflächen, ist elegant beleuchtet. Ein großer Doppel-Carport mit einem Fahrrad- und Geräteraum schirmt den Gartenbereich perfekt nach außen ab. Weitere 4 Außenstellplätze sind im Hofraum vorhanden.

An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 170 m² zur Verfügung sowie ca. 70 m² umlaufende Terrassenflächen. Das schöne Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang kommen Sie in die Diele mit der Garderobe sowie einem Gäste-WC. Ein Arbeits-/ Kinder- oder Gästezimmer im Erdgeschoss haben nicht viele Wohnhäuser zu bieten, ist aber ungemein praktisch. Die moderne Küche ist sehr schön eingerichtet (kann abgelöst werden). Sie geht über in den gemütlichen Essbereich, kuschelig im Erker angesiedelt. Es schließt sich das Wohnzimmer mit dem attraktiven Kachelofen, als zentraler Mittelpunkt des Hauses, an. Die Fußbodenheizung und die warmen Terracotta-Fliesen vermitteln hier Gemütlichkeit pur. Ein harmonisch angegliederter, ca. 30 m² großer Wintergarten, wird seinerseits um die umlaufenden Terrassenflächen stimmig ergänzt. Der Blick schweift über den herrlich angelegten Poolbereich in die unberührte Natur, bis Schloß Callenberg. Hier kann man relaxen und die Seele baumeln lassen. Urlaub zu Hause!

Dachgeschoss:
Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier haben Sie das 2020 erneuerte tolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckwanne, WC, Bidet und Waschbecken. Ein schönes Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Elternschlafzimmer sowie ein drittes Zimmer mit Zugang zum attraktiv ausgebauten großen Studiozimmer mit Ankleide (ca. 28 m² Grundfläche) sorgen für individuelle Wohn- und Schlaflösungen.

Untergeschoss:
Hier sind weitere attraktiv ausgebaute Räume. Ein schönes Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, mit eleganter indirekter Beleuchtung. Außerdem haben Sie die Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann), das Waschhaus und den Vorratskeller.

Diese Immobilie ist in vielerlei Hinsicht einmalig - kein Haus von der Stange - Individualität wird hier großgeschrieben. Vor allem das außergewöhnlich aufwändig und vielseitig gestaltete Grundstück mit seiner praktisch unbegrenzten Sicht atmet die Freiheit, die vielleicht gerade Sie suchen …?
Ausstattung:
+ Einfamilienhaus Bj. 1991
+ Massivbauweise (Poroton)
+ ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² große umlaufende Terrassenflächen
+ Holzfenster 2-fach verglast
+ erneuerte Kunststofffenster 3-fach verglast auf der Wetterseite
+ Außenrollos
+ Wintergarten
+ Kachelofen
+ Fußbodenheizung im EG u. Bad im OG
+ neuwertige Küche kann abgelöst werden
+ voll unterkellert mit 2 wunderbar ausgebauten Räumen
+ Öl-Zentralheizung
+ attraktiver Poolbereich
+ gepflegte & hochwertige Außenanlagen
+ große umlaufende Terrasse mit indirekter Beleuchtung
+ Carport mit 2 Stellplätzen und 4 Außenstellplätze
+ Geräteraum für Fahrräder und Werkstatt
+ Grundstück: 710 m² werden erworben + 233 m² langfristig gepachtet
Lage:
In begehrter Stadtrandlage von Coburg finden Sie diese attraktive Immobilie. Sie nutzen eine gute Infrastruktur und sind schnell in der City oder auch über Land unterwegs. Dass Sie hier nur einen Nachbarn haben, bringt die Besonderheit der Lage gut zum Ausdruck. So einen Bauplatz finden Sie nicht leicht wieder …
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bequem von zu Hause aus ein Bild machen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 164,8 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1991, Öl-Niedertemperaturkessel 1991 mit Brauchwassererwärmung und Kachelofen 1995, Energieeffizienzklasse: F.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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