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Weidhausen bei Coburg: VERKAUFT - Die Alternative zum Haus: Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Weidhausen

Objekt-Nr.: 693
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    Außenansicht
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    Grundriss
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    Wohnen - Essen
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    Essen - Wohnen
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    Flur
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    Elternschlafzimmer
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    Kind-Gast-Arbeiten
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    Küche
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    Bad mit Eckwanne u. Eckdusche
Außenansicht
Grundriss
Wohnen - Essen
Essen - Wohnen
Flur
Elternschlafzimmer
Kind-Gast-Arbeiten
Küche
Bad mit Eckwanne u. Eckdusche
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96279 Weidhausen bei Coburg
Coburg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
103 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1950
Bezugsfrei ab:
01.11.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
**Leider ist diese Immobilie bereits verkauft. Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte. **

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (= 2. OG) einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Weidhausen. Sie liegt damit günstig zwischen Coburg, Kronach und Lichtenfels. Die Wohnanlage umfasst nur 11 Einheiten und besitzt mehrere Eingänge. Das Gebäude aus dem Jahre 1950 wurde 1986 kernsaniert. Das Dach wurde 2017 für 128.000 € komplett neu gemacht. Durch die Fachwerkbauweise des Dachgeschosses, inklusive eines 6 cm Vollwärmeschutzes in Verbindung mit dem neuen Dach, profitiert vor allem diese angebotene Wohnung durch sehr niedrige Heizkosten von unter 62 € im Monat im Jahre 2020.

Die großzügig geschnittene Wohnung bietet eine Grundfläche von ca. 110 m². Durch die kaum als Einschränkung wahrgenommenen Dachschrägen ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 103 m². Die Aufteilung ist folgendermaßen:

Eingang, Garderobe, Flur, separates WC, 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Eckwanne und Eckdusche sowie Waschmaschinenanschluss, große Küche inkl. Einbauküche, wunderbar großes und mit schönen Sichtbalken aufgelockertes Wohn-Esszimmer.

Diese Eigentumswohnung ist allein bereits durch ihre Größe eine echte Alternative zu einem Reihenhaus. Die schöne helle Wohnung erreichen Sie im 2. OG, und weil sie hier bereits im Dachgeschoss sind, „tanzt Ihnen niemand auf dem Kopf herum“!

Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten! Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Ob als Selbstbezug oder als Kapitalanlage, immer eine gute Wahl! Die z.Zt. noch vermietete attraktive Wohnung wird zum 01.11.2021 frei, z.B. perfekt für einen Eigennutzer!

Eine Besichtigung lohnt sich ganz bestimmt … wir laden Sie dazu ein!
Ausstattung:
+ Fachwerkbauweise inklusive eines 6 cm Vollwärmeschutzes
+ 4 Zimmer-Wohnung, in großzügiger Grundrissaufteilung
+ ca. 103 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
+ Neues Dach (2017) für 128.000 €, daher in 2020 unter 62 € Heizkosten mtl.!
+ Neuer Fassadenanstrich (2015)
+ Laminatfußböden sowie Fliesen in Bad und Küche
+ gepflegte Einbauküche inklusive
+ Abstellmöglichkeiten im großen Dachboden nebenan
+ Kabel-TV mit sehr günstigen mtl. Kosten
+ Stellplatz inklusive
Lage:
Sie wohnen in ruhiger Ortsrandlage von Weidhausen und sind praktisch mit einem Bein bereits in der Natur. In Weidhausen können Sie eine gute Infrastruktur nutzen, u.a. ist ein moderner Supermarkt (Edeka) vorhanden. Nach Coburg, Kronach und Lichtenfels sind es nur kurze Wege.
Sonstiges:
Wir ermöglichen Ihnen vorab auch auf Anfrage gerne einen 360 Grad Rundgang durch diese schöne Wohnung, bequem für Sie von zu Hause.

Sie möchten weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen selbstverständlich diese attraktive Eigentumswohnung auch gerne persönlich.

Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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