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Weitramsdorf - Weidach: Weidach - Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial!

Objekt-Nr.: 679
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    Objektansicht
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    Südostansicht
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    Weitläufige Außenanlagen
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    Kaminzimmer
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    Offener Kamin
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    Terrasse
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    Essbereich EG
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    Treppenhaus
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    Badezimmer OG
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    Großer Wohnbereich OG
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    Schlafzimmer OG
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    Zimmer OG
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    Schreinerei
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    Südansicht
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    Obstwiese
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    Großzügiges Grundstück
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    Grundriss EG
  • * N E U *
    Grundriss OG
Objektansicht
Südostansicht
Weitläufige Außenanlagen
Kaminzimmer
Offener Kamin
Terrasse
Essbereich EG
Treppenhaus
Badezimmer OG
Großer Wohnbereich OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Schreinerei
Südansicht
Obstwiese
Großzügiges Grundstück
Grundriss EG
Grundriss OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96479 Weitramsdorf - Weidach
Coburg
Bayern
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
236 m²
Grundstück ca.:
3.200 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1939
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.07.2021 bis 16.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
267 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1939
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie ein unvergleichbares Anwesen mit höchster Flexibilität. Nicht nur in der Art und Weise, sondern insbesondere durch die Großzügigkeit des Wohnhauses, der individuellen Nutzung der Nebengebäude wie aber auch der Nutzung des tollen Grundstückes.

Das ursprünglich im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1966 aufgestockt und 1976 angebaut, sodass Ihnen nun großzügige ca. 236m² Wohnfläche auf 9 Zimmer verteilt für unterschiedlichste Möglichkeiten zur Verfügung stehen. Jeder Ihrer Familie, auch gern in mehreren Generationen, wird hier zweifelsfrei seinen passenden Platz und Rückzugsort finden. Besonders hervorzuheben ist, auch aufgrund der großen Fensterflächen, das lichtdurchflutete sowie gemütliche Kaminzimmer mit seinem charmanten Flair und offenem Kamin.

Nicht nur das Wohnhaus lädt zur Entfaltung ein, sondern auch das umfangreiche Werkstattgebäude (ehemals Schreinerei). Hier lassen sich all Ihre beruflichen/handwerklichen Ideen oder auch hobbymäßigen Zwecke in die Tat umsetzen. Die vorhandenen Maschinen können gerne bei Bedarf abgelöst werden.

Durch das ca. 3200m² große & weiter bebaubare Grundstück, in toller zurückversetzter Weidacher Lage, erhalten Sie mit diesem Anwesen Möglichkeiten, die fast unbegrenzt sind. Erweitern Sie den Wohnraum durch einen barrierefreien Bungalow für Ihre Eltern/Großeltern oder vergrößern Sie die Nutzfläche der Werkstatt – alles ist machbar.

Aktuell befindet sich das Objekt noch auf einem großen Familienanwesen mit insgesamt über 5.000 m² Fläche. Dieses wird für den Verkauf in zwei Grundstücke aufgeteilt bei dem der Käufer dieser Immobilie einen ca. 3200m² großen Teil erhalten wird.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren mit uns einen Begehungstermin vor Ort, um sich von diesem interessanten Angebot zu überzeugen.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Baujahr 1939 / Aufstockung 1966 / Anbau 1976
* Holzfenser mit Außenrollos
* Beheizung durch Elektroöfen & Kachelofen
* attraktives Kaminzimmer
* Parkett-, Fliesen- & Teppichböden
* großes Nebengebäude (ehem. Schreinerei) individuell nutzbar
* kleiner Gewölbekeller
* 2 Garagen
* großzügiges Grundstück individuell nutz- & bebaubar
Lage:
Weidach, der attraktivste Teil der Gemeinde Weitramsdorf, liegt an der Stadtgrenze Coburgs und gehört mittlerweile seit einiger Zeit zu den beliebtesten Wohnlagen um die Vestestadt herum. Hier erhalten Sie eine optimale Nahversorgung, Flexibilität durch direkte Busanbindung, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie die direkte Nähe in die Natur - z.B. dem Callenberger Forst.
Sonstiges:
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen diese Immobilie gerne auch persönlich. Um sich einen ersten Eindruck machen zu können, erhalten Sie auf Nachfrage einen Zugang zum attraktiven 360 Grad Rundgang.

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 267,8 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1939, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse: H.

Sie möchten weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
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AGB:
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!

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