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Ebersdorf bei Coburg: VERKAUFT - Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in guter Lage von Ebersdorf, Nähe Coburg

Objekt-Nr.: 669
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    Südansicht
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    Terrasse
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    2. Gartenebene
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    Großzügiger Garten
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    Wohnung EG - Küche
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    Wohnung EG - Wohnen
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    Wohnung EG - Bad mit Wanne u. Dusche
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    Wohnung OG - Flur
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    Wohnung OG - Schlafen mit Balkonzugang
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    Wohnung OG - Wohnen
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    Wohnung OG - Wohnzimmer mit Balkonzugang
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    Wohnung OG - Küche mit Balkonzugang
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    Wohnung OG - Kinderzimmer
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    Wohnung OG - Badezimmer
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Grundriss KG
Südansicht
Objektansicht
Terrasse
2. Gartenebene
Großzügiger Garten
Wohnung EG - Flur
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Wohnung OG - Wohnen
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Wohnung OG - Kinderzimmer
Wohnung OG - Badezimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96237 Ebersdorf bei Coburg
Coburg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
796 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.06.2021 bis 20.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
219,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1959
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Leider ist diese Immobilie bereits verkauft. Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte.

Eine Kapitalanlage sollte möglichst so ansprechend sein, dass man sich auch vorstellen könnte, selbst darin zu wohnen. Hier können Sie das bzw. auch beides miteinander verbinden.

Ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer, für beide eine schöne und interessante Immobilie!

Das frei stehende Wohnhaus befindet sich auf einem wunderschönen 796 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Ebersdorf bei Coburg. Wunderbar im Grünen, wohnen Sie und/oder Ihre Mieter, besonders schön und idyllisch.

Die hübsche Wohnung im Erdgeschoss ist z.Zt. an eine sehr nette Dame vermietet, die gerne wohnen bleiben würde. Wenn aber der Käufer hier selbst einziehen möchte, würde sie sich auch etwas anderes suchen.

Das Obergeschoss steht für eine Eigennutzung bereits zur Verfügung. Selbstverständlich kann diese schöne Etage mit Balkon und umlaufender Dachterrasse auch sehr gut vermietet werden.

An Wohnfläche haben Sie im EG ca. 72,50 m² plus ca. 20 m ² Terrasse sowie im OG ca. 72 m² plus ca. 27 m² großem Balkon/Dachterrasse.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus gut erreichbar und voll ausbaubar.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingang, Garderobe, Flur, Bad mit Wanne und Dusche und WC, Speise, Küche, zwei Schlafzimmer von denen eines z.Zt. als Esszimmer genutzt wird. Das große und helle Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse mit Blick in den wunderbaren Garten.

Obergeschoss:
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die attraktive und z.Zt. für einen Eigennutzer bereits frei stehende Wohnung: separates Gäste-WC, Garderobe, Flur, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Elternschlafzimmer, Küche, Wohnzimmer sowie ein weiteres Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Balkon ist überdacht und erweitert sich zur umlaufenden Dachterrasse mit herrlichem Gartenblick! Sie haben von jedem der 3 Räume auf der Südseite des Hauses einen eigenen Zugang zu diesem Highlight des Anwesens.

Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus erreichbar und komplett ausbaubar!

Kellergeschoss:
Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum. Ferner befinden sich hier der Heizraum mit der Ölzentralheizung der Fa. Buderus (Brenner wurde 2002 erneuert), der Tankraum mit dem kellergeschweißten Tank sowie das große Waschhaus mit einem separaten Kellerausgang.
Ausstattung:
+ Zweifamilienwohnhaus Bj. 1959
+ Massivbauweise
+ 796 m² großes Grundstück, schön angelegt und eingewachsen
+ Öl-Zentralheizung, Fa. Buderus (2002), neuer Brenner (2011)
+ Kunststofffenster (1997) mit Jalousien, im Wohnzimmer/EG elektrisch
+ Wohnzimmer im EG mit Eichenholz-Parkett
+ ca. 20 m² Terrasse im EG
+ ca. 27 m² Balkon/Dachterrasse im OG
+ voll unterkellert
+ Dachboden ausbaufähig und über Treppenhaus erreichbar
+ eigener Brunnen, ideal bei so einem schönen Garten!
+ Garage
Lage:
In guter ruhiger Wohnlage von Ebersdorf bei Coburg finden Sie diese attraktive Immobilie. Herrlich im Grünen gelegen, hier verweilt man gerne, ob als Mieter oder als Selbstnutzer.

Sehr gute Infrastruktur, ob Einkaufen (Supermärkte), Schule, Kindergarten, Ärzte etc. ... Ebersdorf hat und bietet alles, was man benötigt und erwartet. Und Sie haben eine schnelle Anbindung nach Coburg.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 219,4 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1959, Bj.-Heizung: 2001, Öl-Niedrigtemperaturheizkessel, Ölbrenner 2011 erneuert, Öl, Energieeffizienzklasse: G.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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