Neustadt bei Coburg: Verkauft: Attraktives Wohnhaus mit Einliegerbereich, Wintergarten, 3 Garagen und 1.448 m² Grund

Besondere Immobilie

3

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

4

ja

ja

ja

ja

nein

3 x Garage

2020

1961

sofort

Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 15.07.2021 bis 14.07.2031

G

217,30 kWh/(m²*a)

1961

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in beliebter Ortsrandlage von Neustadt bei Coburg, im Ortsteil Haarbrücken. Die Grundstücksfläche von 1.448 m² verteilt sich auf zwei nah beieinander liegende Flurstücke. Das große Wohnhaus mit einer Garage steht auf einem 770 m² großen Grundstück, während sich die beiden anderen Garagen auf einem separaten Grundstück mit einer Fläche von 678 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden. Dieses zweite, baumbestandene und von außen nicht einsehbare Grundstück schafft Ihnen wunderbare Rückzugsmöglichkeiten. Sie können hier die Seele baumeln lassen und relaxen.

Insgesamt stehen ca. 187 m² an Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügige Wohnhaus bietet etwa 159 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der separat zugängliche Einliegerbereich im Anbau hat ca. 28 m² Wohnfläche.

Das Haus ist nicht unterkellert, Nutzräume finden Sie stattdessen im Erdgeschoss. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, großes Kaminofen-Zimmer, weiteres großes Zimmer, eine Wohnküche, inklusive Einbauküche, ein Duschbad mit WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Zwei Abstellräume können als Kellerersatz dienen.

Obergeschoss:
Hier finden Sie das zweite Badezimmer mit Wanne und WC, eine weitere Wohnküche, ebenfalls inklusive Einbauküche, das große Elternschlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das zweite große Kaminofen-Zimmer mit angegliedertem Wintergarten und Blick ins Grüne.

Dachgeschoss:
Es erwartet Sie ein ausgebautes Dachstudio, das dritte Badezimmer sowie ein weiter ausbaufähiger Bodenraum, wenn Sie weitere Wohnfläche bzw. Zimmer benötigen.

Anbau/Einliegerbereich:

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, ein großes Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Abstellraum. Außerdem befindet sich hier die neue Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus, Baujahr 2020), der Öltankraum, zwei Geräteräume einschließlich einer kleinen Werkstatt sowie die ins Haus integrierte Garage. Sichtgeschützt gibt es hier zudem einen begrünten Freisitz mit Markise.

Dachgeschoss:
Der Anbau bietet im Dachgeschoss viel Stauraum.

Eine Immobilie, die für viele Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist:
Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das zweite Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Urlaub vom Alltag zu nehmen und ungestört individuelle Freiräume zu genießen.

Kein "Haus von der Stange", sondern eine besondere Immobilie, die vielleicht genau auf Sie wartet ...?

+ Großes Wohnhaus mit Einliegerbereich im Anbau, Baujahr 1961
+ Massivbauweise
+ 770 m² großes Grundstück mit Wohnhaus und Garage
+ zweites Grundstück mit 678 m² Grünfläche und zwei Garagen gegenüber
+ Öl-Zentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr 2020, mit neuester Brennwerttechnik
+ Wintergarten
+ vier Bäder
+ zwei Küchen
+ zwei Kaminöfen (einmal elektrisch)
+ sichtgeschützter Freisitz mit Markise
+ drei Garagen

Am Stadtrand von Neustadt bei Coburg, im Ortsteil Haarbrücken liegt diese großzügige Immobilie. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Coburg oder Sonneberg in Thüringen.

Die Randlage - Sie sind schon mit einem Bein im Grünen - ist ideal etwa für Hundebesitzer oder naturverbundene Menschen.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,3 kWh (m² a), Baujahr-Gebäude: 1961, Anbau 1967/68, Baujahr-Heizung: 2020 (Öl-Brennwerttechnik), Baujahr Heizkamin: 2003, Öl, Stückholz, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!