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Neustadt bei Coburg: Attraktives Wohnhaus mit Einliegerbereich, Wintergarten, 3 Garagen und 1.448 m² Grund

Objekt-Nr.: 674
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    Außenansicht mit Vorgarten
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    Vorderansicht
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    Ansicht mit Vorgarten
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    Seitenansicht
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    Grundstück am Haus
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    Ein großzügiges Anwesen
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    Wunderschöner Vorgarten
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    Eingangsbereich mit Vorgarten
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    Hauseingang mit Vorgarten
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    Rosen am Eingang
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    2 Garagen mit sep. Grundstück
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    Sep. Grundstück gegenüber mit Gartenteich
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    Garten pur, gleich gegenüber!
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    Kaminzimmer im EG links
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    Wohnen im EG rechts
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    Küche im EG
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    Duschbad im EG
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    Treppenaufgang
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    Flur im OG
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    Wohnzimmer im OG
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    Wohnen im OG
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    Wohnen mit Kamin u. Wintergarten im OG
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    Wintergarten mit Rundumblick
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    Schlafzimmer im OG
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    Kinderzimmer im OG
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    Küche mit EBK im OG
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    Bad im DG
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    Studiozimmer im Dachgeschoss
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    Wohnen-Schlafen im EG der ELW
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    Neue Heizung (2020)
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    Grundriss Erdgeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Obergeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Dachgeschoss
Außenansicht mit Vorgarten
Vorderansicht
Ansicht mit Vorgarten
Seitenansicht
Grundstück am Haus
Ein großzügiges Anwesen
Wunderschöner Vorgarten
Eingangsbereich mit Vorgarten
Hauseingang mit Vorgarten
Rosen am Eingang
2 Garagen mit sep. Grundstück
Sep. Grundstück gegenüber mit Gartenteich
Garten pur, gleich gegenüber!
Kaminzimmer im EG links
Wohnen im EG rechts
Küche im EG
Duschbad im EG
Treppenaufgang
Flur im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnen im OG
Wohnen mit Kamin u. Wintergarten im OG
Wintergarten mit Rundumblick
Schlafzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Küche mit EBK im OG
Bad im DG
Studiozimmer im Dachgeschoss
Wohnen-Schlafen im EG der ELW
Neue Heizung (2020)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Coburg
Bayern
Stadtteil:
Haarbrücken
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
187 m²
Grundstück ca.:
1.448 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Einliegerwohnung:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.07.2021 bis 14.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
217,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1961
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in beliebter Ortsrandlage von Neustadt bei Coburg, im Ortsteil Haarbrücken. Die Grundstücksfläche von 1.448 m² verteilt sich auf zwei nah beieinander liegende Flurstücke. Das große Wohnhaus mit einer Garage steht auf einem 770 m² großen Grundstück, während sich die beiden anderen Garagen auf einem separaten Grundstück mit einer Fläche von 678 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden. Dieses zweite, baumbestandene und von außen nicht einsehbare Grundstück schafft Ihnen wunderbare Rückzugsmöglichkeiten. Sie können hier die Seele baumeln lassen und relaxen.

Insgesamt stehen ca. 187 m² an Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügige Wohnhaus bietet etwa 159 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Der separat zugängliche Einliegerbereich im Anbau hat ca. 28 m² Wohnfläche.

Das Haus ist nicht unterkellert, Nutzräume finden Sie stattdessen im Erdgeschoss. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, großes Kaminofen-Zimmer, weiteres großes Zimmer, eine Wohnküche, inklusive Einbauküche, ein Duschbad mit WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Zwei Abstellräume können als Kellerersatz dienen.

Obergeschoss:
Hier finden Sie das zweite Badezimmer mit Wanne und WC, eine weitere Wohnküche, ebenfalls inklusive Einbauküche, das große Elternschlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das zweite große Kaminofen-Zimmer mit angegliedertem Wintergarten und Blick ins Grüne.

Dachgeschoss:
Es erwartet Sie ein ausgebautes Dachstudio, das dritte Badezimmer sowie ein weiter ausbaufähiger Bodenraum, wenn Sie weitere Wohnfläche bzw. Zimmer benötigen.

Anbau/Einliegerbereich:

Erdgeschoss:
Eingang, Flur, ein großes Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Abstellraum. Außerdem befindet sich hier die neue Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus, Baujahr 2020), der Öltankraum, zwei Geräteräume einschließlich einer kleinen Werkstatt sowie die ins Haus integrierte Garage. Sichtgeschützt gibt es hier zudem einen begrünten Freisitz mit Markise.

Dachgeschoss:
Der Anbau bietet im Dachgeschoss viel Stauraum.

Eine Immobilie, die für viele Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist:
Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das zweite Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Urlaub vom Alltag zu nehmen und ungestört individuelle Freiräume zu genießen.

Kein "Haus von der Stange", sondern eine besondere Immobilie, die vielleicht genau auf Sie wartet ...?
Ausstattung:
+ Großes Wohnhaus mit Einliegerbereich im Anbau, Baujahr 1961
+ Massivbauweise
+ 770 m² großes Grundstück mit Wohnhaus und Garage
+ zweites Grundstück mit 678 m² Grünfläche und zwei Garagen gegenüber
+ Öl-Zentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr 2020, mit neuester Brennwerttechnik
+ Wintergarten
+ vier Bäder
+ zwei Küchen
+ zwei Kaminöfen (einmal elektrisch)
+ sichtgeschützter Freisitz mit Markise
+ drei Garagen
Lage:
Am Stadtrand von Neustadt bei Coburg, im Ortsteil Haarbrücken liegt diese großzügige Immobilie. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Coburg oder Sonneberg in Thüringen.

Die Randlage - Sie sind schon mit einem Bein im Grünen - ist ideal etwa für Hundebesitzer oder naturverbundene Menschen.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bequem von zu Hause aus ein Bild machen.

Bei konkreterem Interesse zeigen wir Ihnen diese Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,3 kWh (m² a), Baujahr-Gebäude: 1961, Anbau 1967/68, Baujahr-Heizung: 2020 (Öl-Brennwerttechnik), Baujahr Heizkamin: 2003, Öl, Stückholz, Energieeffizienzklasse: G.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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