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Coburg: VERKAUFT- Attraktives Reihenhaus in seltener Waldrand-Lage von Coburg

Objekt-Nr.: 668
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    Außenansicht
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    Eingang am Waldrand
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    Treppenaufgang
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    Großzügiger Wohn- und Essbereich
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    Küche, inkl. Einbauküche
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    Flur im OG
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    Schlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Badezimmer im OG
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    Terrasse u. Garten
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
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    Grundriss Kellergeschoss
Außenansicht
Eingang am Waldrand
Treppenaufgang
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche, inkl. Einbauküche
Flur im OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer im OG
Terrasse u. Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
115 m²
Grundstück ca.:
238 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
626,45 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.06.2021 bis 10.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
182,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Leider ist diese Immobilie bereits verkauft. Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte.

Das sehr gut aufgeteilte Reihenhaus befindet sich auf einem 238 m² großen wunderbar eingewachsenen Grundstück in optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Die Lage, unmittelbar am Waldrand, bietet auch einen schönen Vesteblick, in den Jahreszeiten ohne Laub.

Der wunderschöne eigene Garten auf der einen Seite und der urige Wald, direkt am Hauseingang, auf der anderen Seite, mehr Grün geht nicht. Und trotzdem in der Stadt!

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Es bietet auf nur 2 Ebenen ca. 115 m² Wohnfläche plus die ca. 20 m² große Terrasse sowie eine interessante Ausbaureserve im Dachgeschoss, die bereits vom Treppenhaus mit einer schönen Holztreppe erreichbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, der Windfang, eine Garderobe, das Gäste-WC sowie ein Mehrzweckraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und eine Tür verbindet sie direkt mit dem Essbereich. Dieser geht offen über in das Wohnzimmer mit herrlichem Gartenblick und Ausgang auf die hausbreite Terrasse.

Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches als Vollgeschoss keinerlei Einschränkungen durch Schrägen aufweist. Sie haben hier das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer ebenfalls mit Gartenblick, außerdem zwei weitere Zimmer mit Waldblick sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Das Treppenhaus geht weiter ins voll ausbaubare Dachgeschoss. Eine sehr gute Möglichkeit der Erweiterung der Wohnfläche. Ob als elegantes Studio oder 1-2 Kinderzimmer, auch ein weiteres Bad ist denkbar. Sie entscheiden, wie Sie es nutzen wollen!

Im Kellergeschoss finden Sie die Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus), zwei Kellerräume sowie einen über 25 m² großen Hobbyraum. Der komplett geflieste große Heizraum wird auch als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt.

Eine Garage ist inklusive und befindet sich in der Nähe in einem Garagenhof. Weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Ausstattung:
+ Massivbauweise, Bj. 1979
+ ca. 115 m² Wohnfläche + Terrasse u. Ausbaureserve im DG
+ 238 m² Grund
+ Kunststofffenster 1998 mit Außenrollos
+ Balkon
+ Elektrik 3-adrig
+ Gas-Zentralheizung, 1990
+ Dachgeschoss ausbaufähig, über Treppenhaus erreichbar
+ voll unterkellert
+ Garage
Lage:
Das Wohnhaus liegt in einer besonders reizvollen Stadrand-Lage von Coburg, direkt am Waldrand, mit Vesteblick.

Nach wenigen Minuten können Sie herrliche Wanderwege und damit Natur pur genießen. In unmittelbarer Nähe und somit zu Fuß erreichbar sind Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut und nah zu nutzen. Die Innenstadt ist über die vorbildliche Erschließung mittels Stadtbussen sehr gut angebunden und daher bequem zu erreichen.
Sonstiges:
Gerne senden wir Ihnen einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild von dem schönen Haus machen können.

Energieausweis:
Bedarfssausweis, Endenergiebedarf 182,1 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1979, Bj.-Heizung: 1990, Gas, Energieeffizienzklasse: F.

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Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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