Rattelsdorf: VERKAUFT - Hier erfüllen sich Ihre Wohnträume!

Einfamilienhaus

ja

2,38 % inkl. MwSt.

1

1

ja

voll unterkellert

2 x Garage

gehoben

1964

November 2021

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.05.2021 bis 07.05.2031

G

241,40 kWh/(m2*a)

1964

Leider ist diese Immobilie bereits verkauft. Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte.

Sie und Ihre Familie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, in dem Sie nur Ihre Koffer packen müssen und sofort Lebensqualität erhalten?
Diese können Sie definitiv in diesem umfangreich modernisierten und über Jahre hinweg gepflegten Einfamilienhaus genießen.
Ein Wohntraum auf insgesamt ca. 155m² Wohnfläche!

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Räume auf praktischem Grundriss, eine große überdachte Terrasse mit Zugang zum grünen Garten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine tolle Küche in der Ihnen und Ihrer Familie das Kochen große Freude bereiten wird. Abgerundet wird diese Etage mit einem modernen Gäste-WC.

Die nötige Privatsphäre finden Sie im Obergeschoss, in dem das Schlaf- und große Galerie-Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Fußbodenheizung liegen. Aus ursprünglich 2 Kinderzimmern wurde im Zuge der Modernisierungen das große Galeriezimmer geschaffen – problemlos kann dies aber wieder in zwei große helle Kinderzimmer aufgeteilt werden.

Vollunterkellert finden Sie nicht nur reichlich Lagerfläche, sondern auch ein helles ca. 18m² großes Büro, in dem es sich in Zeiten von Homeoffice in Ruhe arbeiten lässt – auch ein weiteres Kinderzimmer wäre hier denkbar.

Wohnerlebnis mit jeglichem Komfort wie beispielsweise Smart-Home, elektrischen Rollos, einer Infrarot-Sauna und vielen weiteren Extras von denen Sie sich bei einer persönlichen Innenbesichtigung überzeugen können.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie Ihr Immobilien Reinhardt Team.

* Massivbauweise / Anbau 1994 / Sanierung 2012
* erneuertes Dach 2001
* Doppelgarage mit elektr. Tor + 2 Stellplätze
* neue Elektrik 2012
* Kunststofffenster mit Fliegengitter 2012
* Smart-Home
* großteils elektr. Außenrollos
* große überdachte Terrasse mit Windfang
* Infrarot-Sauna
* eigener Brunnen
* Öl-Zentralheizung
* inkl. hochwertiger Einbauküche
* Speisekammer direkt neben der Küche
* hochwertige Materialien
* abgetrennter Innenhof mit Fahrradschuppen, Holzlege, Garten-Laube

Mit guter Grundversorgung durch Einkaufsläden, Ärztezentrum, Kita, Kindergärten und weiteren Möglichkeiten des Alltags ist Ebing nicht nur durch seine gute Verkehrsanbindung zu Bamberg sehr lebenswert.
Das Einfamilienhaus liegt in einem familiären Wohngebiet und hat durch die umliegende Natur einen Erholungswert ganz in der Nähe.

Gerne senden wir Ihnen einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild von dem schönen Haus machen können.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 241,4 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1964, Bj.-Heizung: 1982, Öl, Energieeffizienzklasse: G.

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Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!