Coburg: VERKAUFT - Attraktives Einfamilienhaus mit 2 Garagen in guter ruhiger Lage von Coburg

Einfamilienhaus

2

968,30 m³

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

1990

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.03.2021 bis 17.03.2031

F

166 kWh/(m²*a)

ja

1990

*Diese Immobilie ist bereits verkauft.
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Wohnen in der Stadt und dennoch eine schöne ruhige Lage, wollten Sie das nicht schon immer?

Das frei stehende Wohnhaus von 1990 befindet sich in angenehm ruhiger und vor allem guter Wohnlage von Coburg-Stadt. Das Grundstück mit 719 m² ist schön angelegt und bietet neben einem Freisitz mit Pergola, einen kleinen Gartenteich, eine große und komfortable Gartenhütte mit Stromanschluss (inkl. Starkstrom!) sowie eine praktische Gerätehütte. Von den 2 Garagen hat eine einen direkten Zugang zum sichtgeschützten Freisitz.

An Wohnfläche stehen ca. 140 m² auf 2 Ebenen zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich ein schön ausgebauter ca. 28 m² großer Hobbyraum mit Korkparkett und Heizkörper im Kellergeschoss.

Das gepflegte Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Vom Hauseingang kommen Sie in den großzügigen Eingangsbereich/Flur. Das Arbeits- oder Gästezimmer und das danebenliegende Duschbad mit WC machen das Anwesen alterssicher, da Sie ein Schlafzimmer und ein Bad bereits im EG haben! Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch eine schöne Sichtbalkenkonstruktion offen gestaltet, mit dem fast 20 m² großen Esszimmer verbunden. Der attraktive Kachelofen, der sich auch ins angrenzende Wohnzimmer erstreckt ist natürlich für beide Räume ein toller Blickfang! Das Esszimmer ist mit einem breiten Zugang zum Wohnzimmer versehen. Von beiden Räumen, Esszimmer und Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang auf die hausbreite großzügige Terrasse mit Markise.

Dachgeschoss:
Großzügigkeit wird auch hier großgeschrieben! Hier befinden sich 4 Schlafzimmer!
Das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, weitere drei Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie das große Badezimmer mit einer übergroßen ebenerdigen Dusche, einer Wanne, dem WC und zwei Waschbecken.

Kellergeschoss:
Der attraktiv ausgebaute und mit Korkparkett und Heizkörper ausgestattete große Hobbyraum könnte auch höherwertig genutzt werden.
Zwei Kellerräume bieten viel Platz inkl. einer kleinen Werkstatt. Im gefliesten großen Heizraum, mit der neuen Gaszentralheizung (Bj. 2020), befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss mit Waschbecken.

+ Einfamilienhaus Bj. 1990
+ Massivbauweise
+ 719 m² großes Grundstück
+ ca. 140 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
+ neue Gas-Zentralheizung (2020)
+ Wohnzimmer mit Eichenholz-Parkett
+ Einbauküche
+ Terrasse auf ganzer Hausbreite
+ voll unterkellert
+ Dachboden ausbaufähig, isoliert und verschalt
+ sichtgeschützter Freisitz mit Pergola
+ große massive Gartenhütte mit Strom (auch Starkstrom!)
+ weitere Gerätehütte für Gartenwerkzeug
+ kleiner Gartenteich
+ 2 Garagen

Wohnen in der Stadt mit allen Annehmlichkeiten, die eine Stadtlage bietet und dennoch ruhig wie am Stadtrand.

In einer guten Wohnlage von Coburg-Stadt finden Sie diese attraktive Immobilie. Sie haben nur einen reinen Anlieger- und keinen Durchgangsverkehr, also angenehm ruhig. Die Infrastruktur ist sehr gut, ein Supermarkt ist z.B. auch zu Fuß erreichbar.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 166,4 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1990, Bj.-Heizung: 2020, Gas, Energieeffizienzklasse: F.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!