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Weißenbrunn bei Kronach: Gepflegtes Einfamilienhaus in guter ruhiger Lage vor den Toren Kronachs!

Objekt-Nr.: 663
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    Gartenblick aufs Haus
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    Gartenansicht
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    Außenansicht mit 3 Stellplätzen
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    Garten, Gartenteich
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    Eingangsbereich, außen
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    Eleganter Eingangsbereich EG
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    Wohnen - Essen EG
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    Wohnzimmer mit Parkett EG
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    Esszimmer EG
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    Terrasse
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    großzügige Wohnküche EG
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    modernes Bad EG
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    Schlafzimmer im EG
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    Kind I im DG
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    Kind II im DG
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    Eltern im DG
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    2. Bad im DG
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    schöner Garten
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    überdachter Freisitz, Grillplatz
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    überdachter Freisitz mit Windschutz
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    massives Nebengebäude
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    massives Nebengebäude, Raum 1
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    massives Nebengebäude, Raum 2
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    Grundriss EG
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    Grundriss DG
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    Grundriss KG
Gartenblick aufs Haus
Gartenansicht
Außenansicht mit 3 Stellplätzen
Garten, Gartenteich
Eingangsbereich, außen
Eleganter Eingangsbereich EG
Wohnen - Essen EG
Wohnzimmer mit Parkett EG
Esszimmer EG
Terrasse
großzügige Wohnküche EG
modernes Bad EG
Schlafzimmer im EG
Kind I im DG
Kind II im DG
Eltern im DG
2. Bad im DG
schöner Garten
überdachter Freisitz, Grillplatz
überdachter Freisitz mit Windschutz
massives Nebengebäude
massives Nebengebäude, Raum 1
massives Nebengebäude, Raum 2
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96369 Weißenbrunn bei Kronach
Kronach
Bayern
Preis:
275.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
686 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
811 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1951
Verfügbar ab:
Herbst 2021
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.04.2021 bis 16.04.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
215 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1951
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das freistehende Wohnhaus aus dem Jahre 1951 wurde 1990 mit einem Anbau sinnvoll vergrößert und mit umfangreichen Modernisierungen entscheidend aufgewertet: neues Dach mit Aufdach-Dämmung, neue Kunststofffenster sowie neue Öl-Zentralheizung. Der Anbau wurde voll unterkellert.

Das 686 m² großes Grundstück liegt wunderbar ruhig und bietet sehr viel zusätzlichen Wohnwert. Neben den 3 Stellplätzen haben wir ein kleines Nebengebäude in Massivbauweise. Mit 2 abgeschlossenen Räumen und jeweils sep. Zugang bietet es dem Nutzer viele Möglichkeiten. Ein WC sowie ein Waschbecken sind vorhanden. Zusätzlich haben wir einen überdachten Grillplatz direkt am Haus und einen weiteren überdachten Freisitz am Nebengebäude sowie einen kleinen Gartenteich.

Das attraktive Anwesen wurde von seinen Eigentümern immer liebevoll gehegt und gepflegt und könnte ohne weitere Investitionen im Herbst bezogen werden. Das nichtrauchende Beamtenehepaar möchte sich einfach verkleinern. Das ist die Gelegenheit für einen Käufer, sich hier genauso wohlzufühlen wie die Verkäufer.

Durch die umfangreichen Investitionen im Zusammenhang mit dem Anbau wurde ein großzügiges Einfamilienhaus geschaffen. Es wurde ständig modernisiert und verbessert. In den Jahren 2001-2015 wurden ca. 65.000 € investiert, sodass wir nun ein sehr schönes Anwesen anbieten können.

An Wohnfläche stehen ca. 160 m² auf 2 Ebenen zur Verfügung.

Das Anwesen ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Hauseingang, Windfang, Abstellraum, Flur, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer, große Wohnküche mit Essplatz (Fliesen). Vom separaten Esszimmer (Fliesen) kommen Sie ins schöne Wohnzimmer mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und Fernblick. Vom Esszimmer gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Abstellbereich und Ausgang in den Garten sowie in den Keller.

Dachgeschoss:
Eine schöne Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Vom Flur erreichen Sie das Duschbad mit WC, außerdem das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer geht es noch in ein attraktives Studiozimmer.

Kellergeschoss:
Hier haben wir ein großes Hobbyzimmer, den Heizungsraum sowie das große Waschhaus mit separatem Kellerausgang.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.
Ausstattung:
+ Einfamilienhaus Bj. 1951, Anbau 1990
+ Massivbauweise
+ unterkellert
+ 686 m² großes Grundstück
+ ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
+ Wohnzimmer mit Vollholz-Parkett (Eiche, noch nie abgeschliffen)
+ Einbauküche
+ Öl-Zentralheizung, Fa. Viessmann (1991)
+ Dach mit Aufdach-Dämmung (1992)
+ Kunststofffenster (1992)
+ überdachter Freisitz
+ 3 Stellplätze am Grundstück
+ massives Nebengebäude mit 2 Räumen, inkl. WC u. Waschbecken
+ überdachter Freisitz als Grillplatz
+ weiterer überdachter Freisitz mit Rundum-Windschutz
+ kleiner Gartenteich
Lage:
Die Immobilie liegt in angenehm ruhiger Wohnlage eines Ortsteiles von Weißenbrunn bei Kronach, praktisch vor den Toren Kronachs! Nach Kronach sind es nur ca. 5 Minuten. Die ideale Nähe zur Stadt, wenn Sie eine bezahlbare Immobilie im näheren Einzugsbereich von Kronach suchen.
Sonstiges:
Gerne senden wir Ihnen einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild von dem schönen Haus machen können.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 215,3 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1951, Anbau: 1990, Bj.-Heizung: 1991, Öl, Energieeffizienzklasse: G.

Sie möchten weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot selbstverständlich gerne auch persönlich.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

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Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
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Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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