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Sonnefeld: Zwei Häuser - ein Preis! Ideal für eine Großfamilie oder 2 Familien, mit 4 Garagen!

Objekt-Nr.: 660
  • * N E U *
    Objektansicht Gartenseite mit Doppelgarage
  • * N E U *
    Objektansicht Eingangsseite mit Doppelgarage
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    Angenehme Wohnatmosphäre
  • * N E U *
    Wohnbereich im EG - Haus 1
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    Essbereich im EG - Haus 1
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    Küche im EG - Haus 1
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    Diele im EG - Haus 1
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    Balkon mit toller Weitsicht
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    Blick ins Obergeschoss - Haus 2
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    Schlafzimmer im OG - Haus 2
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    Badezimmer im OG - Haus 2
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    Flur im EG - Haus 2
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    Küche im EG - Haus 2
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    Große Pergola
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    Luftbild
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    Grundriss Erdgeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Obergeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Kellergeschoss
Objektansicht Gartenseite mit Doppelgarage
Objektansicht Eingangsseite mit Doppelgarage
Angenehme Wohnatmosphäre
Wohnbereich im EG - Haus 1
Essbereich im EG - Haus 1
Küche im EG - Haus 1
Diele im EG - Haus 1
Balkon mit toller Weitsicht
Blick ins Obergeschoss - Haus 2
Schlafzimmer im OG - Haus 2
Badezimmer im OG - Haus 2
Flur im EG - Haus 2
Küche im EG - Haus 2
Große Pergola
Luftbild
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96242 Sonnefeld
Coburg
Bayern
Stadtteil:
Hassenberg
Preis:
328.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
1.059 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.03.2020 bis 25.03.2030
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
177,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Doppelhaus, zwei Doppelhaushälften oder einfach ein sehr großes Wohnhaus? In jedem Falle ein sehr beeindruckendes Anwesen! Entscheiden Sie selbst, wie Sie es nutzen wollen.

Das schöne Anwesen befindet sich in einer Stichstraße auf einem 1.059 m² großen Grundstück. Es liegt in angenehm ruhiger Lage, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, mit wunderbarer Fernsicht. An der unteren Grundstücksgrenze fließt ein malerisches Bächlein vorbei.

Zur Straßenseite, wohlgemerkt eine ruhige Stichstraße, haben wir ein seriöses sachliches Äußeres mit einer großzügigen Doppelgarage. Aber zur Gartenseite hin zeigt das außergewöhnliche Anwesen, was alles in ihm steckt! Der riesige Balkon bietet eine spektakuläre Fernsicht. Die große Doppelgarage (2008) ist voll unterkellert und lässt dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten (Werkstatt/Hobby). Eine voll verglaste Pergola wird wie ein Wintergarten genutzt, mit einem wunderbaren Fernblick. Außerdem haben wir noch eine kleine „Scheune“, die weitere Optionen (Stauraum) bietet. Von der anderen Grundstückseite her gibt es eine weitere Doppelgarage, die ebenfalls zum Anwesen gehört.

Um Ihnen diese ungewöhnliche Immobilie möglichst umfassend nahezubringen, mussten wir schon unsere hauseigene Drohne einsetzen!

Nur aus der Vogelperspektive kann man dieses vielseitig nutzbare Objekt richtig einschätzen und beurteilen.

An Wohnfläche stehen ca. 280 m² auf 2 Ebenen zur Verfügung. Zusätzlich haben Sie den übergroßen Balkon, die verglaste Pergola und eine weitere Terrasse – alle mit herrlichem Fernblick.

An das Einfamilienhaus (Altbau 1937, Sanierung Altbau ca. 1985) wurde 1977 ein zweites Haus angebaut und über das Obergeschoss auch räumlich elegant verbunden, weil es bisher als Mehrgenerationenanwesen genutzt wurde. Der Zustand ist als sehr gut zu bezeichnen, da regelmäßig investiert und modernisiert wurde.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Haus 1 (Bj. 1977):
Hauseingang, Windfang, Flur, Duschbad mit WC, Küche inkl. Einbauküche und angegliederter Speise. Die Küche verbindet ein Schiebeelement zum schönen Esszimmer mit offenem Kamin. Ein offener Durchgang führt zum attraktiven Wohnzimmer.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein spektakuläres Bad mit Wanne und WC, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer mit Ausgang auf den ca. 9 m langen Balkon mit phantastischer Fernsicht. Außerdem haben wir ein sehr schönes Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Haus 2 (Altbau Bj. 1937, Sanierung ca. 1985):
Hauseingang, Windfang, Flur, Küche, eingerichtet sowie anschließend die Speise. Ein schönes Duschbad mit WC sowie ein heimeliges kleines Wohnzimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Duschbad mit WC, einem Schlafzimmer sowie dem großen Wohn- und Esszimmer und einer kleinen Küche, ebenfalls eingerichtet.

Das große Anwesen ist voll unterkellert und bietet einige Vorratsräume, eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum mit der Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann (2000) für beide Häuser. Ein mit ca. 28 m² herrlich großer Hobbyraum mit Einbauküche führt Sie in die etwa gleich große verglaste Pergola mit toller Sicht.
Ausstattung:
+ Massivbauweise + Dämmung + Putz
+ Fassade neu gestrichen (2004)
+ Einfamilienhaus (Altbau Bj. 1937), Sanierung ca. 1985
+ 1977 wurde das zweite Haus angebaut
+ 1.059 m² Grundstück in ruhiger Stichstraße
+ ca. 280 m² Wohnfläche plus Balkon, Pergola und Freisitz
+ voll unterkellert
+ alle Fenster mit Rollos
+ Elektrik 2006/2007 neu
+ Öl-Zentralheizung, Fa. Viessmann (2000), für beide Häuser
+ Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
+ 4 Bäder
+ offener Kamin (z.Zt. nicht angeschlossen)
+ großzügiger Balkon mit traumhafter Fernsicht
+ voll verglaste Pergola
+ Scheune als weiterer Stauraum
+ 2 Doppelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren
Lage:
Sie wohnen in ruhiger Lage im östlichen Landkreis von Coburg, in einem Ortsteil von Sonnefeld. Eine gute Infrastruktur führt Sie auf schnellen Wegen nach Coburg oder Kronach. Auch liegen Sie hier strategisch günstig in Richtung Rödental, Neustadt bei Coburg oder Sonneberg und auch Lichtenfels ist schnell erreicht.
Sonstiges:
Gerne senden wir Ihnen einen Link für einen 360 Grad Rundgang durch das schöne Haus.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 177,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1977, (Altbau 1937), Sanierung Altbau ca. 1985, Bj.-Heizung: 2000, Öl, Energieeffizienzklasse: F.

Sie möchten weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Anwesen selbstverständlich gerne auch persönlich.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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