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Coburg: Verkauft - Wohn- u. Geschäftshaus in Coburg-Stadt

Objekt-Nr.: 644
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    Außenansicht
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    Gewerbeeinheit Verkaufsraum
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    Gewerbeeinheit Küchenbereich
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    Freisitz
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    Treppenhaus
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    EG Appartment Schlafen/Wohnen
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    EG Appartment Duschbad
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    OG Wohnen
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    OG TV-Zimmer
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    OG Duschbad
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    OG Schlafen
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    OG Küche
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    EG
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    OG
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Außenansicht
Gewerbeeinheit Verkaufsraum
Gewerbeeinheit Küchenbereich
Freisitz
Treppenhaus
EG Appartment Schlafen/Wohnen
EG Appartment Duschbad
OG Wohnen
OG TV-Zimmer
OG Duschbad
OG Schlafen
OG Küche
EG
OG
DG
KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
278 m²
Grundstück ca.:
363 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer-Maklerprovision: 4 % + MwSt. = 4,76 %
Nutzfläche ca.:
63 m²
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Loggia:
1
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Baujahr:
1914
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Leider ist diese Immobilie bereits verkauft. Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte.

Sichern Sie sich diese solide Kapitalanlage in Coburg-Stadt!

Das Wohn- u. Geschäftshaus bietet 5 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.

An Wohnfläche stehen insgesamt ca. 278 m² zur Verfügung.

Die vermietete Gewerbeeinheit ist ca. 63 m² groß. Auch in Corona-Zeiten ist das Geschäft mit seinem Abhol- u. Lieferservice gut aufgestellt und arbeitet erfolgreich weiter.

Das Anwesen ist teilunterkellert und bietet darüber hinaus weitere Verkehrs- und Nutzflächen von ca. 39 m².

Das 363 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2018 in Höhe von 175 € / m², also mit 63.525 € bewertet.

Es sind 5 Stellplätze vorhanden.

Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme, daher rechnet jeder Wohnungsmieter mit dem Rechnungssteller direkt ab. Der Idealfall für einen Kapitalanleger, weil sehr zeitsparend. Hier muss sich der Vermieter nicht selbst um die jährliche Abrechnung kümmern, das erledigen die Stadtwerke.

Der Eigentümer bewohnt z.Zt. die elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Veste-Blick im Obergeschoss. Diese Wohnung wird nach dem Verkauf der Immobilie natürlich frei – ist aber sehr gut vermietbar, weil schön geschnitten und attraktiv im Zustand. Selbstverständlich könnte hier auch ein Käufer selbst einziehen, wenn er eine schöne Stadtwohnung für sich oder die Familie (Sohn oder Tochter) sucht.

Alle anderen Wohnungen sind an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet. Lediglich das kleine 1-Zi.-Appartment im EG ist z.Zt. frei und könnte sofort neu vermietet werden.
Ausstattung:
Das solide gebaute Haus ist gut aufgeteilt und verfügt nur über eine kleine Gewerbeeinheit, die auch erfolgreich arbeitet.

Die überwiegende Mehrheit des Hauses besteht aus gut und nachhaltig vermieteten bzw. gut vermietbaren Wohnungen. Das Anwesen ist damit krisensicher aufgestellt, da bei innenstadtnahen Wohnungen wie hier auch zukünftig keine Leerstände zu erwarten sind.

Die erzielbare Kaltmiete beträgt bei Vollvermietung im Jahr ca. 29.400 €
Lage:
Die interessante Kapitalanlage befindet sich in einer innenstadtnahen Lage von Coburg.

Kurze Wege zum Einkaufen oder zum Bahnhof sind sehr angenehm und bei Mietern besonders beliebt.
Sonstiges:
Ein gültiger Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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