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Weitramsdorf: Verkauft - Tolles Wohnhaus mit attraktiver Halle, Nähe Coburg

Objekt-Nr.: 640
  • VERKAUFT
    Wohnbereich im OG
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    Wohn- und Essbereich im OG
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    Offenes Arbeiten im OG
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    Schlafzimmer im OG
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    Badezimmer im OG
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    Gäste-WC im OG
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    Küche im OG
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    Einliegerbereich EG
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    Kochen im Einliegerbereich
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    Badezimmer Einliegerbereich
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    Große Halle
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    Grundriss EG
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    Grundriss Aufteilung Wohnung 1. OG
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    Grundriss Dachboden
Wohnbereich im OG
Wohn- und Essbereich im OG
Offenes Arbeiten im OG
Schlafzimmer im OG
Badezimmer im OG
Gäste-WC im OG
Küche im OG
Einliegerbereich EG
Kochen im Einliegerbereich
Badezimmer Einliegerbereich
Große Halle
Grundriss EG
Grundriss Aufteilung Wohnung 1. OG
Grundriss Dachboden
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Basisinformationen
Adresse:
96479 Weitramsdorf
Coburg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
179 m²
Grundstück ca.:
986 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
337 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
10 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1936
Verfügbar ab:
Mai 2021
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.11.2020 bis 22.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
120 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Leider ist diese Immobilie bereits verkauft. Lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt neue Objekte.

Wenn Sie einen großzügigen Lebens- und Arbeitsraum am gleichen Ort suchen, also Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, dann ist dieses ruhig gelegene (30 km/h-Zone) Wohnhaus in Weitramsdorf für Sie genau richtig.

Das Anwesen ist in einem TOP-Zustand, ohne Renovierungsstau. Die umfangreichen Umbaumaßnahmen u. Renovierungen von 2013 bis 2020 wurden mit hochwertigen Baustoffen ausgeführt.

Das ca. 986 m² große Grundstück weist eine Hallenzufahrt mit Parkplätzen sowie einen Gartenbereich mit Wiese und alten Obstbäumen auf.

Das Werkstattgebäude verfügt über moderne sanitäre Anlagen. Sie haben ca. 82 m² Nutzfläche für 3 Werkstatträume sowie 2 WC´s im EG.
Die angegliederte hochwertig ausgebaute Halle mit ca. 255 m² bietet etwa 8 - 10 Pkw-Stellplätze. Starkstrom-Steckdosen, eine große Abluftabsaugung und eine zentrale Druckluft-Versorgung sind vorhanden. Die Außenwände der Stahlbauhalle wurden gedämmt und innen mit Holzplatten verkleidet, der Bodenbelag ist 2K-Epoxidharz in hellgrau. Durch ein großes, elektrisches Hörmann Sektional-Tor und zwei Seiteneingänge kann die Halle von außen betreten bzw. befahren werden.

Sie haben insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 121 m² für die TOP-Wohnung im OG mit spektakulärer Dachterrasse und der ca. 58 m² großen Einliegerwohnung im EG.

Die attraktiv aufgeteilte Wohnung im OG bezaubert mit einem großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer. Die große sonnige Dachterrasse aus Douglasienholz bietet einen fantastischen Fernblick und ist selbst praktisch nicht einsehbar. Die Wohnung ist mit Echtholz-Landhausdielen aus Eiche hochwertig ausgestattet. In Bad, Gäste-WC, Küche und Abstellraum wurden elegante Großfliesen oder Granit als Bodenbelag verwendet.

Im EG befindet sich eine schöne Einliegerwohnung mit Dusch-Bad und Terrasse und ca. 58 m² Wohnfläche. Bei Bedarf wäre hier auch eine Büronutzung möglich. Die Wohnung kann auch sehr gut vermietet werden.
Ausstattung:
* Außenmauerwerk 30,5 cm (Wärmedämmsteine)
* Kunststofffenster im ganzen Haus, Haustüre neu (2019)
* Dachboden kann ausgebaut werden, Baugenehmigung ist bereits vorhanden.
Die Treppe ins DG ist noch vorhanden, aber verkleidet
* Dämmung OG-Decke mit 20 cm Mineralwolle
* Dachuntersichten außen lichtgrau deckend (Stirnseiten, Straßenseite)
* Sockel in lichtgrau
* Flachdach Büro 2020 neu isoliert (20 cm) und verschweißt
* elektrisches Funk-Hallen-Sektionaltor ca. 4 x 4 m Fa. HÖRMANN, regelmäßig
gewartet, mehrere Funköffner
* 2 Nebeneingangstüren doppelflügelig (Stahl) in Halle vorhanden
* Halle: Dachrinnenheizung für Hallenflachdach vorhanden, viele Steckdosen
(auch Starkstrom) in Halle und Werkstatt, viele Leerrohre für nachträgliche
Installationen in Halle verlegt, 5 Dachflächenfenster, Bitumenschicht Dach neu
2018
* Hallenwände isoliert mit 10 cm Mineralwolle und komplett verkleidet mit
OSB-Platten
* EG im Industrie-Style (Aufputz-Leitungen, etc.)
* Außenbereiche mit Bewegungsmeldern überwacht
* Hallenzufahrt, Parkplatz: Betonpflastersteine
* Dachterrasse aus Douglasien-Holz (jährlich imprägniert) mit unverbaubarem,
herrlichem Fernblick
* Eigener Gas-Tank für ca. 2.500 Liter Flüssiggas
* Warmwasser u. Heizung über Gastherme mit Zentralsteuerung, App-Nutzung
möglich
* Hauswirtschaftsraum zentral, Elektroanschluss für mehrere Parteien im
Sicherungskasten vorgesehen
* über Fernbedienung programmierbare Klimaanlage im OG mit sep.
Außengerät
* Elektrische, frei programmierbare Fußbodenerwärmung im Badezimmer im OG
* hochwertige Fußbodenbeläge auf Treppe und im gesamten OG
(Echtholzparket Eiche, Landhausdielen, ökologisch versiegelt)
* Innenfensterbänke in Granit
* Wohnung mit hochwertigen und energiesparenden LED-Einbaustrahlern
(Edelstahl)
* Hauswirtschaftsraum: Anschlüsse für zusätzliche Dusche vorgesehen
* TV-Anschlüsse: EG 3x, OG 5x, 2 SAT-Schüsseln mit insgesamt 6 LNBs,
* Gegensprechanlage 3-fach (Büro, Halle, OG), mit elektrischen Türöffnern
Lage:
In naturnaher guter Lage von Weitramsdorf in einer 30 km/h-Zone, kurze Wege nach Coburg, nur ca. 6 km, schnelle Anbindung zur Autobahn A73 u. zur B303, Busanbindung nach Coburg vorhanden, Schule und Kindergarten im Ort, große, neue Edeka- u. Netto-Einkaufsmärkte im Nachbarort Weidach (ca. 3 km).
Sonstiges:
Einen 360 Grad Rundgang der Immobilie erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 120 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1936, erweitert 1954, Halle und Bürogebäude mit Einliegerwohnung 1974, umfangreiche Renovierung von 2013 - 2020, Bj.-Heizung: 2014, Flüssiggas, Energieeffizienzklasse: D.

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Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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