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Coburg: Attraktives Reihen-Endhaus mit TG-Stellplatz in Coburg

Objekt-Nr.: 636
  • * N E U *
    Außenansicht Hauseingang
  • * N E U *
    Terrasse mit Fernblick
  • * N E U *
    Holzlege am Haus und Gartenhütte
  • * N E U *
    Gartenansicht Terrasse
  • * N E U *
    Garten
  • * N E U *
    Holzlege für das Kaminholz
  • * N E U *
    Wohnzimmer mit Kaminofen EG
  • * N E U *
    Wohnen-Essen mit Kaminofen EG
  • * N E U *
    Küche inkl. Einbauküche EG
  • * N E U *
    Küche mit Einbauküche EG
  • * N E U *
    Flur EG
  • * N E U *
    Elternschlafzimmer OG
  • * N E U *
    Bad OG
  • * N E U *
    Kinderzimmer OG
  • * N E U *
    Hobbyraum mit Kellerausgang KG
  • * N E U *
    Erdgeschoss
  • * N E U *
    Obergeschoss
  • * N E U *
    Kellergeschoss
Außenansicht Hauseingang
Terrasse mit Fernblick
Holzlege am Haus und Gartenhütte
Gartenansicht Terrasse
Garten
Holzlege für das Kaminholz
Wohnzimmer mit Kaminofen EG
Wohnen-Essen mit Kaminofen EG
Küche inkl. Einbauküche EG
Küche mit Einbauküche EG
Flur EG
Elternschlafzimmer OG
Bad OG
Kinderzimmer OG
Hobbyraum mit Kellerausgang KG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Preis:
230.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
227 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
51,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.02.2021 bis 25.02.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
283 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schön aufgeteilte Reihen-Endhaus befindet sich auf einem 227 m² großen eingewachsenen Grundstück in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Auf dem begehrten Eckgrundstück haben Sie noch eine große Gartenhütte sowie die praktische Holzlege.

Das Haus ist voll unterkellert u. bietet auf nur 2 Ebenen ca. 110 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss sind Hauseingang, Diele, Gäste-WC sowie der Flur und die Wohnküche, inkl. Einbauküche mit Esstisch. Der Mittelpunkt des harmonisch geplanten Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkett, schönem Kaminofen und Ausgang auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Fernblick.

Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss welches als Vollgeschoss keinerlei Einschränkungen durch Schrägen aufweist. Sie haben hier 3 schöne Schlafzimmer mit Laminatfußboden sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster.

Im Kellergeschoss finden Sie die Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann), die Waschküche mit zusätzlich eingebauter Dusche sowie einen Vorratsraum und den großen Hobbyraum. Der geflieste Hobbyraum verfügt über einen Heizkörper und einen separaten Kellerausgang.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist inklusive. Außerdem haben Sie gute Parkmöglichkeiten ganz nahe beim Haus.

Durch Undichtigkeit im Dach wurde das darunter liegende Zimmer in Mitleidenschaft gezogen. Der Verkäufer bietet dem Käufer an, das Dach komplett zu erneuern sowie zusätzlich die Längsseite des Hauses außen neu zu dämmen und die betroffene Innenwand zu renovieren. In diesem Falle beträgt der Kaufpreis 259.000 €.

Wenn der Käufer aber notwendige Renovierungen lieber günstiger selbst organisiert bzw. durchführt, gilt natürlich der angegebene Kaufpreis von 230.000 €.
Ausstattung:
* Kunststofffenster 1988 mit Außenrollos
* Gas-Zentralheizung 1990
* Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
* Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahlaußenkamin
* Einbauküche
* Terrasse mit Garten
* Tiefgaragenstellplatz
* voll unterkellert mit sep. Kellerausgang
* zusätzliche Dusche in der Waschküche im KG
* Eckgrundstück mit großer Holzhütte und Holzlege am Haus
Lage:
Diese interessante Immobilie finden Sie im westlichen Stadtgebiet von Coburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Stadtbushaltestelle sind fußläufig bequem erreichbar.

Eine Immobilie in Coburg-Stadt ist eine wertbeständige Investition, weil der Wiederverkaufswert einer Stadtlage immer höher ist als im Landkreis.
Sonstiges:
Einen 360 Grad Rundgang der Immobilie erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Endenergiebedarf: 283,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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