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Itzgrund: Außergewöhnliches Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung!

Objekt-Nr.: 631
  • Objektansicht
  • Wohnbereich OG
  • Großzügiges Wohnen OG
  • Badezimmer OG
  • Kleiner Kochbereich im OG
  • Loggia im OG
  • Flur EG
  • Gäste EG
  • Ferienwohnung im EG
  • Treppenhaus
  • Abgetrennter Außenbereich mit Sauna
  • Außenanlagen
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
Objektansicht
Wohnbereich OG
Großzügiges Wohnen OG
Badezimmer OG
Kleiner Kochbereich im OG
Loggia im OG
Flur EG
Gäste EG
Ferienwohnung im EG
Treppenhaus
Abgetrennter Außenbereich mit Sauna
Außenanlagen
Grundriss EG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96274 Itzgrund
Coburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
1.015 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 30.11.2020 bis 29.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Leben auf der Sonnenseite!

Sehr geschmackvoll, modern und zeitlos ausgestattet strahlt dieses attraktive Einfamilienhaus Behaglichkeit und ein sehr harmonisches Wohnambiente aus, indem Sie sich mit Ihrer Familie schnell wohlfühlen werden. In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet angesiedelt, bettet sich das Anwesen in eine angenehme Nachbarschaft ein.

Die gepflegte, junge 1995 erbaute Immobilie wurde anfangs ganz klassisch als großzügiges Einfamilienhaus errichtet, vor einigen Jahren in ein von Individualität unvergleichbares Wohnhaus verändert und u.a. mit einer separaten Ferienwohnung/Einliegerwohnung ausgestattet. Ganz leicht können Sie den ursprünglichen Zustand herstellen, um großzügig und offen mit Ihrer Familie zu wohnen oder den Einliegerbereich separat zu nutzen. Die vielseitige Nutzung des Wohnhauses auf insgesamt ca. 170m² ist praktisch und lässt Sie Ihre Wohnträume nach Belieben realisieren.
Ausstattung:
* Massivbauweise (36er Porotonmauerwerk)
* Kunststofffenster 2-fach verglast mit Außenrollos
* Öl-Zentralheizung (1995)
* attraktive Loggia mit traumhaftem Weitblick
* tolle Wohngalerie im Obergeschoss
* abgetrennter "Wellnessbereich" mit Fasssauna
* 2 Bäder
* 1 Carport
* separate Einliegerwohnung/Ferienwohnung
* lange Hofeinfahrt
* großer Garten zum Entfalten
Lage:
In einem kleinen Gemeindeteil der oberfränkischen und wunderschönen Gemeinde Itzgrund, umgeben von grüner Natur, liegt dieses interessante Anwesen in einem absolut verkehrsberuhigten Bereich. Nur wenige Kilometer von Staffelstein entfernt erhalten Sie in Kürze sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes.
Sonstiges:
Energieverbrauchskennwert: 125,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Provision:
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Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
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Herr Daniel Alles

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