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Dörfles-Esbach: Verkauft - Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten in attraktiver Wohnlage!

Objekt-Nr.: 592
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    Eingangsbereich/Treppenhaus
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    Küche EG
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    Großzügiger Essbereich EG
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    Großer Wohnbereich EG
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    Terrasse
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    Badezimmer EG
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    Wohnbereich OG
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    Großzügiger Essbereich OG
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    Küche OG
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    Schlafzimmer OG
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    Badezimmer OG
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    Toller Weitblick
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    Herrlicher Obstbaum-Garten
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Kellergeschoss
Ansicht
Ansicht
Eingangsbereich/Treppenhaus
Küche EG
Großzügiger Essbereich EG
Großer Wohnbereich EG
Terrasse
Badezimmer EG
Wohnbereich OG
Großzügiger Essbereich OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Toller Weitblick
Herrlicher Obstbaum-Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Basisinformationen
Adresse:
96487 Dörfles-Esbach
Coburg
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
193 m²
Grundstück ca.:
1.097 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64 % inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
239,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im begehrten Dörfles-Esbach befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus, welches mit seinen ca. 193 m² Gesamtwohnfläche viel Platz zur Entfaltung bietet. Ob als 2-Familienhaus für Jung & Alt unter einem Dach, als Wohnhaus mit integrierter Büroeinheit oder als großzügiges Einfamilienhaus - hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten, Ihre Vorstellungen & Wohnwünsche zu verwirklichen.

Das äußerst attraktive, gut eingewachsene Grundstück mit einer Fläche von 1.097 m² und herrlichem Obstbaumbestand besticht durch seine zentrale und doch sehr ruhige Lage am Ende einer Stichstraße mit reinem Anliegerverkehr.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in eine abgeschlossene Wohnung mit großzügigem, hellem Wohn-Esszimmer und Ausgang auf eine Terrasse sowie in den Garten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Bad mit Wanne/WC/Waschtisch.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit die zweite abgeschlossene Wohneinheit, welche identisch zum Erdgeschoss aufgeteilt ist. Das Highlight hierbei ist der großzügige Balkon mit herrlicher Fernsicht ins Grüne sowie unverbaubarem Veste-Blick.

Vollunterkellert bietet das Untergeschoss neben Heizungskeller, Waschküche, Dusche und Werkstatt ausreichend Lagerfläche und separaten Gartenausgang. Der geräumige Dachboden kann als weitere praktische Nutzfläche dienen.

Vorab haben Sie die Möglichkeit, mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, bereits das Objekt zu sichten, diesen finden Sie in der rechten Spalte unter virtueller Rundgang

Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellflächen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Außenjalousien - teils elektrisch
* teils Parkettboden
* Kunststofffenster 1993/1996
* Gauben-Ausbau - Dacherneuerung 1992/1993
* Anbau mit Flachdach 1976
* Dachboden als Lagerfläche
* Öl-Zentralheizung 1990
* separate Stromzähler
Lage:
Viele Menschen wünschen sich das entspannte Leben in einer kleinen Gemeinde, möchten aber die Nähe zur Stadt nicht missen. Genau diese Verbindung bietet Ihnen diese Immobilie.

Dörfles-Esbach liegt im nordöstlichen Stadtbusbereich von Coburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Sport- u. Freizeitmöglichkeiten etc. Die Coburger Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 5 Fahrminuten. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A73 Richtung Nürnberg/München bzw. Suhl/Erfurt.
Sonstiges:
Energiebedarf: 239.50 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64% inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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