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Bad Rodach: 2 beeindruckende Häuser mit besonderen inneren Werten!

Objekt-Nr.: 585
  • * N E U *
    Außenansicht mit Logo
  • * N E U *
    Umfangreicher Anbau (Haus 1)
  • * N E U *
    Toller Wintergarten (Haus 1)
  • * N E U *
    Wintergarten (Haus 1)
  • * N E U *
    Toller Umbau (Haus 1)
  • * N E U *
    Badezimmer mit Sauna EG (Haus 1)
  • * N E U *
    Galerie (Haus 1)
  • * N E U *
    Büro OG (Haus 1)
  • * N E U *
    Küche EG (Haus 1)
  • * N E U *
    Flur OG (Haus 1)
  • * N E U *
    Schlafzimmer 1 OG (Haus 1)
  • * N E U *
    Schlafzimmer 2 OG (Haus 1)
  • * N E U *
    Badezimmer OG (Haus 1)
  • * N E U *
    Treppenhaus (Haus 2)
  • * N E U *
    Küche 1.OG (Haus 2)
  • * N E U *
    Badezimmer 1.OG (Haus 2)
  • * N E U *
    Kinderzimmer 1 1.OG (Haus 2)
  • * N E U *
    Badezimmer DG (Haus 2)
  • * N E U *
    Außenanlagen
  • * N E U *
    Gartenbereich
  • * N E U *
    Grundriss Ebene 1
  • * N E U *
    Grundriss Ebene 2
  • * N E U *
    Grundriss Ebene 3
  • * N E U *
    Grundriss Ebene 4
Außenansicht mit Logo
Umfangreicher Anbau (Haus 1)
Toller Wintergarten (Haus 1)
Wintergarten (Haus 1)
Toller Umbau (Haus 1)
Badezimmer mit Sauna EG (Haus 1)
Galerie (Haus 1)
Büro OG (Haus 1)
Küche EG (Haus 1)
Flur OG (Haus 1)
Schlafzimmer 1 OG (Haus 1)
Schlafzimmer 2 OG (Haus 1)
Badezimmer OG (Haus 1)
Treppenhaus (Haus 2)
Küche 1.OG (Haus 2)
Badezimmer 1.OG (Haus 2)
Kinderzimmer 1 1.OG (Haus 2)
Badezimmer DG (Haus 2)
Außenanlagen
Gartenbereich
Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2
Grundriss Ebene 3
Grundriss Ebene 4
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96476 Bad Rodach
Coburg
Bayern
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
375 m²
Grundstück ca.:
1.227 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Anzahl Badezimmer:
4
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 1 x Garage
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
2 Häuser bei denen Sie aus dem Staunen nicht mehr herauskommen!
Beeindruckend, umfangreich wie auch hochwertig wurde dieses ehemalige Anwesen mit Scheune aus dem Baujahr ca. um 1900 seit dem Jahr 1996 erweitert, saniert und modernisiert. Speziell der ansprechende Anbau von 2006 mit lichtdurchflutetem Wintergarten, Wellnessbereich und Galerie wird Sie begeistern.

Beide Häuser sind miteinander verbunden und zugänglich, verfügen aber auch über separate Zugänge, abgetrennte Wohneinheiten und bieten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. über 375m² unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung.

Haus 1 besticht durch seine geradlinige Grundrissgestaltung und beinhaltet auf 3 Etagen insgesamt ca. 160m² Fläche. Das Erdgeschoss wird aktuell als Bürofläche mit 2 Zimmern und Archiv genutzt - kann aber problemlos auch zu Wohnzwecken dienen. Im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss befindet sich jeweils eine vollwertige und abgetrennte Wohneinheit zu Ihrer individuellen Nutzung.

Haus 2, eine ehemalige Scheune die im Jahr 2006/2007 umgebaut, saniert und erweitert wurde, stellt ein hochwertiges Wohnambiente dar. Auf über ca. 215m² Wohlfühlfläche überzeugt in erster Linie der attraktive Wohnbereich im Erdgeschoss mit hellem Wintergarten, tollem Wellnessbereich und offener Galerie. Des Weiteren stehen im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer sowie Schlafräume zur Verfügung.
Ausstattung:
* Komplett grundsaniert seit 1997
* Pellets-Heizung (2011) + Solar (Warmwasser)
* Kunststofffenster /Holzfenster 2fach verglast ( 1998/1997/2007)
* 3x Carport / 1x Garage
* Parket- und Holzdielenfußböden
* Hauseigener Brunnen (8m tiefer)
* Haus 2 unterkellert mit Weinkeller
* Wellnessbereich mit Sauna
* Wintergarten
* 4 Bäder
* inkl. 2 Einbauküchen
* Sep. Eingang für jedes Haus
Lage:
Direkt vor den Toren der Kurstadt Bad Rodach sowie im Grünen befindet sich diese großzügige Anwesen. Nicht nur seit 1999 wartet die Stadt als Heilbad mit der wärmsten Thermalquelle Frankens auf, sondern punktet auch mit seinem umfangreichen Waren- und Freizeitangebot. Rund 18 Kilometer nordwestlich von Coburg erreichen Sie auch recht zügig überregionale Anbindung.
Sonstiges:
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

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Mobil: +49 175 7225836


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