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Neustadt bei Coburg: Profitable & gepflegte Pension inkl. 2 sep. Wohneinheiten & Gaststube!

Objekt-Nr.: 572
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    Eingang Pension
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    Doppelzimmer Pension
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    Ferienwohnung Pension
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    Empfang Pension
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    Zimmer Pension
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    Frühstücksraum Pension
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    Einzelzimmer Pension
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    Badezimmer für Pensionszimmer
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    Flur Pension
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    Treppenhaus Pension
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    Wohnbereich sep. Wohnung
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    Schlafzimmer sep. Wohnung
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    Küche sep. Wohnung
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    Kinderzimmer sep. Wohnung
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    Gaststube
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    Separates Gastzimmer
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    Überdachter Biergarten
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    Doppelgarage
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    Gäste-Freisitz
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Eingang Pension
Doppelzimmer Pension
Ferienwohnung Pension
Empfang Pension
Zimmer Pension
Frühstücksraum Pension
Einzelzimmer Pension
Badezimmer für Pensionszimmer
Flur Pension
Treppenhaus Pension
Wohnbereich sep. Wohnung
Schlafzimmer sep. Wohnung
Küche sep. Wohnung
Kinderzimmer sep. Wohnung
Gaststube
Separates Gastzimmer
Überdachter Biergarten
Doppelgarage
Gäste-Freisitz
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96465 Neustadt bei Coburg
Coburg
Bayern
Objektart:
Pension
Gesamtfläche ca.:
620 m²
Gastraumfläche ca.:
170 m²
Preis:
225.000 €
Verfügbar ab:
kurzfristig
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Baujahr-Gebäude:
1900
Grundstück ca.:
1.340 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. Mwst.
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Gastterrasse:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
114 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Seit seiner Entstehung im Jahr 1993 wird dieses ansprechende Gästehaus inkl. Restaurant vom Eigentümer liebevoll geführt, der sich nun aus Altersgründen zur Ruhe setzen möchte.

Die gesamte Möblierung mit aufwändigen Einbauten bzw. die komplette Betriebseinrichtung ist im Kaufpreis enthalten.

Die gemütliche Pension im Landhaus-Stil bietet ca. 310 m² Nutzfläche aufgeteilt in 5 Einzel- und 4 Doppelzimmer sowie 1 Ferienwohnung inkl. Einbauküche. Alle Gästezimmer verfügen selbstverständlich über ein eigenes Duschbad. Ob Urlaubsgäste oder Handwerker, hier ist jeder Willkommen!

Neben dem lichtdurchfluteten Foyer mit Rezeptionsbereich bietet das top-gepflegte Gästehaus weiterhin einen gemütlichen Frühstücksraum mit angrenzender Küche, Wasch- und Heizungsraum.

Lauschige Abende in geselliger Runde können die Gäste im überdachten, urigen Biergarten verbringen.

Die von der Pension baulich separat liegende Gastwirtschaft ist aufgrund ihrer schmackhaften, gutbürgerlichen Küche sehr gut besucht und kann ohne Probleme nahtlos weitergeführt werden. Aber auch eine Fremdverpachtung ist ohne Probleme machbar.

Im Obergeschoß befindet sich neben einem großen Feiersaal der Zugang zu einer geräumigen Maisonette-Wohnung (OG + DG) - ideal für den Gastro-Betreiber selbst.

Eine zusätzliche Einnahmequelle bietet eine weitere gepflegte, ca. 63 m² große Wohnung mit separatem Zugang. Diese steht derzeit leer und kann sofort an einen unabhängigen Mieter vermietet werden.

Abgerundet wird dieses äußerst interessante Immobilienangebot durch 2 Garagen und mehrere Kfz-Stellplätze.

Durch die Individualität der Eigennutzung und Vermietung des gesamten Anwesens, stellt dieses Objekt eine äußerst rentable Immobilie dar.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* komplette Möblierung inklusive
* 2 Garagen + zusätzliche Parkmöglichkeiten
* überdachter Biergarten
* teilunterkellert
* Holzfenster (1993)
* Gaszentralheizung (1993)
Lage:
In einem ruhig gelegenen Stadtteil der bayerischen Puppenstadt Neustadt bei Coburg umgeben von Wald und Wiesen bietet die Pension ihren Gästen einen idealen Ausgangspunkt für viele Ausflugsziele - u.a. in den Thüringer Wald, die Fränkische Schweiz, zu Schloß Banz, Vierzehnheiligen oder nach Coburg mit seiner Veste und Landestheater.

Aber auch in und um Neustadt selbst gibt es viele Sehenswürdigkeiten für Jung & Alt, z.B. das Trachtenpuppen-Museum, den Freizeitpark Villenouve-sur-Lot, den Muppberg, das Erlebnisbad "Bademehr", das großzügig angelegte Freibad "Märchenbad", das bekannte Sonneberger Spielzeugmuseum sowie das artenreiche Tiergehege.

Ganzjährig bietet diese Region um Neustadt/Sonneberg/Rennsteig ideale Bedingungen zum Wandern, Mountainbiken bzw. Skifahren.
Entdecken Sie hier die erste Adresse für Outdoor-Spaß:
Die Skiarena Silbersattel - Thüringens größtes & schneesicherstes alpines Skigebiet - im Winter bzw. die Rennsteig Bikearena Steinach im Sommer.
Sonstiges:
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Frau Sabine  Bernhardt
Immobilien Reinhardt GmbH
Frau Sabine Bernhardt

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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