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Lautertal: Reserviert! Hochwertig & Neu - Traumhaus mit ganz besonderem Ambiente!

Objekt-Nr.: 564
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    Südostansicht
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    Eingangsbereich
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    Ostansicht
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    Terrasse am Obergeschoss
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    Eingangsbereich
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    Treppenaufgang
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    Flur im Obergeschoss
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    Flur im Obergeschoss
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    Gäste WC im Obergeschoss
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    Bad im Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Wohnbereich im Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
  • RESERVIERT
    Ankleine u. Badezimmerzugang
  • RESERVIERT
    Flur im Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    Büro im Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    Flur im Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    Grundriss OG
  • RESERVIERT
    Grundriss EG
Südostansicht
Eingangsbereich
Ostansicht
Terrasse am Obergeschoss
Eingangsbereich
Treppenaufgang
Flur im Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Gäste WC im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Wohnbereich im Obergeschoss
Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
Ankleine u. Badezimmerzugang
Flur im Erdgeschoss
Büro im Erdgeschoss
Flur im Erdgeschoss
Grundriss OG
Grundriss EG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96486 Lautertal
Coburg
Bayern
Preis:
470.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Offen
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2010
Verfügbar ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
16 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf der Suche nach etwas Besonderem, mit hochwertiger Ausstattung sowie in tollem Ambiente werden Sie hier endlich fündig.
Einen absoluten Wohntraum der durch die österreichische Holzbaufirma Meiberger realisiert wurde, können Sie sich durch den Kauf dieser Immobilie erfüllen. Dieses massive Holzhaus besteht nicht nur aus vier Wänden, sondern geht viel weiter - komplett ausgestattet - von Lichtkonzepten bis hin zu edlen Fußböden, Designer-Stiegen und individuellen Farb- und Materialkonzepten für Wände – um nur einige Beispiele zu nennen.

Räumlich auf über ca. 170m² Gesamtwohnfläche bietet dieses Niedrigenergiehaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau - ob rein Privat oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss wurde bisher ausschließlich geschäftlich als Büro genutzt, was aber ohne großen Aufwand problemlos in einen Wohn- oder Schlafbereich umgewandelt werden kann. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene nützliche Räumlichkeiten wie die große Waschküche oder Lagerräume. Das Obergeschoss - die eigentliche Wohnetage - wurde noch nie bewohnt und befindet sich somit in einem nahezu neuen Zustand. Im Untergeschoss befindet sich der große Heizungs- und Installationsraum.

Das Anwesen umfasst ca. 5.500 m² Grund in Hanglage - je nach Bedarf kann die jeweils benötigte Größe ausgehandelt und abgetrennt werden.
Ausstattung:
* Massivholzhaus der Firma Meiberger (Österreich)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Be- und Entlüftungsanlage im Haus
* hochwertige Elektrotechnik durch KNX-Bussystem
* 3fach isolierte Holzfenster
* hochwertige Fliesen und Parkettböden
* Luftwärmepumpe (2010)
* hochwertige Holztüren
* Photovoltaikanlage
* Außenjalousien elektrisch
* 1 Carport-Stellplatz sowie 2 Außenstellplätze
* Haus nach deutschem KFW55 Standard
* große Terrasse am Wohnbereich im OG
* Geh- und Fahrtrecht über Nachbargrundstück
Lage:
Die schöne & sehr beliebte Gemeinde Lautertal befindet sich im nördlichen Stadtbusbereich von Coburg. Die Anbindung an die Autobahn ist nur ca. 4 Fahrminuten entfernt. Einen ebenso kurzen Weg hat man zur "Lauterer Höhe" - hier finden Sie alles an einem Ort vor, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Sonstiges:
Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64% inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
Fax: +49 9561 4079799


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