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Rödental: Doppelhaushälfte in ruhigem Wohngebiet!

Objekt-Nr.: 554
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    Objektansicht
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    Außenansicht
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    Wohn- & Esszimmer
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    Wohnzimmer OG
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    Küche Obergeschoss
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    Kinderzimmer
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    Badezimmer
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    Küche Erdgeschoss
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    Wohnzimmer Erdgeschoss
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    Freisitz
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    Gartengrundstück
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    Grundrisse EG + OG
Objektansicht
Außenansicht
Wohn- & Esszimmer
Wohnzimmer OG
Küche Obergeschoss
Kinderzimmer
Badezimmer
Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Freisitz
Gartengrundstück
Grundrisse EG + OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Coburg
Bayern
Stadtteil:
Einberg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
796 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. MwSt.
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
208 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ruhig und gemütlich teilt sich diese im Jahr 1962 errichtete Doppelhaushälfte aktuell in 2 Wohneinheiten und wird derzeit auch so derzeit von 2 Familien genutzt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 650,- € im Monat. Die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 90m² wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wird kurzfristig zum Bezug frei.

Die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie steht hier im Vordergrund. Ob sie mit Ihrer kleinen Familie in die im Obergeschoss liegende 4-Zimmer-Wohnung ziehen und das Erdgeschoss vermietet lassen, oder sich mit mehreren Generationen im gesamten Wohnhaus entfalten möchten, bleibt Ihnen hier völlig freigestellt.

Am Wohnhaus selbst befindet sich ein uneinsehbarer Freisitz und eine Garage. Zudem gelangen Sie nach ca. 40m über das Nachbargrundstück zu einem separaten ca. 502m² großem Gartengrundstück zur individuellen Gestaltung. Im Keller befinden sich verschiedene Kellerräume wie auch eine gemeinsame Waschküche.
Ausstattung/Zubehör:
* Massivbauweise
* separates Gartengrundstück
* Garage
* vermietete Erdgeschosswohnung
* Kunststofffenster (2010)
* Gas-Therme (2012)
* Terrasse im Innenhof
* Anbau mit div. Lagerräumen
* teilunterkellert
Lage Haus/Grundstück:
Einberg selbst liegt im gesamten auf einem flachen Südosthang und ist eines der beliebtesten Stadteile von Rödental, rund sieben Kilometer nordöstlich von Coburg. Von Grundschule, Kindergarten, Kirche im Ort bis hin zu diversen Supermärkten und Alltagseinrichtungen in der nahen Umgebung bietet Einberg einen zentralen Lebensmittelpunkt.
Sonstiges:
Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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