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Coburg: Reserviert - Mehrfamilien-Stadthaus mit Ausbaupotential!

Objekt-Nr.: 510
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    Hauseingang
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    Außenansicht
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    Eingangsbereich
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    Treppenhaus
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    Wohnbereich Wohnung EG
  • RESERVIERT
    Wohnbereich Wohung 1 OG
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    Schlafzimmer Wohnung 1 OG
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    Bad Wohnung 1 OG
  • RESERVIERT
    Flur Wohnung 2 OG
  • RESERVIERT
    Wohnbereich Wohnung 2 OG
  • RESERVIERT
    Essbereich Wohnung 2 OG
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    Küche Wohnung 2 OG
  • RESERVIERT
    Schlafzimmer Wohnung 2 OG
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    Wohnbereich Wohnung DG
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    Bad Wohnung DG
  • RESERVIERT
    Schlafzimmer Wohnung DG
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    Balkon Wohnung DG
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    Sanierungsbedürftiges Hinterhaus
  • RESERVIERT
    Sanierungsbedürftiges Hinterhaus
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    Innenhof
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    Grundriss EG
  • RESERVIERT
    Grundriss 1. OG
  • RESERVIERT
    Grundriss 2. OG
  • RESERVIERT
    Grundriss KG
Hauseingang
Außenansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Wohnbereich Wohnung EG
Wohnbereich Wohung 1 OG
Schlafzimmer Wohnung 1 OG
Bad Wohnung 1 OG
Flur Wohnung 2 OG
Wohnbereich Wohnung 2 OG
Essbereich Wohnung 2 OG
Küche Wohnung 2 OG
Schlafzimmer Wohnung 2 OG
Wohnbereich Wohnung DG
Bad Wohnung DG
Schlafzimmer Wohnung DG
Balkon Wohnung DG
Sanierungsbedürftiges Hinterhaus
Sanierungsbedürftiges Hinterhaus
Innenhof
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss KG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
390 m²
Grundstück ca.:
220 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. MwSt
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Baujahr:
1781
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In guter Coburger Innenstadtlage wurde das ursprüngliche Handwerkerhaus als eingeschossiger Bau mit einer Stube im Jahre 1588 und 1700 errichtet. Es folgte 1781 ein weitreichender Umbau durch Johann Michael Hartmann und wurde 1833 und 1869 verbreitert und aufgestockt.

Mittlerweile umfasst das Anwesen, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit kleinem Innenhof, insgesamt 5 voneinander getrennte Wohneinheiten.
Die Aufteilung und Ausstattung stellt sich wie folgt dar:

Vorderhaus Erdgeschoss:
2-Zimmer Wohnung mit ca. 49m² - nicht vermietet
Sanierungsbedürftig (Arbeiten wurden bereits begonnen)
Holzfenster 2007 erneuert
Leitungen für Elektrik und Heizung bereits vorbereitet

Vorderhaus 1. Obergeschoss links:
2-Zimmer Wohnung mit ca. 47m² - vermietet 300,- € kalt
Renoviert, Gas-Therme aus den 90er Jahren
Kunststofffenster 2010

Vorderhaus 1. Obergeschoss rechts:
2-Zimmer Wohnung mit ca. 56m² - vermietet 320,- € kalt
Renoviert, Gas-Therme aus den 90er Jahren
Kunststofffenster 1998
Mit Balkon zum Innenhof

Vorderhaus Dachgeschoss:
4-Zimmer Wohnung mit ca. 86m² - bewohnt durch Eigentümer
Renoviert, Gas-Therme 2006
Kunststofffenster 1988/1992
Mit Balkon zum Innenhof
Desweiteren befinden sich im Dachgeschoss weitere Räume, die zum Teil als Gästezimmer (renovierungsbedürftig) oder Lager genutzt werden

Das Hinterhaus umfasst auf ca. 160m² Fläche über 2 Ebenen verteilt weiteres Ausbaupotential. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sind.

Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet von Coburg.
Ausstattung/Zubehör:
* Fachwerkhaus (gemauert)
* Ensembleschutz
* eigene Gas-Therme in jeder Wohneinheit
* separate Strom- und Wasserzähler
* im Vorderhaus erneuerte Fenster
* Hinterhaus sanierungsbedürftig
* Fahrradraum
* Abstellkeller
* kleiner Innenhof
* Elektrik im Vorderhaus aus den 90er Jahren
Lage Haus/Grundstück:
Zentral in absoluter Innenstadtlage, nur wenige Meter zum Albertsplatz, Markplatz sowie in die Fußgängerzone befindet sich dieses Anwesen in einer kleinen Seitengasse.
Sonstiges:
Ein Energieausweist ist bei dieser Gebäudeart nicht erforderlich.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
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