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Lautertal: Interessantes, großzügiges Anwesen mit Gewerbe und zwei Wohneinheiten!

Objekt-Nr.: 482
  • Objektansicht
  • Laden EG
  • Laden OG
  • Ladenfläche
  • Treppenhaus
  • Küche Wohnung OG
  • Wohnbereich Wohnung OG
  • Essbereich Wohnung OG
  • Bad Wohnung OG
  • Wohnbereich Wohnung DG
  • Innenhof 2
  • Innenhof
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
Objektansicht
Laden EG
Laden OG
Ladenfläche
Treppenhaus
Küche Wohnung OG
Wohnbereich Wohnung OG
Essbereich Wohnung OG
Bad Wohnung OG
Wohnbereich Wohnung DG
Innenhof 2
Innenhof
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96486 Lautertal
Coburg
Bayern
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
589 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. MwSt.
Baujahr:
1890
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Am Ortseingang und in interessanter Lage von Unterlauter befindet sich dieses großzügige Anwesen mit insgesamt 2 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen.
Das im 19. Jahrhunderte errichtete Fachwerkhaus wurde in den letzten Jahren bereits größtenteils modernisiert und erstrahlt vorallem in den Wohnbereichen in einem sehr guten Zustand.

Beide Wohnungen (ca. 110m² und 90m²), sowie die große Gewerbefläche (ca. 130m²) sind vermietet und erzielen einen aktuellen Jahresnettoertrag in Höhe von 16.080,00 €. Bei Vollvermietung inkl. der derzeit 2 leerstehenden kleineren Büroflächen (ca. 60m² und 30m²) ist eine Gesamtsollmiete über 22.080,00 realisierbar.

Aufteilung:
Gewerbe rechts: Skiverleih auf ca. 130m² auf 2 Etagen - vermietet
Gewerbe links: kleines Büro mit Abstell/WC auf ca. 30m² - nicht vermietet
Gewerbe links: ehem. Fahrschule auf ca. 60m² - nicht vermietet
Wohnung OG: 4 Zimmer auf ca. 110m² - vermietet
Wohnung DG: 4 Zimmer auf ca. 90m² - vermietet

Im Außenbereich stehen KFZ-Stellplätze sowie eine Scheune und divere Lagerräume zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
* Fachwerkhaus
* Gas-Zentralheizung (2000)
* Mehrere KFZ-Stellplätze im Außenbereich
* Modernisierte Bäder in den Wohnungen
* Scheune/Lager
* 2 Balkone
* Einbauküchen
* getrennte Stromzähler
* Brunataabrechnung
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in sehr beliebter Lage, unmittelbar vor den Toren Coburgs. Stadtbusanbindung ist direkt vor der Tür. Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch den Anschluss an die A73 ist gegeben.

Durch die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und die sehr nahe gelegene Lauterer Höhe erhält man ein umfangreiches Warenangebot. Lautertal verfügt über 2 Kindergärten und eine Hauptschule, sowie div. Sportangebote.
Sonstiges:
Wenn Sie diese Immobilie anspricht, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
Fax: +49 9561 4079799


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