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Coburg: Interessante Kapitalanlage nahe der Innenstadt !

Objekt-Nr.: 406
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    Außenansicht
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    Badezimmer Wohnung EG
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    Küche Wohnung EG
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    Küche Wohnung OG
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    Wohnbereich Wohnung OG
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    Bad Wohnung OG
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    Garten
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    Büro UG
Außenansicht
Badezimmer Wohnung EG
Küche Wohnung EG
Küche Wohnung OG
Wohnbereich Wohnung OG
Bad Wohnung OG
Garten
Büro UG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Bayern
Preis:
260.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex
Baujahr:
1928
Energieverbrauchs-Kennwert:
186,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das interessante 4-Familienhaus befindet sich nordöstlich nur ca. 5 Minuten fußläufig von der Fußgängerzone entfernt, wurde ca. 1920 errichtet und ca. 1990 um einen Anbau erweitert.

Aufgeteilt ist das Anwesen im Vorderhaus mit 3 Parteien:
- EG/Parterre: 3-Zimmer mit ca. 70m²
- 1. OG: 2-Zimmer mit ca. 42m²
- 2.OG: 1,5 Zimmer mit ca. 30m²

Im Anbau mit sep. Zugang befindet sich eine weitere Wohnung mit:
- 3-Zimmern über 2 Ebenen mit ca. 60m² und kleinem Gartenanteil

Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss auf ca. 80m² werden derzeit von einer Sanitärfirma genutzt. Diese sind inkl. der Doppelgarage noch gewerblich bis August 2018 vermietet. Im Anschluss kann eine Neuvermietung, wie auch ein Umbau der Büroräume in wohnzwecke problemlos realisiert werden.

Alle 4 Wohnparteien sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.420,- €.
Einnahmen für Werkstatt, Büro und die Doppelgarage liegen bei 6.000,- € jährlich.
Ausstattung/Zubehör:
* Massivbauweise
* Doppelgarage
* 4 Parteien
* Beheizung jeder Einheit durch eigene Gas-Therme
* einzelne Stromzähler
* Keller- und Lagerräume
* Fenster mit Isolierverglasung
* inkl. Einbauküchen
* kleiner Garten
* erneuerte Bäder
Sonstiges:
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
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Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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