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Lautertal: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Ladenfläche in Lautertal!

Objekt-Nr.: 261
  • Außenansicht
  • Flur OG
  • Essbereich OG
  • Wohnbereich im OG
  • Bad OG
  • Küche OG
  • Garten
Außenansicht
Flur OG
Essbereich OG
Wohnbereich im OG
Bad OG
Küche OG
Garten
Schnellkontakt
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
96486 Lautertal
Coburg
Bayern
Preis:
260.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
1.190 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1700
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
297 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1700
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde
im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert. So wurde u.a.:
- 1958 das Dach neu eingedeckt
- 1990/1991 die Kunststofffenster und die Elektrik erneuert
- 2004 eine neue Gas-Zentralheizung installiert und
- 2007 die Fassade 2007 erneuert

Der Gewerbeanteil und die 2-Zimmer-Wohnung im EG sind
jeweils vermietet. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wird
derzeit von der Eigentümerin bewohnt.

Das Grundstück umfasst, inkl. einer großen Scheune und Garage, einen großflächigen Garten mit ca. 600 m².
Ausstattung/Zubehör:
Die einzelnen Geschosse stellen sich wie folgt dar:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65
m² Wohnfläche. In dieser finden Sie einen Wohn- und Essbereich,
eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche/WC vor.

Im Obergeschoss erhalten Sie auf 160 m² Wohnfläche, auf 5
Zimmer aufgeteilt, ausreichend Platz für groß und klein. Die
Aufteilung kann durchaus variabel gestaltet und verändert werden.
Derzeit finden Sie ein Wohnzimmer, eine Küche mit kleinem
Essbereich, ein großes Esszimmer, ein Klavierzimmer, ein
Kinder-/Gästezimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein
Bad mit Wanne/Dusche/WC und ein kleines Gäste WC vor.

Das Dachgeschoss ist mit ca. 50m² teilweise ausgebaut und bietet
hervorragenden Platz für weitere Wohn-/Büro- oder Schlafräume.
Dieses Geschoss ist nur durch die Wohnung im OG zu erreichen.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich unmittelbar vor den Toren Coburgs.
Stadtbusverbindung ist direkt vor der Tür. Verkehrsanbindung in
alle Richtungen durch den Anschluss an die A73 ist gegeben.

Durch die Einkaufsmöglichkeiten im Ort und die sehr nahe
gelegene Lauterer Höhe erhält man ein umfangreiches
Warenangebot. Lautertal verfügt über 2 Kindergärten und eine
Hauptschule sowie div. Sportangebote.
Sonstiges:
Spricht Sie diese Immobilie an! Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular (rechtsneben dem Objektbild Anfrage senden anklicken) vollständig aus! Nennen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir OHNE diese Angaben, aus Datenschutzgründen keine Besichtigungstermine mit Ihnen vereinbaren können!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
Fax: +49 9561 4079799


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