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Bad Rodach-Gauerstadt: Großzügiges Wohnhaus in Kurbadnähe!

Objekt-Nr.: 114
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    Außenansicht
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    Treppenaufgang OG
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    Eingangsbereich EG
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    Elternbad im EG
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    Wohnbereich im EG
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    Schlafzimmer mit direkt anliegendem Bad im EG
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    Wohnbereich im OG
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    Bad im OG
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    Schlafzimmer im OG
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    Bad im Einliegerbereich
Treppenaufgang OG
Eingangsbereich EG
Elternbad im EG
Wohnbereich im EG
Schlafzimmer mit direkt anliegendem Bad im EG
Wohnbereich im OG
Bad im OG
Schlafzimmer im OG
Bad im Einliegerbereich
Außenansicht
Schnellkontakt
 
 
Basisinformationen
Adresse:
96476 Bad Rodach-Gauerstadt
Coburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
246 m²
Grundstück ca.:
747 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 %
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
136 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende und stets gepflegte Wohnhaus wurde 1987 erbaut. Das angrenzende erschlossene Grundstück mit einer Größe von 687 m² kann dazu erworben werden.

Durch den gut durchdachten Aufbau wird ein Wohnen und Leben im Erdgeschoss auf einer Etage auf ca. 135m² ermöglicht. Das Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 79m², die als Eigennutzung oder auch gut zur Vermietung dienen kann. Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine abgeschlossene 1-Zimmer-Ferienwohnung auf ca. 32m², die mit einem eigenen Zugang über die Außentreppe zu erreichen ist.
Ausstattung/Zubehör:
In den 3 Ebenen finden Sie folgende Ausstattungsmerkmale vor:

EG (ca. 135m²)
- großzügige Diele
- offener Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkettböden
- Gäste-WC mit Dusche
- Luxusbad mit 2 Waschtischen, WC und Bidet
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- hell belichteter und beheizbarer Wintergarten

DG (ca. 79m²):
- offener Küchen- und Wohnbereich
- 1 Bad mit Dusche/WC
- 1 Bad mit Wanne/WC
- 2 Schlafzimmer
- Balkon

KG:
- Kellernutzfläche ca. 80m² (u.a. geflieste Waschküche)
- 1-Zimmer-Ferienwohnung ca. 32m² mit sep. Eingang

Zusätzlich zur Niedertemperatur Heizzentrale kann ein Kaminofen an einen separaten Schornstein angeschlossen werden.
Lage Haus/Grundstück:
In wunderschön ruhiger Wohnlage finden Sie das Wohnhaus in Gauerstadt, in unmittelbarer Nähe zur Kurstadt Bad Rodach, vor.
Bad Rodach besticht durch ein attraktives Thermalbad mit Kurzentrum sowie mit vielen Erlebnis- und Erholungsmöglichkeiten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
Fax: +49 9561 4079799


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