Absolut außergewöhnliches Anwesen sucht neuen Eigentümer!

Aus gesundheitlichen Gründen ergibt sich für Sie eine einmalige Gelegenheit!

Das Anwesen liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Rödental. Gleich nebenan befinden sich neue Wohnanlagen für Betreutes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten und einen Supermarkt finden Sie praktisch „um die Ecke“.

Absolut einzigartig ist das 2.871 m² große Grundstück, mit 2 sep. Flurnummern!

Das Wohnhaus (Bj. 1957) mit seinem Anbau von 1965 liegt auf einem 1.027 m² großen Flurstück. Ebenso das Werkstattgebäude mit ca.…

84 m², ein überdachter Bereich (9,55 m x 10,25 m sowie 2,95 m hoch wäre auch für Wohnwagen/mobile geeignet, je nach Modell, zusätzlich noch 4 Garagen und 2 Carports. Die 5. Garage befindet sich im Haus, mit Zugang in die Wohnbereiche im EG und OG. Und eine 6. Garage ist im "waldartigem Grundstücksteil", z.Zt. für die Zweiräder genutzt! Die breite Hofeinfahrt sowie der großzügige Hofraum lassen viele interessante Nutzungsmöglichkeiten zu. Hier kann sich der Käufer auf viele Arten verwirklichen.

Interessant ist auch, dass das Haus einen separaten Bürotrakt hat, mit eigenem Zugang. Damit und mit den Möglichkeiten auf dem Grundstück sind auch geschäftliche Ideen umsetzbar. Wohnen und Arbeiten am eigenen Grundstück, im eigenen Haus – immer wieder eine erfolgversprechende Kombination!

Aber der eigentliche Wow-Effekt kommt durch das zweite Grundstück!

Eigenes Flurstück mit 1.844 m² und einem Baumbestand, der an einen „Privatwald“ erinnert! Dieser grenzt an einen Bach an und enthält eine weitere „Garage“, die aber eher als Unterstellmöglichkeit für den „zweirädrigen Fuhrpark“ genutzt wird.

Dieses „Hammergrundstück“ ist super-romantisch, Natur pur, einfach ein einmaliges Biotop, mitten in der Stadt, in bevorzugter Wohnlage, am Fluss …

Und das Beste daran ist, dass es über eine erfolgreiche Bauvoranfrage an die Stadt Rödental mit einem eigenen Baurecht aufgewertet wurde!

Der offizielle Bodenrichtwert der Stadt Rödental liegt hier bei 70 € je m²!

Der Verkäufer hatte große Pläne und jede Menge Ideen, wie Sie bestimmt auch, wenn Sie sich das Anwesen persönlich ansehen. Aber aus gesundheitlichen Gründen muss er sich nun davon trennen. Eine Türe schließt sich, für den Käufer geht eine Türe mit vielen Optionen auf. That´s life!

Nun ins Detail.

Das Haus hat im Jahre 2018 ein neues Dach erhalten. So etwas bekommt man bei einer Bestandsimmobilie auch nicht oft.

Der Anbau beherbergt ein separates Büro, mit einem eigenen Außenzugang, in der Verlängerung des Hauseingangs. Eine geschäftliche Nutzung bietet sich an, wenn Sie in dieser Richtung Bedarf haben. Ein separates Homeoffice ist aber auch ganz nett. Natürlich können Sie diese beiden Zimmer auch in Ihre Wohnraumnutzung integrieren. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss sind gut als Kinder- oder Gästezimmer zu gebrauchen.

Der eigentliche Hauseingang führt Sie in den Flur. Die Küche inklusive Einbauküche öffnet sich über eine chice Thekenlösung zum großen Wohn-Esszimmer. Daran schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse hat. Ein sep. WC am Ende des Flures ist auch vom angebauten Büro (siehe vorherige Info) erreichbar. Für eine sep. Büronutzung natürlich wichtig.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Steintreppe.
Hier finden Sie das große Badezimmer mit Eckwanne und Runddusche, ein schönes Schlafzimmer, einen nützlichen Abstellraum, einen kleinen Extraraum und das großzügige Zimmer, welches z.Zt. als Homeoffice genutzt wird. Hier haben Sie auch einen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Überblick über Ihr sensationelles Grundstück bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie die fünfte Garage mit direktem Hauszugang. Diverse Kellerräume, die Zentralheizung und großzügige Lager- oder Werkstattflächen komplettieren das interessante Kellergeschoss.

Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, inklusive der beiden Büroräume. Ein schöner Balkon und die große Terrasse ergänzen das Hausangebot harmonisch.

Ein besonderes Immobilienangebot, ein Haus mit interessanten Möglichkeiten und vor allem ein Grundstück, welches Seinesgleichen sucht!

Ob als Mehrgenerationen-Anwesen im Hinblick auf das zweite Baurecht, oder als neue Heimat für einen Individualisten, der hier „sein Ding macht!“

Ein Selbständiger, der Wohnen und Arbeiten auf das Vortrefflichste kombinieren kann, wird auch fündig.

Ein Haus, und vor allem ein Grundstück, der schier unbegrenzten Möglichkeiten!

Something very special!

Sie haben Ideen – hier können Sie sie umsetzen!

Eine außergewöhnliche Besichtigung erwartet Sie, wenn Sie möchten …

It´s your turn! - Sie sind am Zug!