Ahorn: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Seeblick im beliebten Ahorn

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1965

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 04.05.2025 bis 03.05.2035

H

273 kWh/(m²*a)

1965

H

In herrlich idyllischer Lage im beliebten Ahorn erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise – ein wahres Zuhause für Naturliebhaber und Familien, die das Besondere suchen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend und mit einem pflegeleichten Garten, eröffnet sich von der gepflegten Außenanlage ein unverbauter Blick auf einen kleinen See – ein Highlight, das dieses Haus zu einer echten Rarität macht.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. So wurde im Jahr 2016 die Dacheindeckung vollständig erneuert, was nicht nur optisch überzeugt, sondern auch langfristig Schutz und Werterhalt garantiert. Bereits 2013 wurde die Fassade überarbeitet und sorgt seither für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Die verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006 und tragen in Kombination mit der Gas-Zentralheizung (Bj. 2002) zu einem soliden energetischen Standard bei.

Ein weiteres Plus ist der vollunterkellerte Bereich, der neben zusätzlichem Stauraum auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das gut geschnittene Grundstück eröffnet zudem ausreichend Platz für den Bau einer Garage oder eines Carports, sodass auch Ihre Fahrzeuge optimal untergebracht werden können.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein attraktives Gesamtpaket für alle, die in naturnaher Umgebung wohnen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten. Der gepflegte Zustand, der charmante Garten mit Seeblick und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einer Investition in Lebensqualität.

* Massivbauweise
* Kunststofffenster 2006
* Außenrollos
* Gas-Zentralheizung 2002
* neue Dacheindeckung 2016
* Fassade erneuert 2013
* vollunterkellert
* pflegeleichter Garten
* Blick ins Grüne und über einen kleinen See

In ausgezeichneter und vor allem ruhiger Wohnlage im begehrten Ahorn, vor den Toren Coburgs, finden Sie diese attraktive Immobilie. Kurze Wege nach Coburg, mit wertvoller Stadtbusverbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch am Ort, bzw. über die sehr gute Anbindung im Coburger Süden vorhanden.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 273 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1965, Bj.-Heizung: 2002, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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