Rödental: Naturidylle am Froschgrundsee - Einfamilienhaus mit herrlich großem Gartengrundstück

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. MwSt

Dusche, Wanne

4

1

ja

2 x Garage

1933

sofort

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 23.04.2025 bis 22.04.2035

G

238 kWh/(m²*a)

1933

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit besonders großem Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage? Dann werden Sie hier definitiv fündig:

Auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück mit Obstbaumbestand und einer beeindruckenden Größe von 1.703 m² wurde im Jahr 1933 dieses sehr geräumige Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Der herrliche Garten ist perfekt nach Süden ausgerichtet und schenkt Ihnen wohltuende Ruhe & Erholung - hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, sich hobbygärtnerisch verausgaben, einen Naturspielplatz für Ihren Nachwuchs errichten, Ihren Traum von einem Swimmingpool erfüllen etc.

Das großzügige Wohnhaus bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein zweiteiliges Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Bad, ein Abstellraum sowie ein offener Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss beinhaltet das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer sowie einen Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den geräumigen, verschalten Spitzboden.
Einen kleinen kühlen Gewölbekeller - ideal für Wein- und Bierliebhaber - erreichen Sie über einen separaten Außenzugang.

Das Haus bietet aufgrund diverser Renovierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren eine solide Basis, um nun mit frischen Modernisierungen nach Ihren eigenen Wünschen & Vorstellungen Ihr Traumhaus werden zu können.

2 Garagen, eine große Hoffläche mit mehreren geräumigen Schuppen sowie ein sehr liebevoll angelegtes großes Hundehaus runden dieses sehr attraktive Immobilienangebot ab.

+ Baujahr: 1933 in Massivbauweise
+ Garagen-Anbau: 1960
+ zusätzlicher Wohnzimmer-Anbau: 1988
+ Grundstücksgröße: 1.703 m²
+ große Hoffläche & herrlich weitläufiger Garten
+ Wohnfläche über 2 Etagen: ca. 140 m²
+ Ölzentralheizung: 1993
+ Kunststoff-Fenster: 1988 / 1997 / 2002
+ Dach - Annawerk-Ziegel, verschalt
+ Dachrinnenerneuerung - Kupferrinnen: 1999
+ Fassadenrenovierung: 2001
+ Holzgiebelflächen-Anstrich: 2017
+ diverse Nebengebäude, u.a. Garage, Hundehaus, Abstellschuppen
+ kleiner Gewölbekeller mit sep. Außenzugang

Willkommen in Rödental OT Fischbach, einem idyllischen Ort, der Naturverbundenheit und eine angenehme Nachbarschaft vereint. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Froschgrundsee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte.

Wenn Sie mehr über dieses außergewöhnliche Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Im Anschluss senden wir Ihnen einen Link für einen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein ausführliches Bild, dieses tollen Hauses machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 238,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1933, Bj.-Heizung: 1993, Heizöl, Energieeffizienzklasse: G.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!