Weitramsdorf: Wohnen auf einer Ebene in ruhiger Lage von Weitramsdorf!

Einfamilienhaus

ja

3,57 % inkl. MwSt

Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

1980

sofort

Ofenheizung

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 19.06.2024 bis 18.06.2034

H

252 kWh/(m²*a)

1980

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses frei stehende Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage und überzeugt durch ein familienfreundliches Platzangebot & das Wohnen auf einer Ebene sowie einen wunderschönen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus erstreckt sich ebenerdig über eine komfortable Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch Ruhesuchende, die barrierefreies Wohnen zu schätzen wissen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den grün angelegten Garten – ein perfekter Ort für gemütliche Stunden im Freien.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet dort neben reichlich Stauraum auch weitere wohnlich nutzbare Flächen (Gästezimmer und ein neueres Bad) sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Waschküche. Der großzügige Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet weitere Optionen für Wohn- oder Arbeitsbereiche – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz.

Das Haus wird aktuell über Einzelöfen (Strom) beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen, Zustand. Diese Gegebenheiten bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit, Technik und Ausstattung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und somit ein Zuhause mit modernem Wohnkomfort zu schaffen.

Fazit: Ein solides Haus mit Charme, viel Potenzial und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Visionen, die ein eigenes Projekt in attraktiver Wohnlage suchen.

* Bungalowstil
* Holzständerbauweise
* vollunterkellert und teilweise als Wohnraum nutzbar (Massivbauweise)
* Holzfenster 2-fachverglasung
* Außenrollos
* Nachtspeicheröfen
* großer, ausbaufähiger Dachboden
* Garage
* Glasfaseranschluss
* toller Garten

Die Immobilie liegt in beruhigter Umgebung direkt in Weitramsdorf mit kurzen Wegen nach Coburg. Gute Anbindung an die Autobahn A73 und Bundesstraße B303. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Ortsteil Weidach. Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

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Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 252,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1980, Bj.-Heizung: diverse Baujahre, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!