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Rödental: Eindrucksvolles Anwesen on Top of Rödental! Waldrand, Stichstraße, Fernblick!

Objekt-Nr.: 1378
  • * N E U *
    Herrschaftlich Wohnen
  • * N E U *
    Traumhafter Weitblick
  • * N E U *
    Verträumte Blicke in die Ferne
  • * N E U *
    Grüne Außenanlagen
  • * N E U *
    Ihre Tür zum Glück
  • * N E U *
    Flur Erdgeschoss
  • * N E U *
    Wohnen im Erdgeschoss
  • * N E U *
    Terrasse am Erdgeschoss
  • * N E U *
    Wintergarten
  • * N E U *
    Küche im Untergeschoss
  • * N E U *
    Wohnen im Untergeschoss
  • * N E U *
    Wohnbereich im Untergeschoss
  • * N E U *
    Große Terrasse am Untergeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Erdgeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Souterrain-Kellergeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Dachgeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Garagen-Kellergeschoss-2
Herrschaftlich Wohnen
Traumhafter Weitblick
Verträumte Blicke in die Ferne
Grüne Außenanlagen
Ihre Tür zum Glück
Flur Erdgeschoss
Wohnen im Erdgeschoss
Terrasse am Erdgeschoss
Wintergarten
Küche im Untergeschoss
Wohnen im Untergeschoss
Wohnbereich im Untergeschoss
Große Terrasse am Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain-Kellergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Garagen-Kellergeschoss-2
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Preis:
575.000 €
Wohnfläche ca.:
235 m²
Grundstück ca.:
1.082 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.485 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung!
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 17.06.2024 bis 16.06.2034
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
112,80 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn Sie vor dem Anwesen stehen, dann atmen Sie besser erstmal durch.

Wow! Was für ein Haus, einfach gigantisch!
1.485 m³ umbauter Raum machen die Dimensionen deutlich.

Sie stehen vor der Garagenebene und sehen darüber 3 Balkonebenen, davon 2 auf der gesamten Hausbreite und idealerweise in Richtung Westen umlaufend! Damit ist die Abendsonne perfekt eingefangen und spektakuläre Sonnenuntergänge garantiert.

Und dann der Wald!

Unmittelbar angrenzend haben Sie Ihren „Privatzugang“ in die unverbrauchte Natur! Zum besonderen Immobilienangebot gehört noch ein Gartengrundstück mit großer Gartenhütte, ebenfalls am Wald angrenzend. Damit ist der Wald auf ca. 50 Meter Ihr direkter Nachbar und eine kongeniale Ergänzung!

Das wunderschön gelegene Grundstück ist insgesamt 1.082 m² groß. Es ist stimmig und praktisch terrassiert angelegt. Vor der Einliegerwohnung befindet sich der schöne Spielgarten. Neben dem Wintergarten sowie zwischen Haus und Wald betten die anderen Grünflächen das großzügige Wohnhaus harmonisch in seine einzigartig naturbezogene Lage ein.

Das beeindruckende Wohnhaus bietet ca. 235 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Hauptebene im Erdgeschoss verfügt allein über ca. 155 m². Die Einliegerwohnung mit sep. Zugang im Souterrain hat eine Wohnfläche von ca. 80 m².

Das gigantische Dachgeschoss steht dabei noch als große Ausbaureserve zusätzlich zur Verfügung. Zum Stil des Hauses passend ist der 3. Balkon bereits vorhanden. Der Aus- und Fernblick von hier verpflichtet geradezu, diese Etage ebenfalls noch final auszubauen und für Wohnraumzwecke zu nutzen. Vorbereitende Arbeiten sind bereits gemacht, entsprechende Leitungen wurden schon nach hier verlegt. Nach „hinten“ der Wald und nach „vorne“ der phantastische Weitblick – das wäre eine Veredelung bzw. Krönung dieser außergewöhnlichen Wohnlage. Ein tolles Dachstudio und eine signifikante Erhöhung der Gesamtwohnfläche. Ein echtes Mehrgenerationenhaus, wie aus dem Bilderbuch!

Wollen wir uns nun die außergewöhnliche Immobilie im Detail anschauen.

Auf der Straße, vor dem Haus stehend, sehen Sie die große Doppelgarage, die im Haus integriert ist und seitlich mit einem großen Werkstattraum ergänzt wird. Schönes und ungemein praktisches Detail ist die vorhandene Installationsgrube, die den leidenschaftlichen „Autoschrauber“ jubilieren lässt.

Der gepflasterte Vorplatz bietet Raum für weitere 2 Autos auf dem eigenen Grundstück.

Links am Haus gelangen Sie zum separaten Eingang der Einliegerwohnung und können auch direkt in den Garten. Rechts am Haus kommen Sie zum Haupteingang.

Die Hauptwohnfläche im Erdgeschoss ist mit ihren ca. 155 m² Wohnfläche nicht nur groß, sondern auch großzügig und harmonisch aufgeteilt:

Eingangsbereich, Windfang, Gäste-WC, ganz klassisch. Von der sternförmigen Diele erreichen Sie idealerweise alle anderen Räume. Hervorzuheben ist das herrlich große Wohn-Esszimmer mit seinen fast 48 m²! Der mächtige Kachelofen ist ein echter Eye-Catcher und auch der ruhende Pol dieses angenehmen Wohnbereiches. Umsäumt vom umlaufenden Balkon und ergänzt durch den großen Wintergarten im Westen des Hauses, haben Sie die Möglichkeit, hier auch direkt in den Garten zu gelangen. Viele Optionen, die Ihnen alleine der südwestliche Teil des Hauses bietet.
Auch von der Küche, mit Speise, gelangen Sie auf den spektakulären Balkon bzw. in den Garten. Drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer komplettieren diese Etage vortrefflich.

Eine Treppe führt Sie in das gigantische Dachgeschoss, welches noch seiner letzten Bestimmung, also dem weiteren Ausbau zugeführt werden kann bzw. sollte. Zumal der große Balkon mit seiner sensationellen Fernsicht bereits da ist!

Die Einliegerwohnung ist 2016 komplett modernisiert worden. Einfach ein einziger „Traum in weiß“, ebenfalls mit Balkon und Terrasse und selbstverständlich einem eigenen Hauseingang.

Die ca. 80 m² Wohnfläche sind schön und stimmig aufgeteilt:

Eingang von außen, Windfang, Küche mit moderner Einbauküche, Diele, Bad mit ebenerdiger und extra langer Dusche, das große Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang auf den tollen umlaufenden Balkon, außerdem das helle Schlafzimmer. Sie haben selbstverständlich auch einen Zugang, also eine direkte Verbindung ins Haupthaus.

Weitere großzügige Kellerräume sowie die Heizung (Gas-Zentralheizung, 2010) und das Waschhaus vervollständigen diese Etage.

Ein wirklich großes Haus! Hier gilt „think big“ – und trotzdem ist alles angenehm harmonisch aufeinander abgestimmt.

Mit dem Joker des möglichen Dachgeschossausbaues liegen alle Trümpfe in Ihrer Hand. Sie entscheiden und haben dabei viele Optionen!

“My home is my castle” ist hier buchstäblich greifbar!

Ein Anwesen mit Charakter und Ausstrahlung!

So be- und geschützt vom Wald, das ist schon einzigartig. Und der phantastische Fernblick setzt dem Ganzen die Krone auf.

Der rückwärtige Gartenbereich, direkt am Wald, und die große Gartenhütte – allesamt völlig uneinsehbar - sind praktisch „eine Welt für sich“! Hinzu kommen gesundheitliche Aspekte, die kurz beschrieben sind: Bäume kommunizieren mittels Duftstoffen, sog. Terpenen, miteinander. Diese sind ein wahrer Booster für Ihr Immunsystem, denn Sie erhöhen die Anzahl und die Aktivitäten Ihrer Killerzellen (Makrophagen) ganz enorm! Durch viele Studien nachgewiesen! Wofür andere in Urlaub fahren müssen oder ins Sanatorium gehen, das haben Sie auf Ihrem eigenen Grund und Boden.

„Waldbaden at home“!

Sie kaufen hier nicht nur eine ganz besondere Immobilie, sondern auch ein großes Stück Gesundheit, ja Lebenszeit!

Hier wohnen Sie nicht nur, sondern residieren geradezu. Ein solches Anwesen wäre als Neubau heutzutage gar nicht mehr zu bezahlen.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt!
Ausstattung:
+ Wohnhaus mit sep. Einliegerwohnung
+ Massivbauweise, Poroton, 36,5 cm
+ Baujahr 1989
+ 1.082 m² großes Grundstück
+ Stichstraße, am Waldrand
+ Ca. 235 m² Wohnfläche insgesamt, inkl. Einliegerwohnung
+ Erdgeschoss: ca. 155 m² Wohnfläche
+ Souterrain/ELW: ca. 80 m² Wohnfläche
+ Gigantische Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer lichten Höhe von über 4 m
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Teilweise Fußbodenheizung
+ Gas-Zentralheizung: 2010
+ Die Einliegerwohnung wurde 2016 komplett modernisiert
+ 2 Bäder
+ 3 Balkone
+ Wintergarten
+ Voll unterkellert
+ Große Gartenhütte
+ Doppelgarage, im Haus integriert
+ 2 weitere Stellplätze am eigenen Grundstück
Lage:
Rödental ist die jüngste Stadt Bayerns. Sie bietet von der Infrastruktur her alles, was eine Stadt ausmacht.

Sie liegt ideal zwischen Coburg, Sonneberg und Kronach. Die Anbindung nach Coburg ist so gut und schnell, dass man hier vom berühmten „Katzensprung“ reden kann.

Unsere Wohnlage kann mit Fug und Recht als einzigartig angesehen werden. Unmittelbar am Wald, in einer Stichstraße und mit einer grandiosen Fernsicht ausgestattet, finden Sie diese besondere Immobilie an einem „würdigen“ Ort.

Kommen – sehen – angemessen begeistert sein … und natürlich kaufen!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses schöne Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 112,8 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1989, Bj.-Heizung: 2010, Gas, Energieeffizienzklasse: D.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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