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Rödental: Modernisiertes Leben am Waldrand mit grandiosem Fernblick über Rödental!

Objekt-Nr.: 1362
  • * N E U *
    Luftbild unkenntlich
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    Außenansicht
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    Gemütlich Sonnen
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    Treppenhaus
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    Flur EG
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    Wohnbereich EG
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    Modernes Wohnen EG
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    Mit Liebe zum Detail
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    Küche EG
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    Modernisiertes Bad EG
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    Flur OG
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    Repräsentativ Wohnen im OG
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    Wohnen mit Fernblick
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    Modernisiertes Bad im OG
  • * N E U *
    Kleine Sonnenterrasse
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    Traumhafter Weitblick vom Balkon
  • * N E U *
    Treppenaufgang zum Haus
  • * N E U *
    Grundriss Erdgeschoss
  • * N E U *
    Grundriss Untergeschoss
Luftbild unkenntlich
Außenansicht
Gemütlich Sonnen
Treppenhaus
Flur EG
Wohnbereich EG
Modernes Wohnen EG
Mit Liebe zum Detail
Küche EG
Modernisiertes Bad EG
Flur OG
Repräsentativ Wohnen im OG
Wohnen mit Fernblick
Modernisiertes Bad im OG
Kleine Sonnenterrasse
Traumhafter Weitblick vom Balkon
Treppenaufgang zum Haus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
1.051 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung!
Bodenbelag:
Laminat, Stein
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese besondere Wohnlage, direkt am Wald, in begehrter Stadtrandlage, ist selten!

Mit dem Wald „im Rücken“, leben Sie hier mit einer Panorama-Aussicht, die schlicht atemberaubend ist! Sie verlassen Ihr Grundstück und befinden sich unmittelbar im Wald! Ein Naturerlebnis, welches nicht nur Hundebesitzer zu schätzen wissen. Unverbrauchte Natur direkt vor der Haustüre! Nicht nur ein Gesundheitsplus ersten Ranges, sondern auch ein Wellness-Ort als Lebensmittelpunkt – wer hat das schon?

In dieser einmalig schönen Wohnlage, auf einem 1.051 m² großen, schön angelegten Grundstück können wir Ihnen ein umfangreich modernisiertes Anwesen anbieten.
Das ursprüngliche Baujahr von 1968/69 ist hier nur noch Erinnerung. In den Jahren 2009 bis 2013 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (Elektrik, Leitungen, Innenausbau etc.). Das Dach wurde 2017 neu gedeckt, in 2020 wurden fast alle Fenster erneuert sowie 2021 das Haus gedämmt.

Die gesamte Innen-Wohnfläche beträgt ca. 255 m², plus ca. 32 m² umlaufender Balkon sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 60 m².

Das Anwesen wird als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die Eingangsebene verfügt über ca. 105 m² und die Hauptebene darüber bietet ca. 150 m² reine Innenwohnfläche!

Die darüber hinaus genutzten Außenflächen (Balkon u. Terrassen) mit ca. 90 m² unterstreichen die Großzügigkeit dieses modernen Anwesens.

Das attraktive Wohnhaus ist sehr harmonisch aufgeteilt:

Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Windfang mit Garderobe. Dann empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, angenehm großzügiger Dielenbereich mit Blick auf die elegante Treppe, die in die darüberliegende Hauptebene führt.

In der Eingangsebene befinden sich eine eingerichtete Wohnküche, der fast 43 m² große Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie ein tolles Bad mit ebener Dusche und WC und das große Schlafzimmer. Im hinteren Bereich liegen der Heizungsraum mit den Öltanks sowie zwei weitere Vorratsräume. Ein separater „Keller-Ausgang“ komplettiert diese Etage.

Über die elegante Treppe geht´s hoch in die Hauptebene. Hier haben Sie Licht und Raum pur! Ca. 150 m² innen und der große umlaufende Balkon sowie die riesige Terrasse in Richtung Waldrand sind schon beeindruckend!

Der Mittelpunkt ist gewiss das großzügige Wohnen-Essen mit seiner Transparenz! Sprich, Sie blicken zum einen Richtung Balkon und Ferne und zum anderen zum Garten/Wald! Die eingerichtete Wohnküche hat ebenfalls einen eigenen Zugang auf den tollen Balkon, mit der ultimativen Fernsicht! Eines der drei Schlafzimmer besitzt einen Zugang auf die große Terrasse mit Waldblick. Ein eigener Garderobenbereich mit sep. Gäste-WC ist von der Diele zu erreichen. Zwischen den anderen beiden Schlafzimmern liegt das TOP-Bad mit Wanne und WC.

Eine Garage gehört ebenfalls zum interessanten Immobilienangebot. Weitere Parkmöglichkeiten sind unmittelbar am Grundstück angrenzend gegeben.

Ein tolles Anwesen in besonderer Lage!

Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Top-Lage am Wald, inklusive der ultimativen Fernsicht sowie des modernen Zustandes!

Ein toll modernisiertes Anwesen, eine großzügige Wohnphilosophie in wunderbarer Umgebung.

Fragen Sie unseren 360 Grad Rundgang an und gehen Sie vorab virtuell in Ihrem neuen Zuhause spazieren.

Einen Innenbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns vereinbaren.
Ausstattung:
+ Großes Wohnhaus, Bj. 1968/69
+ Massivbauweise
+ 1.051 m² großes Grundstück, pflegeleicht angelegt
+ Ca. 255 m² Wohnfläche/innen + Balkon (ca. 32 m²) + 2 Terrassen mit ca. 60 m²
+ Davon ca. 105 m² im UG-Bereich/Hauseingang sowie ca. 150 m² im EG
+ Umfangreiche Modernisierungen, 2009 - 2013, Elektrik, Leitungen, Innenausbau
+ Walmdach, 2017 neu gedeckt, Ziegel
+ Öl-Zentralheizung, 27 kW, Fa. Viessmann, 1994
+ 2 Bäder, UG (2013) u. EG (2020)
+ Kunststofffenster, 2020; 3 Fenster von 2010
+ Dämmung, 2021
+ Balkonkraftwerk, 2023
+ Garage
Lage:
In begehrter Stadtrandlage, am Waldrand, in der Stadt Rödental, auf einem pflegeleicht angelegten 1.051 m² großen Grundstück befindet sich dieses großzügige Anwesen.
Wohnen mit Panoramasicht! Einfach eine Top-Lage!
Viel Erholungswert, mit dem Wald „im Rücken“, bietet die besondere Lage, gepaart mit den Vorteilen einer Stadt hinsichtlich Infrastruktur und Versorgungslage.
Schnell in Coburg oder Neustadt/Sonneberg und auch nach Kronach ist es nicht weit!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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