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Coburg: Stilvolle Eigentumswohnung in Einzeldenkmal, nur wenige Schritte in die Innenstadt!

Objekt-Nr.: 1350
  • * N E U *
    Wohnbereich
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    Blick in den Flur
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    Küche
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    Blick in den Wohnbereich
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    Blick aus dem Schlafbereich
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    Großes Schlafzimmer
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    Wohlige Wärme
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    Blick aus dem Flur in den Wohnbereich
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    Charmante Atmosphäre
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    Badezimmer
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    Separates WC
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    Kinderzimmer
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    Eingangsbereich
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    Treppenhaus
  • * N E U *
    Blick aus dem Fenster
  • * N E U *
    Grundriss OG
Wohnbereich
Blick in den Flur
Küche
Blick in den Wohnbereich
Blick aus dem Schlafbereich
Großes Schlafzimmer
Wohlige Wärme
Blick aus dem Flur in den Wohnbereich
Charmante Atmosphäre
Badezimmer
Separates WC
Kinderzimmer
Eingangsbereich
Treppenhaus
Blick aus dem Fenster
Grundriss OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
289.500 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1886
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das dreigeschossige Wohnhaus mit Turm, Mansardwalmdach und Zwerchgiebel wurde im Jahre 1886 erbaut. Sehr schöne Sandsteinapplikationen, die stilvolle Sandsteintreppung im Zwerchgiebel sowie die Sandsteineinfassungen der Fenster werten die Fassade des wunderschönen Ziegelbaus enorm auf. Ein echter Hingucker, des, an sich schon an schönen denkmalgeschützten Gebäuden ohnehin reichen, Coburger Stadtbildes.

Das 528 m² große Grundstück wird in dieser Lage von der Stadt Coburg mit einem Bodenrichtwert von 2022 in Höhe von 235 € / m² bewertet.

Die angenehm kleine „Wohnanlage“ besteht aus nur 3 Eigentümern.

Wir können Ihnen hier die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss anbieten. Sie verfügt über eine Hauptfläche von ca. 112 m². Ein Extra-Zimmer, ideal für Gäste oder Büro, befindet sich nur eine halbe Treppe entfernt und erhöht die Gesamtwohnfläche auf ca. 120 m².

Die harmonische Aufteilung der herrschaftlichen Wohnung ist wie folgt:

Eine halbe Treppe über dem Hochparterre erreichen Sie das Extra-Zimmer bzw. Büro, welches zur großzügigen Wohnung ergänzend gehört.

Obergeschoss:
Das repräsentative Treppenhaus führt Sie zum stilvollen Wohnungseingang. Dahinter erwartet Sie die sternförmige Diele, von der Sie alle Räume direkt erreichen! Zunächst haben wir das sep. Gäste-WC, das modernisierte Badezimmer mit Wanne, Handtuchwärmerheizung, Waschbecken und natürlich Fenster! Die großzügige Küche ist mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet. Inklusive Essbereich. Der Stand Alone Kühlschrank ist ein weiterer Blickfang. Zwei großzügige Schlafzimmer werden komplettiert durch ein ebenso geräumiges Wohnzimmer. Hier haben Sie auch einen Schwedenofen, der zusätzliche Gemütlichkeit ausstrahlt.

Kellergeschoss:
Zum außergewöhnlichen Immobilienangebot gehören zwei Kellerräume! Ein Raum beherbergt die Etagenheizung und bietet weiteren Stauraum für Vorräte etc.
Über einen Gemeinschaftsraum gelangen Sie auf die eingewachsene ca. 28 m² große Terrasse, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

Ein eigener Stellplatz am Haus rundet das attraktive Immobilienangebot stimmig ab. Gerade so dicht an der City, eine echte Rarität in der Stadt. Die meiste Zeit wird das Auto ohnehin stehen und in der Regel nur für Fahrten „über Land“ genutzt. Alles per pedes, also zu Fuß, das ist hier das Motto.

Sie haben die seltene Gelegenheit eine ca. 120 m² große Eigentumswohnung in einer repräsentativen Stadt-Villa zu erwerben. Hohe Räume, Parkett mit historischem Fischgrätmuster, elegantes Klick-Vinyl, ergänzt durch geschmackvolle Fliesen vermitteln Wohnkultur und Flair.

Hier können Sie Ihre vielleicht ebenfalls stilvollen Möbel richtig zur Geltung bringen und sich Ihr neues Wohnumfeld perfekt designen.

Leben in denkmalgeschütztem Ambiente, nicht nur „Wohnen“, das ist hier die Philosophie!

Und vor allem sind Sie mit nur wenigen Schritten in der Innenstadt.

Die stilvolle Eigentumswohnung steht für einen Selbstnutzer idealerweise sofort frei.
Aber sie bietet auch einem Kapitalanleger nicht nur ein attraktives Vermietungsobjekt, sondern verzaubert den verständigen Kenner auch durch seine stil- und kunstvollen Bauelemente.

Die ausnehmend hübsche Stadt-Villa lässt die Herzen von Liebhabern historischer Bausubstanz höherschlagen.

Hier sagen Verstand und Herz gleichermaßen ja!
Ausstattung:
+ Großzügige Eigentumswohnung in historischem Ambiente
+ Einzeldenkmal, Baujahr 1886
+ Massivbauweise, Ziegelbau mit vielen wunderschönen Sandsteinapplikationen
+ Auf einem 528 m² großen Grundstück, direkt an der Innenstadt angrenzend
+ Offizieller Bodenrichtwert der Stadt Coburg von 2022: 235 € / m²
+ Nur 3 Wohnungen im Anwesen
+ Ca. 120 m² Gesamtwohnfläche
+ Hohe Räume, Parkett, Klick-Vinyl, Fliesen
+ Sep. Gäste-WC
+ Neue Fenster, 2011
+ Neuer Putz, neue Elektrik, 2019
+ Eigene Gas-Therme, 2019
+ Schwedenofen im großzügigen Wohnzimmer
+ Zwei eigene Kellerräume
+ Ca. 28 m² große, eingewachsene, sichtgeschützte Terrasse, Mitbenutzungsrecht
+ Eigener Stellplatz am Grundstück
Lage:
Die repräsentative denkmalgeschützte Stadt-Villa finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Rittersteich. Kurze Wege, alles zu Fuß! Shoppen, genießen, Kultur - einfach Innenstadtleben pur. Ob Hofgarten, Theater, Marktplatz oder Fußgängerzone, tauchen Sie ein die faszinierende Atmosphäre von Coburgs beliebter historischer Altstadt per pedes und sichern Sie sich dieses in dieser Größe und Großzügigkeit seltene Immobilienangebot.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause bereits ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Da es sich um ein Einzeldenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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