* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

In vielleicht DER Bestlage von Lichtenfels können wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick anbieten.

Vergleichbar mit Coburgs Festungsberg – nur mit „ohne Veste“! Und am Coburger Festungsberg hat auch nicht jedes Haus einen Fernblick, schon gar nicht so einen!

In dieser edel bebauten Stichstraße wohnen Sie ausgesprochen ruhig, in begehrter Stadtrandlage. Nicht nur ohne jeglichen Durchgangsverkehr, sondern es fahren hier nur die wenigen Anlieger.…

Das 500 m² große Grundstück ist perfekt angelegt und dabei sehr sinnvoll strukturiert.

Das Einfamilienwohnhaus steht sehr gepflegt da und hat einen interessanten Anbau, der als sogenannter „Mittelbau“ an den gleichartigen An- bzw. Mittelbau des Nachbarhauses angrenzt.

Von einer Doppelhaushälfte zu sprechen, verbietet sich, da hier zwei frei stehende Wohnhäuser lediglich über diese beiderseitigen Anbauten „verbunden“ sind. Unsere Drohnenaufnahme macht dies deutlich.

Die hochwertig gepflasterte Auffahrt führt Sie an den offiziellen Hauseingang.

Der meistgenutzte Zugang ins Haus ist jedoch der zweite Hauseingang, der Sie hinter den 3 großzügig gestalteten Parkplätzen, ebenfalls ansprechend farbig gepflastert, zur Straßenseite hin erwartet.

Eine Wallbox versorgt hier auch Ihren Fuhrpark mit dem benötigten Strom.

Technisch sind Sie hier auf der KG-Ebene. Hinter den 3 Stellplätzen befindet sich jedoch ein über 27 m² großer Raum, der als Home-Office genutzt wird. Er wäre auch ein großzügiger Gästebereich, den Sie barrierefrei erreichen können.

Über die Auffahrt gelangen Sie in die EG-Etage des Hauses, auch barrierefrei.

Ein Haus, zwei Zugänge, Sie haben die Wahl!

Die attraktive Immobilie ist so sinnvoll wie auch individuell aufgeteilt. Klar und praktisch strukturiert, keine unnötigen Flure, sondern gleich „in medias res“, immer direkt „zum Thema“. Sie haben ein Haus der kurzen Wege!

Mit einem Schlafzimmer und dem Duschbad im Erdgeschoss ist das Haus auch alterssicher, da Sie im EG alles Benötigte haben, wie bei einem Bungalow!

Beginnen wir klassisch mit dem Haupteingang. Es folgt der Windfang mit Garderobe. Die sternförmige Diele bietet Ihnen alle Optionen! Da wäre zum einen ein schönes Schlafzimmer, das Gäste-Bad mit Dusche und WC, der Zugang zur Küche sowie ein direkter Zugang ins Wohnzimmer. Eine weitere Tür trennt Sie vom Kellerabgang und eine lichterfüllte Treppe führt Sie ins Dachgeschoss.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Von dort geht´s weiter in den lichtdurchfluteten Essbereich!

Ein erster Höhe- aber auch ein absoluter Ruhepunkt des Hauses!

Der sensationelle Ausblick in den liebevoll angelegten Garten, mit seinem unverbaubaren Fernblick, fasziniert den Besucher einfach!

Der wunderbare weiße Kachelgrundofen, der den einladenden Essbereich mit dem angrenzenden Wohnbereich gleichsam verbindet, strahlt mediterrane Gemütlichkeit aus. Hier verweilt man gerne und beobachtet mit großer Freude das Treiben der „Hausvögel“ im Garten, denen hier auch ein eigenes Vogelhäuschen Heimstatt bietet. Der Hausbesitzer „kennt“ seine gefiederten Mitbewohner und erfreut sich am natürlichen Miteinander.

Das Wohnzimmer selbst - auf der anderen Kachelofenseite - ist auch direkt über die Diele erreichbar. Außerdem gelangen Sie vom Wohnzimmer sowohl in den Garten als auch auf die überdachte Terrasse.

Die optimale Südausrichtung von Terrasse und Garten, gepaart und gekrönt mit der ultimativen Fernsicht, vermitteln den Geist des Hauses, seine Wohnphilosophie, einen freien und weiten Blick!

Von der Terrasse geht´s auch in den sog. „Mittelbau“ - Sie erinnern sich, das ist der Teil, der Verbindung hat mit dem Nachbar-Anbau. Weil dieser aber neben unserem Haus ist, ist das Haus selbst „frei stehend“ plus Anbau. Dieser hat einen weiteren, und damit dritten, Hausein-/ausgang. In diesem Anbau befinden sich eine Werkstatt sowie Lager- und Abstellmöglichkeiten, inklusive eigenem Dachboden.

Kommen wir zurück ins Haus und gehen über die helle Treppe ins Dachgeschoss.

Es erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das große attraktive Badezimmer, so individuell wie das ganze Anwesen.

Ein Kinderzimmer ist mit einer Galerie-Schlaf- oder Spielebene, die über eine Leiter erreichbar ist, ausgestattet. Es verfügt auch über ein bodentiefes Fenster mit einem französischen Balkon, mit atemberaubender Fernsicht. Das parallel liegende zweite Kinderzimmer, ebenfalls mit einem französischen Balkon, bietet auch die Möglichkeit einer Galerie. Hier wurde es aber studioartig, mit Sichtbalken umgesetzt.

Eben „kein Haus von der Stange“ oder aus dem Katalog, sondern so vielseitig und individuell wie vielleicht auch Sie?

Von der KG-Ebene war ja bereits die Rede.

Mit separatem Hauseingang und großzügigem Einlieger- oder Bürobereich finden sich auf dieser Ebene auch der Hauswirtschaftsbereich mit Handwaschbecken, inkl. Warmwasser, für den berühmten Cashmere-Pulli z.B., der nicht in die Waschmaschine kommt. Der große Heizungsraum bietet neben der Gasheizung weiteren Platz. Der große Vorratsraum gibt Ihren Vorräten und einem guten Tropfen den benötigten Raum. Das voll unterkellerte Haus wird durch den ebenfalls unterkellerten Anbau um einen weiteren großen Kellerraum erweitert.

Sie sehen, Individualität ist Trumpf und wird hier großgeschrieben!

Ca. 166 m² Wohnfläche und weitere Nutz- und Lagerflächen sprechen eine eindeutige Sprache!

Dieses Anwesen wird Ihnen so schnell nicht zu klein! Es bietet Ihnen nicht nur „viel Haus für´s Geld“, sondern ist ein liebevoll gestaltetes Heim, ein echtes Zuhause!

Für ein Heim in dieser Lage müssen Sie eigentlich Beträge jenseits des Doppelten aufbringen …

Wenn Sie diese exklusive Stichstraße für ein „Erstes-in-Augenschein-nehmen“ befahren, werden Sie sehen, wie das gemeint ist.

Eine Wohnchance hier ist eine rare Gelegenheit!

Den Spruch, „Der frühe Vogel …“, kennen Sie bestimmt.
Damit schließen wir unsere gedankliche Begehung dieser schönen Immobilie wieder beim Blick in den „Vogel-Garten“ und der unvergleichlichen Fernsicht!

Nutzen Sie diese Chance, genau hier wohnen zu können!

Eine anregende gemeinsame Besichtigung ist nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt.

It´s your turn!

Wir sind bereit, wenn sie es sind …