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Coburg: RESERVIERT - TOP-2 Zi.-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Coburg!

Objekt-Nr.: 1326
  • RESERVIERT
    Schöne Ansicht
  • RESERVIERT
    Balkon mit Weitblick
  • RESERVIERT
    Wohnzimmer
  • RESERVIERT
    Fahrstuhl und Granit-Treppenhaus
  • RESERVIERT
    Wohnen
  • RESERVIERT
    Schlafen
  • RESERVIERT
    Küche inkl. Einbauküche
  • RESERVIERT
    Bad mit ebener Dusche
  • RESERVIERT
    Balkon mit Markise und schöner Weitsicht
  • RESERVIERT
    Grundriss
Schöne Ansicht
Balkon mit Weitblick
Wohnzimmer
Fahrstuhl und Granit-Treppenhaus
Wohnen
Schlafen
Küche inkl. Einbauküche
Bad mit ebener Dusche
Balkon mit Markise und schöner Weitsicht
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
63 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
2000
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2023 bis 07.08.2033
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
83 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits reserviert, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Die schöne Wohnung befindet sich in gepflegter und gut geführter Wohnanlage (Bj. 2000) in beliebter Wohnlage in Coburg-Süd. In dieser angenehmen Stadtrandlage mit sehr guter Infrastruktur wohnt es sich besonders entspannt. Fußläufig gute Einkaufsmöglichkeiten und sogar eine Apotheke ist in der Nähe. Außerdem nur wenige Schritte in die Natur. Die betont ruhige Seitenstraße komplettiert die positiven Aspekte der attraktiven Wohnung und ihre bevorzugte Lage!

Ideal für ältere Semester, Ruheständler, aber auch sehr praktisch und „gerne genommen“ von Jüngeren ist die Tatsache, dass wir hier den allseits begehrten Aufzug im Haus haben!

Deshalb ist eine Wohnung im 2. Obergeschoss, wie hier, besonders vorteilhaft. Lichtverhältnisse und Ausblick, gerade vom Balkon, sind hier geradezu perfekt. Die berühmt begehrte Süd-West-Ausrichtung ist ideal verwirklicht. Zumal Sie zur Südseite keinen Wohnungsnachbarn haben.

Das großzügige Treppenhaus ist wunderbar hell. Wenn man aus dem Fahrstuhl aussteigt, wird man von einem wertigen Granitboden empfangen. Sehr gediegen und Niveau ausstrahlend. Alles ist auf lange Sicht ausgelegt und vermittelt ein, „hier ist die Welt noch in Ordnung“, sozusagen alles „picobello“!

Auch optisch ist die Wohnanlage sehr adrett, den Fahrstuhl haben wir ja bereits erwähnt. Hinzu kommt noch ein eigener Tiefgaragenstellplatz! Kein lästiges Eiskratzen im Winter und auch im Hochsommer ein angenehm kühles Auto!

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung!

Die attraktive Wohnung bietet ca. 63 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Sie gelangen zunächst in die sternförmige Diele mit Garderobe. Von der Diele haben Sie direkten Zugang zum Badezimmer sowie ins großzügige Wohnzimmer.

Das Bad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine ebene Dusche, WC und Waschbecken.

Vom Wohnzimmer aus geht es zum Essplatz, der räumlich zwar der Küche zugeordnet ist, aber zum Wohnzimmer offen, d.h. ohne Tür konzipiert ist.

Die anschließende Küche ist bereits mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet. Sollte man als Anleger kaufen und vermieten wollen, kann die Wohnung sofort „an den Start gehen“!

Das geräumige Wohnzimmer schließt mit seiner eleganten, fast bodentiefen Glasfront in optimaler Westausrichtung perfekt ab. Der Ausgang auf den großen überdachten Balkon ist ein weiteres Highlight.

Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise aufgewertet und bietet einen wunderbaren Fernblick! Vom 2. Obergeschoss sieht man einfach mehr und weiter als vom EG – und aufgrund des Fahrstuhles ist das 2. OG ja auch kein Problem, ganz im Gegenteil! Höher, heller, schöner, weiter …!

Der bisherige Mieter war langjährig in der Wohnung, bis er jetzt zu seinen Kindern gezogen ist. Eine attraktive Wohnung wie diese weist erfahrungsgemäß auch wenig Wechsel auf. Wenn Mieter länger bleiben, bringt das einem Kapitalanleger viele Vorteile.

Weil die Wohnung frisch gemalert wurde, ist sie sofort verfügbar. Auch ein Eigennutzer weiß die vielen positiven Aspekte der Wohnung zu schätzen.

Denken Sie daran, eine Wohnung, die Ihnen gefällt, gefällt auch anderen …

Manchmal geht´s ganz schnell. Gerade Wohnungen in bezugsfertigem Zustand, ohne jeglichen Renovierungsstau, wie hier, stellen dem Interessenten nur eine Frage:

„Gefällt – oder gefällt nicht?“

Und dann ist der im Vorteil, der seine „Hausaufgaben“ in Sachen Bank/Finanzierung bereits gemacht hat und schnell entscheiden kann.

Es gibt auch Käufer, die keine Bank benötigen …

In diesem Sinne freuen wir uns auf entscheidungsfreudige Interessenten!

Wir haben die Schlüssel – it´s your turn!
Ausstattung:
+ Moderne Wohnanlage, Bj. 2000
+ mit Hausmeisterservice
+ 2 Zimmer-Wohnung, harmonisch aufgeteilt
+ Ca. 63 m² Wohnfläche
+ Im 2. OG; schönes helles Treppenhaus mit wertigem Granitfußboden
+ Küche inklusive Einbauküche
+ Kunststofffenster
+ Neue Heizung, 2022
+ Bad mit ebener Dusche, WC und Waschbecken
+ Balkon, komplett überdacht und mit elektrischer Markise ausgestattet
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschkeller, Trockenraum u. Fahrradkeller gemeinschaftlich nutzbar
+ Inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz im Haus!
Lage:
Wohnen im Süden von Coburg-Stadt, in beliebter Seitenstraße am Stadtrand.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ob Supermarkt, Bäcker, Stadtbus und auch eine Apotheke befindet sich in Fußnähe. Mit nur wenigen Schritten sind Sie auch in der Natur.
Auch sind Sie schnell über Land, überhaupt ist die Infrastruktur in Coburg-Süd vorbildlich und kaum zu toppen!
Sie wohnen in dieser begehrten Lage auch ausnehmend ruhig!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang, damit Sie bereits bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy in die Wohnung schauen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 83,9 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 2000, Bj.-Heizung: 2023 Gas, Energieeffizienzklasse: C.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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