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Rödental: VERKAUFT - Bungalow mit ultimativer Fernsicht in Bestlage von Rödental und 290 m² Wohnfläche!

Objekt-Nr.: 1320
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    Außenanlagen
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    Herrschaftliche Eingangsdiele
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    Küche
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    Esserker
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    Wohnbereich
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    Diele mit Blick in Küche und Wohnbereich
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    Das Kaminzimmer
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    Flur
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    Badezimmer
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    Flur zum Schlafbereich mit praktischen Einbauschränken
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    Schlafbereich
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    Blick über Rödental
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    Blick über Rödental (2)
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    Zufahrt mit Überdachung
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    Traumhafte Spaziergänge warten
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    Erdgeschoss
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    Garten-Kellergeschoss
Luftbild
Luftbild (2) unkenntlich
Außenanlagen
Herrschaftliche Eingangsdiele
Küche
Küche (2)
Esserker
Wohnbereich
Diele mit Blick in Küche und Wohnbereich
Das Kaminzimmer
Wintergarten
Flur
Badezimmer
Flur zum Schlafbereich mit praktischen Einbauschränken
Schlafbereich
Blick über Rödental
Blick über Rödental (2)
Zufahrt mit Überdachung
Traumhafte Spaziergänge warten
Erdgeschoss
Garten-Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
290 m²
Grundstück ca.:
1.323 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung!
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Ein Bungalow ist an sich bereits etwas Seltenes!
Vielgesucht und nicht oft angeboten.

Hier können wir Ihnen einen Bungalow der Extraklasse in ausgesuchter Bestlage von Rödental anbieten. Absolut ruhig, am Ende einer Stichstraße, fast am höchsten Punkt gelegen, haben Sie hier einen Panorama-Fernblick, der atemberaubend ist!

Nicht genug damit befinden Sie sich auch am Rande der Bebauung und haben zur Westseite gar keinen Nachbarn. Wenige Schritte und Sie sind in der unverbrauchten Natur und auch ganz schnell im benachbarten Wald!

Die einmalig schöne Wohnlage, ruhig am Stadtrand mit sensationellem Blick, bietet den idealen Platz! Auf dem 1.323 m² großen, schön angelegten Grundstück befindet sich dieser außergewöhnlich große Bungalow.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 290 m², plus 2 Terrassen und den Freisitz für die Einliegerwohnung.

Die Hauptebene allein bietet bereits ca. 177 m² reine Innenwohnfläche!

Dazu kommt die riesige, ca. 46 m² große Südterrasse mit ihren 4 Zugängen vom Haus aus und direkter Treppe in den Garten.

Außerdem haben Sie die ca. 12 m² große Ost-Terrasse mit Zugang vom Esszimmer. Ideal, um in der Morgensonne zu frühstücken! Von dieser Terrasse führt ebenfalls eine Außentreppe in den Garten.

In der Gartenetage befindet sich der Einliegerbereich mit ca. 40 m². Ideal für ein erwachsenes Kind oder ein perfekt abgeschirmtes Homeoffice, abseits von allem. Ihre Gäste würden sich hier auch sehr wohlfühlen.

Die z.Zt. vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist laut Wohnflächenberechnung 71,62 m² groß. Der Mieter nutzt zusätzlich einen überdachten Freisitz mit ca. 20 m². Optimal im Westen gelegen kann er hier die Abendsonne genießen.

Nun zur spektakulär aufgeteilten Hauptebene!

Ein elegantes Glasdach schafft nicht nur einen angenehm überdachten Haupteingang, sondern bietet gleichzeitig einen überdachten Außenstellplatz. Eigentlich ist es ein Doppel-Carport, wenn nicht eine Durchfahrt frei bleiben müsste, um zur eigenen Garage bzw. zum Außenstellplatz, der z.Zt. dem Mieter vorbehalten ist, zu gelangen.

Die Garage hat einen direkten Eingang ins Haus!

Zurück zum eigentlichen Hauseingang! Zunächst kommen Sie in den hellen Windfang, danach in die große Wohndiele. Von hier gelangen Sie wahlweise in die Küche, ins Wohnzimmer, das Kaminzimmer, den Wintergarten oder in den Flur, der zu den Schlafzimmern und Bädern führt.

Von der Küche geht´s in das schöne Esszimmer mit Erker und Ausgang auf die Morgensonnen-Terrasse. Das Esszimmer ist mittels Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden, welches einen Ausgang auf die große Südterrasse bietet.

Der Wintergarten führt ebenfalls auf diese riesige Terrasse, genauso wie das gemütliche Kaminzimmer mit dem chicen Kachelofen inkl. Sitzfläche.

Über den Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner, daher müssen Sie auch dafür nicht die Etage wechseln und haben damit alles auf einer Ebene. Da die Türen extrabreit sind, ist diese Ebene alters- und rollstuhlgerecht! Bitte diesen Fall nicht gedanklich anziehen, aber die dafür perfekte Bauweise beruhigt doch und gibt Sicherheit. Das ist ja die Grundidee eines Bungalows!

Dieses genial große und auch großzügige Stockwerk bietet 2 Bäder, ein Duschbad mit WC sowie das große Bad mit Wanne, Dusche, WC, schönem Doppelwaschtisch sowie Fußboden- und Handtuchwärmerheizung.
Zwei Schlafzimmer, der große Einbauschrank im Flur sowie der Zugang auf die große Terrasse komplettieren den Westflügel dieses besonderen Bungalows.

Hier haben Sie noch das Treppenhaus, welches zum ausbaubaren Dachboden führt sowie in die Garten-Kelleretage.

Außerdem gelangt man hier in die Garage, wie oben bereits erwähnt.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus gut erreichbar, beeindruckend groß und gut ausbaubar. In der Mitte beträgt die lichte Höhe 3,14 m!

Da der große Bungalow auch noch voll unterkellert ist, ist die Garten-Kellergeschossetage ist so groß wie das EG!

Neben Heizungsraum (Gasbrennwerttherme v. 2019, unterstützt durch Solarthermie für Warmwasser), Werkstattraum und einem ca. 40 m² großen Lager- und Abstellbereich befindet sich hier ein, ebenfalls ca. 40 m² großer Einliegerbereich, der zur Hauptfläche im EG gehört. Ob für ein erwachsenes Kind, für Gäste oder Hobby oder einfach ein superstarkes geräumiges Homeoffice – für alles gleichermaßen sehr gut geeignet.

Unter dem Westflügel ist auch die z.Zt. separat vermietete Einliegerwohnung beheimatet. Schlafzimmer, attraktives Duschbad mit WC, der große Wohn-Essbereich mit hübscher Küchenzeile sowie ein großer Abstellbereich. Mit separatem Außeneingang ausgestattet nutzt der Mieter auch einen überdachten Freisitz in idealer Westlage - also Abendsonne pur!

Ein am Haus an der Ostseite angegliederter Geräteraum nimmt alle ihre Gartengeräte auf, damit Sie keinen Kellerbereich dafür aufwenden müssen.

Ein tolles Anwesen in besonderer Lage!

Kommen Sie und überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen und der souveränen Bauweise und nicht zuletzt von der hervorragenden Bestlage mit der ultimativen Fernsicht, inkl. Vesteblick!

Ein Bungalow ist, nicht nur als Alterssitz, sehr beliebt. Lästiges Treppauf und Treppab entfällt, das ist auch bei jüngeren Menschen beliebt.

Eine großzügige Wohnphilosophie in wunderbarer Umgebung, Nähe Waldrand, am Ende einer Stichstraße, ohne Nachbarn auf der Westseite.

Eine Besichtigung lohnt gewiss.

Fragen Sie unseren 360 Grad Rundgang an und gehen Sie vorab virtuell in Ihrem neuen Zuhause spazieren.

Einen gemeinsamen Innenbesichtigungstermin können Sie gerne, auch zeitnah, mit uns vereinbaren – wir haben die Schlüssel.
Ausstattung:
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bungalow-Stil, Bj. 1997
+ Massivbauweise
+ 1.323 m² großes Grundstück, pflegeleicht, terrassiert angelegt
+ Ca. 290 m² Gesamtwohnfläche plus 2 Terrassen mit ca. 60 m²
+ Davon ca. 177 m² reine Innenwohnfläche auf einer Ebene!
+ Plus eigener Einliegerbereich im Gartengeschoss für Kind/Gast/Büro mit ca. 40 m²
+ Vermietete Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem Freisitz
+ Dachgeschoss komplett ausbaufähig
+ Gas-Zentralheizung (2019, Brennwerttherme) + Solarunterstützung f. Warmwasser
+ 2 Bäder
+ Kaminzimmer mit Kachelofen
+ Wintergarten mit Fernsicht
+ Gartenhütte
+ Garage mit direktem Hauszugang
+ Carport u. sep. Stellplatz
Lage:
In der beliebten Stadt Rödental, in ruhiger Stichstraße, auf einem schön angelegten 1.323 m² großen Grundstück befindet sich dieser großzügige Bungalow.

„On Top of Rödental“ mit Panoramasicht und Ruhe pur! Bestlage eben!

Viel Erholungswert bieten Lage und Grundstück, gepaart mit den Vorteilen einer Stadt hinsichtlich Infrastruktur und Versorgungslage.

Schnell in Coburg oder Neustadt/Sonneberg und auch nach Kronach ist es nicht weit!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen auf Wunsch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das attraktive Anwesen gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


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