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Bad Staffelstein: VERKAUFT - Leben im Herzen der malerischen Kurstadt!

Objekt-Nr.: 1315
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    Ihr neues Zuhause
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    Romantischer Garten
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    Atelier im Erdgeschoss
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    Flur Erdgeschoss
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    Wohnbereich im Obergeschoss
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    Wohnen im Obereschoss
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    Küche im Obergeschoss
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    Blick in den charmanten Essbereich
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    Essbereich
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    Badezimmer im Obergeschoss
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    Überdachte Terrassemit Kamin
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    Romantischer Innenhof
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    Blick in den Innenhof
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    Blick zurTerrasse
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    Nebengebäude als große Garage
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Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
96231 Bad Staffelstein
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
335 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
70 m²
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1816
Verfügbar ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Herzlich Willkommen inmitten des historischen Stadtkerns von Bad Staffelstein, in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Stadthaus aus dem Jahr 1816. Ein wahres Kleinod, das sich behutsam in das geschichtsträchtige Innenstadtzentrum schmiegt, unter Ensembleschutz steht und umgeben von romantischem Flair und allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens ist.

Bereits der erste Eindruck von außen täuscht. Insgesamt bietet Ihnen das Anwesen über beachtliche ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, wovon sich ca. 70 m² auf das Erdgeschoss verteilen – hier befinden sich derzeit ein kreatives Künstleratelier, welches auch als Wohnraum (z.B. Gäste) denkbar ist, sowie diverse Abstell-, Hauswirts- und Mehrzweckräume.

Im Ober- und Dachgeschoss erhalten Sie die Wohnräume, die sich auf die restlichen ca. 130 m² erstrecken.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 80 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit schickem Rundbogen-Element, die Küche mit offenem Essbereich, ein Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide oder Büro, das Bad mit Wanne & Dusche, ein separates WC sowie im Außenbereich ein sonniger Balkon mit Zugang zu einem zusätzlichen kuscheligen überdachten Freisitz mit Außenkamin.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und besticht u.a. durch sein bis in den Giebel offenes luftiges Studio und seine warme Holzverkleidung - Ideal als "eigenes Reich" für herangewachsene Sprösslinge oder einfach als heimeliger Rückzugsort für einen Künstler. Abgerundet wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer.

Ein Highlight dieses Anwesens – und in den Innenstadtlagen nicht oft zu finden – ist zweifellos der kleine romantische Innenhof und Hofgarten. Ein kleines, grünes Paradies, das Sie in vergangene Zeiten entführt und zum Entspannen und Träumen einlädt. Hier können Sie laue Sommerabende in unvergleichlichem Ambiente genießen.

Einen extra großen Pluspunkt bildet zudem das in unmittelbarer Nähe des Hauses befindliche Garagenhaus mit reichlich Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Versäumen Sie nicht die Chance, dieses hübsche Immobilienschmuckstück zu erkunden. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
+ Charmantes Stadthaus aus dem Jahre 1816
+ Wohnen mitten im Zentrum
+ Grundstücksfläche: ca. 335 m² mit idyllischem begrüntem Innenhof
+ ca. 130 m² Wohnfläche
+ ca. 70 m² Nutzfläche
+ Ölzentralheizung (alt)
+ teils Kunststoff- und Holzfenster
+ überdachte Terrasse mit Außenkamin & Balkon
+ Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ kleiner uriger Gewölbekeller
+ geräumiges Garagenhaus
Lage:
Die ideale Innenstadtlage ermöglicht die schnelle Erledigung der täglichen Belange. Das bedeutet, Sie finden in unmittelbarer Umgebung leichten Zugang zu der guten Infrastruktur des Ortes.
Ein eigenes Kurzentrum, ein Thermalbad, diverse Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten erfüllen die Bedürfnisse des täglichen Lebens und darüber hinaus.

Bad Staffelstein gehört zum Landkreis Lichtenfels und liegt äußerst verkehrsgünstig mit Anbindung an Autobahn und Deutsche Bahn zwischen Bamberg und Coburg.
Der malerische historische Ort ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine in vielerlei Hinsicht höchst attraktive Kurstadt im Gottesgarten Oberfrankens.
Eingebettet in die abwechslungsreiche Naturlandschaft mit unzähligen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten liegt das mittelalterliche Städtchen unmittelbar umgeben von bedeutenden historischen Highlights.
Das Dreigestirn Kloster Banz, Basilika Vierzehnheiligen und Staffelberg, eine alte Keltensiedlung, befinden sich in Sichtweite. Sowohl die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg als auch die alte Festungsstadt Coburg sind schnell zu erreichen.
An den nahen Badeseen und am Main finden Wassersportler und Angler ein Paradies.
Ein gut ausgebautes Radwandernetz und die schönen Wanderwege in dem waldreichen Gebiet sind eine Verlockung für Naturliebende.
Auch der leibliche Genuss kommt ganz auf seine Kosten. Die vielen Brauereien und Genussanbieter der Umgebung sind legendär.
Insgesamt ist der hohe Freizeitwert hier wohl kaum zu überbieten.
Zusätzlich zu dieser besonderen Lage trägt Bad Staffelstein mit seiner Gastfreundlichkeit und allen Annehmlichkeiten eines Kurortes zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität bei.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über dieses interessante Immobilienangebot wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot gerne auch persönlich.

Ein Energieausweis ist aufgrund der Gebäudeart (Ensemble-Denkmal) nicht erforderlich.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
Fax: +49 9561 4079799


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