Objekt 19 von 66
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Coburg: VERKAUFT - Wohnen in ruhiger Innenstadtlage, Nähe Albertsplatz! 2 Zi.-Eigentumswhg. mit Balkon!

Objekt-Nr.: 1300
  • VERKAUFT
    Balkon mit Blick ins Grüne!
  • VERKAUFT
    Ansicht mit Balkon
  • VERKAUFT
    Neue Eingangstüre!
  • VERKAUFT
    Ansicht Eingangsbereich
  • VERKAUFT
    Helles Wohnzimmer, alle Fenster neu!
  • VERKAUFT
    Wohnzimmer
  • VERKAUFT
    Grundriss
Balkon mit Blick ins Grüne!
Ansicht mit Balkon
Neue Eingangstüre!
Ansicht Eingangsbereich
Helles Wohnzimmer, alle Fenster neu!
Wohnzimmer
Grundriss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96450 Coburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
55 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Post
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
ohne Bodenbelag
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.11.2018 bis 12.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
102 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage in der Innenstadt von Coburg. Sie haben nur wenige Schritte zum malerischen Albertsplatz und wohnen in einer betont ruhigen Seitenstraße!

Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss. Das großzügige Treppenhaus ist angenehm hell, großzügig und sehr gepflegt.

Die Wohnungstüren wurden 2022 in der gesamten Anlage getauscht. Die neuen, schneeweißen Türen unterstreichen den hochwertigen Eindruck, den der Besucher sofort positiv gewinnt.

Ebenso wurden 2022 die kompletten Fenster erneuert. Eine echte Wertsteigerung für alle Eigentümer.

Der teilweise überdachte Balkon ist mit fast 8 m² angenehm groß!

Zum attraktiven Immobilienangebot gehört auch ein Kfz-Stellplatz!

Gerade in so einer begehrten Innenstadtlage ist ein eigener Stellplatz Gold wert! Ihre Besucher haben zwei Parkhäuser in unmittelbarer Nähe und zum Großparkplatz am Anger ist es auch nicht weit.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Eigentumswohnung!

Sehr praktisch ist der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum, der über einen separaten Außenzugang, mit nur wenigen Stufen, verfügt.

Die attraktive Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Sie gelangen zunächst in die sternförmige Diele mit Garderobe. Von der Diele haben Sie direkten Zugang zum Badezimmer, zur Küche sowie ins Wohnzimmer.

Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken. Diese Kombination „Wanne und Duschmöglichkeit“ ist besonders beliebt, da eben beides möglich ist, das schnelle Duschen UND ein entspannendes Aroma-Wohlfühl-Wannenbad-Erlebnis, besonders beliebt bei Frauen, aber nicht nur! Mit Bruckner´s Neunter, jederzeit!

Die Küche ist von der älteren Einbauküche der bisherigen Mieterin geräumt. So kann der neue Eigentümer sofort nach seinen Vorstellungen und Wünschen agieren.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 25 m² angenehm großzügig. Von hier geht es auf den Balkon, der ansprechend groß ist und damit die Wohnqualität weiter erhöht.

Das Schlafzimmer besitzt mit seinen ca. 15 m² ebenfalls eine souveräne Größe.

Eine sinnvoll geschnittene Wohnung, die alles bietet, was man von einer schönen ETW erwartet.

Die ideale Süd-West-Ausrichtung der Wohnung komplettiert das attraktive Immobilienangebot!

Noch ein Hinweis zum vorliegenden Energieausweis aus dem Jahre 2018:

2022 wurden in der gesamten Wohnanlage neue Fenster eingebaut und im Jahre 2004 die Heizung erneuert, abweichend vom aktuell vorliegenden Energieausweis. Deshalb wird in 2 Jahren von der Hausverwaltung ein neuer Energieausweis in Auftrag gegeben. Dann sind die neuen Fenster 3 Jahre lang eingebaut und der aktuelle Verbrauch der letzten 3 Jahre dient als Grundlage für die neue Berechnung. Zu erwarten ist eine verbesserte Energieeffizienzklasse, die z.Zt. bei "D" liegt und "C" nur hauchdünn verpasst hat.

Laut Hausverwaltung besteht eine Fernwärmeanschlussmöglichkeit in der Nähe, man könnte zukünftig auch diese Option ziehen.

Die bisherige Mieterin war über 30 Jahre in der Wohnung! Sie hat die ETW sehr pfleglich behandelt und hat sich offensichtlich auch sehr wohlgefühlt. Lediglich aufgrund Ihres hohen Alters hat Sie sich, schweren Herzens, von der Wohnung verabschiedet. Ein Fingerzeig für den neuen Eigentümer. Hier fühlt man sich richtig zu Hause und zieht nicht so schnell wieder aus.

Dies ist eine positive Aussicht für einen Kapitalanleger. Hier gibt es wenig Grund für den Mieter, zu wechseln. Das spart Kosten und Zeitaufwand für den Vermieter.

Eine schöne Wohnung dieser Größe und Lage ist sehr gut zu vermieten. Ideal für einen Kapitalanleger, der eine super solide und pflegeleichte Geldanlage sucht.
Eigennutzer oder Kapitalanleger, für beide gleichermaßen hochinteressant.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in beliebter Innenstadtlage!
Ausstattung:
+ Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
+ 2 Zimmer-Wohnung, harmonisch aufgeteilt
+ Ca. 55 m² Wohnfläche
+ Im 2. OG; schönes helles Treppenhaus
+ Neue Kunststofffenster, 2022
+ Neue Wohnungseingangstüre, 2022
+ Neue Heizung, 2004
+ Beruhigend: Fernwärmeanschlussmöglichkeit in der Nähe verfügbar
+ Bad mit Wanne und Duschabtrennung
+ Balkon, ca. 8 m² groß, nur zu ½ in der Wohnflächenberechnung angerechnet
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschkeller, Trockenraum u. Fahrradkeller gemeinschaftlich nutzbar
+ Inklusive eigenem Stellplatz am Haus!
Lage:
Wohnen in Coburg-Stadt, in beliebter Innenstadtlage. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den neu gestalteten Albertsplatz, den Markt, die Fußgängerzone. Vom Markt ist´s auch nur ein Steinwurf zum Schloßplatz und über die Arkaden in den Hofgarten.

In der Stadt haben Sie Einkaufsmöglichkeiten en masse! Überhaupt können Sie Ihr Auto nahezu komplett stehen lassen und nutzen die Infrastruktur der City ideal per pedes, also alles zu Fuß, wenn Sie möchten. Ihr Fahrzeug benötigen Sie im Grunde nur für den obligatorischen Großeinkauf oder für Fahrten übers Land.

Sie wohnen in dieser begehrten Lage sehr ruhig, weil Sie in einer kleinen Nebenstraße sind, d.h. praktisch ohne Durchgangsverkehr!
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie bereits bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy in die Wohnung schauen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die schöne Immobilie gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²*a), Bj.-Gebäude: 1973, Bj.-Heizung: 1973 (steht im Energieausweis, der 2018 erstellt wurde; inzwischen neue Heizung (2004) und neue Kunststofffenster (2022), Gas, Energieeffizienzklasse: D.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Sie denken ebenfalls an den Verkauf Ihres Objektes?
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.

Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Klaus  Scherbel
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Klaus Scherbel

Neustadter Str. 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790


Zurück zur Übersicht