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Rödental: Faszinierend Wohnen mit paradiesischem Garten & 2 Garagen!

Objekt-Nr.: 1289
  • Außenbild mit Garten
  • Westansicht
  • Paradiesischer Garten
  • Repräsentatives Foyer
  • Treppenhaus
  • Wohnbereich/Büro mit Gartenzugang
  • Wohnzimmer/Büro
  • Flur
  • Platz für Küche und Essbereich
  • Schlafzimmerr/Büro
  • Hauszugang
  • Ostansicht
  • Garagen im Haus
  • Angelegte Außenanlagen mit Teich
  • Terrasse mit Kamin
  • Luftbild Garten
  • Terrasse
  • Zusätzlicher Zugang zum Garten
  • Wohlfühlen pur
  • Grundriss Aktuell
  • Grundriss als Wohnraum
Außenbild mit Garten
Westansicht
Paradiesischer Garten
Repräsentatives Foyer
Treppenhaus
Wohnbereich/Büro mit Gartenzugang
Wohnzimmer/Büro
Flur
Platz für Küche und Essbereich
Schlafzimmerr/Büro
Hauszugang
Ostansicht
Garagen im Haus
Angelegte Außenanlagen mit Teich
Terrasse mit Kamin
Luftbild Garten
Terrasse
Zusätzlicher Zugang zum Garten
Wohlfühlen pur
Grundriss Aktuell
Grundriss als Wohnraum
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Stadtteil:
Mönchröden
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
178 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt
Balkon:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
1972
Bezugsfrei ab:
kurzfristig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erhalten Sie die einmalige Chance einen Wohntraum, der in Art und Weise sowie in Ausstattung seinesgleichen sucht, zu erwerben. Nicht nur, weil Sie großzügige über ca. 178 m² Wohnfläche erhalten, sondern insbesondere, weil zur Wohnung ein über ca. 850 m² großer, nahezu uneinsehbar, malerisch angelegter Garten gehört. Dieser wartet u.a. mit einer großen Terrasse, einem Teich und einer offenen Kaminstelle auf tolle Momente mit Ihnen.

Das Anwesen selbst wurde sehr repräsentativ im Jahr 1972 von einem bekannten Rödentaler Unternehmer errichtet und verfügt lediglich über 2 Wohneinheiten. Die hier angebotene befindet sich im ersten Obergeschoss dieses beeindruckenden Zweifamilienwohnhauses.

Ursprünglich als Wohnraum errichtet, wurde die Einheit zuletzt als Büro genutzt, aber kann problemlos wieder umgebaut werden. Somit wird Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen für die Umgestaltung nahezu grenzenlos umzusetzen. Ein Blick in die Wohnung des Eigentümers über Ihnen, im Dachgeschoss (Penthouse), zeigt Ihnen bereits vorzüglich die Optionen für die Nutzung eines eindrucksvollen Wohnraumes. Ein bemerkenswertes Wohnzimmer mit über 50 m² und direktem Terrassen- und Gartenzugang, eine großzügige Küche mit Essplatz, Gäste-WC`s oder ein Gäste-Bad, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer im "Bad en Suite Stil" werden Ihre Gäste neidisch blicken lassen. Sicherlich sind es bis dahin noch einige Investitionen, aber der Umbau wird sich zweifelsfrei lohnen. Denn hier erhalten Sie etwas ganz Besonderes.

Selbstverständlich ist auch für Ihre Fahrzeuge gesorgt. Direkt im Haus befinden sich 4 äußerst große Garagen, wovon 2 für Sie im Preis bereits enthalten sind.
Ausstattung:
+ Massivbauweise
+ über ca. 178 m² reine Wohnfläche
+ eigener, traumhaft angelegter Garten (über ca. 850 m²)
+ Balkon
+ Gas-Zentralheizung
+ inkl. 2 große Garagen
+ Kunststofffenster 2-fach verglast
+ Kellerraum
Lage:
Wohnen in der jüngsten Stadt Bayerns, in Rödental. Wunderbar grün eingewachsen, in einer Sackgasse, deshalb super gelegen ohne Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Tennis/Fitness etc. sind selbst von hier aus zu Fuß erreichbar. Und die nahe Autobahnzufahrt bringt Sie auch schnell zu entfernteren Zielen.
Die Infrastruktur ist also vorbildlich, die Wohnlage exklusiv und ruhig.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese Wohnung wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Energieausweis:
Ein Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
Fax: +49 9561 4079799


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