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Rödental: VERKAUFT - Keine Käuferprovision - Gehobenes Anwesen mit individueller Klasse!

Objekt-Nr.: 1288
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Basisinformationen
Adresse:
96472 Rödental
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
744 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 28.07.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1898
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist leider bereits verkauft - nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten immer die neuesten Objekte! *

Sie lassen sich gerne von Individualität und stilvoller Klasse beeindrucken? Darüber hinaus benötigen Sie ausreichend Platz zur Entfaltung für Ihre Ideen, für sich selbst und Ihre Familie? Dann müssen Sie sich näher mit dieser ausgesprochen charmanten Immobilie befassen!

Dieses äußerst ansprechende Wohnhaus strahlt eine zeitlose Eleganz aus, die jeden Besucher begeistert. Das im Jahr 1989 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Anwesen, zeugt von hoher Bauqualität und erstklassiger Materialauswahl. Es vereint gehobene Ansprüche mit individueller Klasse und schafft ein elegantes Wohnerlebnis. Als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten kombiniert - Sie entscheiden selbst wie Sie Ihr neues Traumhaus nutzen.

Auch Ihre Feierabende sind gerettet! Schön grün eingewachsen sowie uneinsehbar genießen Sie absolute Privatsphäre und erhalten die Ruhe, die Sie sich für Ihr Zuhause wünschen. Ob auf dem kleinen West-Freisitz, der großen Südterrasse oder dem überdachten Südbalkon, jeder Ort wird Ihnen gemütliche Momente im Freien bescheren.

Die Raumaufteilung, die grundsätzlich viele Ideen der Nutzung bietet, über insgesamt 3 Etagen lässt sich als modern und praktisch beschreiben. Im Souterrain befindet sich neben einem attraktiv großen Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Nützliche Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum runden diese Etage ab.
Das Erdgeschoss, der Hauptwohnbereich, verfügt über ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum großen und überdachten Balkon, einem bereits erneuerten Badezimmer, einem Schlafzimmer und der Küche mit separater Speise. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen atemberaubenden Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachstudio. Dieser Raum stellt eine ideale Fläche dar, um Ihre verschiedensten Ideen, die Sie schon immer hatten, zu verwirklichen. Ob als Galerie, Atelier oder Fitnessbereich – hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Träume realisieren.

Sie können es kaum erwarten oder haben es eilig? Auch kein Problem, denn Sie müssen nicht lange warten, das Anwesen steht für Sie kurzfristig bezugsfrei.

Eine Immobilie für Herz und Verstand, bei der Sie nicht lange zögern sollten!
Ausstattung:
+ Hochwertige Massivbauweise (36,5 Porotonstein)
+ Erdgeschoss mit ca. 100 m² reiner Wohnfläche (ohne Terrasse)
+ Souterrain mit ca. 70 m² reiner Wohnfläche (ohne Terrasse)
+ ausgebautes Dachstudio mit ca. 40 m² Wohnfläche
+ neue Gas-Zentralheizung 2023
+ Walmdach mit "Frankfurter-Pfanne" Ziegel
+ Stahlbeton-Massivdecken
+ attraktive Holzfenster mit Sprossen und Isolierglas
+ Außenrollos
+ charmanter Kachelofen im Wohnbereich
+ Doppelgarage
+ grün angelegte, uneinsehbare Außenanlagen
+ 2 Terrassen und 1 großer, überdachter Balkon
+ erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss
+ inkl. Einbauküche im Landhausstil
Lage:
Das attraktive Anwesen befindet sich in einem beliebten und malerischen Stadtteil von Rödental, direkt vor den Toren Coburgs, und ist für seine ruhige und idyllische Lebensart bekannt. Hier erhalten Sie eine hervorragende Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, anderen Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur im Garten entspannen ein.

Ruhige Lage heißt aber nicht gleich schlechte Infrastruktur - im Gegenteil, denn diese ist ausgezeichnet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Rödental oder Coburg, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind dort ansässig, sodass die Grundversorgung bestens gewährleistet ist.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist äußerst praktisch. Über die nahegelegene B4 gelangt man schnell zur A73, die eine direkte Verbindung nach Coburg und weiteren umliegenden Städten bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass man bequem die umliegenden Orte und größeren Städte erreichen kann.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese tolle Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Bildern und Angabe der Adresse.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot natürlich gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 225,2 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1989, Bj.-Heizung: 2023, Erdgas, Energieeffizienzklasse: G.
Provision:
!Provisionsfrei für den Käufer!
Durch die vertragliche Vereinbarung mit dem Verkäufer ist diese Vermittlung für den Käufer provisionsfrei.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Herr Daniel Sam

Neustadter Straße 27
96450 Coburg
Telefon: +49 9561 4079790
Mobil: +49 175 5315602
Fax: +49 9561 4079799


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