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Pfarrweisach: VERKAUFT - Mehr Raum, mehr Möglichkeiten: Mehrgenerationen-Anwesen für Ihre Wohnträume!

Objekt-Nr.: 1283
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    Südostansicht
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    Südansicht & Zufahrt
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    Garten
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Südostansicht
Südansicht & Zufahrt
Garten
Naturblick ins Grüne
Große überdachte Terrasse
Wohnbereich im EG
Wohnbereich im UG
Schlafbereich im EG
Schlafbereich
Treppenhaus
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
96176 Pfarrweisach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
274 m²
Grundstück ca.:
1.319 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 23.11.2022 bis 22.11.2023
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
190 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
* Diese Immobilie ist bereits verkauft, nutzen Sie die Chance, lassen Sie sich bei uns vormerken und erhalten bevorzugt immer die neuesten Objekte! *

Dieses großzügige Mehrgenerationen-Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine beeindruckende Größe von über ca. 274 m² reiner Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtet und bietet Platz für drei separate Wohneinheiten. Mit seinen drei Garagen und einer ca. 100 m² eindrucksvoll großen, überdachten Terrasse bietet das Anwesen zudem jede Menge Platz für Fahrzeuge und ein komfortables Leben.

Die drei Wohneinheiten des Anwesens erstrecken sich über drei Etagen und bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 100 m² in Erd- und Obergeschoss sowie ca. 74 m² im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine individuelle Aufteilung mit Wohn- und Schlafbereichen sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur. Jede Wohnung ist über einen abgeschlossenen Zugang in einem gemeinschaftlichen Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zudem komplett unabhängig von den anderen Wohnungen zugänglich. Durch die 3 Garagen steht jeder Einheit ein überdachter Stellplatz zur Verfügung. Der große gepflasterte Hof bietet zudem ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge.

Das Anwesen ist in einem substanziell sehr soliden sowie gepflegten Zustand. Gewisse Renovierungen werden Sie dennoch vornehmen und diese bieten Ihnen die ideale Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen und es in ein gemütliches sowie zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Durch den überschaubaren Modernisierungsbedarf besteht auch die Chance, das Anwesen langfristig im Wert zu steigern.

Sie wollten schon immer das gemeinschaftliche Familienleben an einem Ort zusammenführen oder haben schlichtweg viel Platzbedarf? Dann nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* Kunststofffenster
* Öl-Zentralheizung 1993
* über ca. 274 m² reine Wohnfläche
* 3 voneinander getrennte Wohneinheiten nutzbar
* 3 Garagen
* pflegeleichter, schöner Garten
* ca. 100 m² überdachte Terrasse
* großer Balkon
Lage:
Das großzügige Anwesen, in dem wirklich jedes Familienmitglied seinen Platz findet, befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrrad touren und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung mit dem Auto gut zu erreichen. Die gute Anbindung an die B4 ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstiges:
Wenn Sie mehr über diese besondere Immobilie wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Bildern, Angabe der Adresse sowie einen Link zum 360 Grad Rundgang.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot natürlich gerne auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,9 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1976, Bj.-Heizung: 1993, Öl, F.
Provision:
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Anmerkung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!
Ihr Ansprechpartner
 
Immobilien Reinhardt GmbH - Herr Daniel  Alles
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Herr Daniel Alles

Telefon: 09561 40 79 79-0
Mobil: +49 175 7225836


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