Coburg: Wohnen in herrlicher & bevorzugter Stadtlage - mit 4 Garagen!

Zweifamilienhaus

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ja

3,57 % inkl. MwSt.

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ja

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voll unterkellert

4 x Garage

1960

sofort

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.06.2023 bis 20.06.2033

H

312 kWh/(m²*a)

1960

Wir präsentieren Ihnen, in erster Linie durch seine beeindruckend erhöhte sowie bevorzugte Stadtlage (Bodenrichtwert 250,- / m²), dieses interessante Ein- bis Zweifamilienhaus, dass in massiver Bauweise errichtet wurde und sich durch eine tolle Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Haus bietet mit seinen ca. 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Familien, kann aber auch problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Der Innenbereich des Hauses besticht durch seine gelungene Aufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine helle Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Erdgeschoss wurde nach dem Leerstand bereits überwiegend in den Rohbauzustand versetzt und mit einer neuen Elektroinstallation ausgestattet - hier können Sie Ihre individuelle Raumgestaltung direkt in die Tat umsetzen.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2006 renoviert und präsentiert sich in einem zeitlos modernen Stil. Hier finden Sie weitere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche und einen gemütlichen Wohnbereich. Dieser eignet sich ideal als separater Wohnraum für eine zweite Familie oder kann als zusätzlicher Schlafraum für ein großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Durch die Vollunterkellerung haben Sie ausreichend Lagerfläche zur Verfügung.

Der Außenbereich des Hauses beeindruckt durch eine gepflegte Gartenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie schöne Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Der Garten hinter dem Haus bietet zudem genügend Platz für Spiel und Spaß für die ganze Familie sowie einen tollen Vesteblick.

Das Grundstück selbst erreichen Sie über einen Privatweg, was ungewollten Verkehr unmittelbar vor dem Objekt ausschließt und Ihren Kindern eine gewisse Sicherheit bietet.

Das Haus erfordert noch einige Modernisierungen, um sein volles Potenzial zu entfalten. Mit den richtigen Arbeiten haben Sie die Möglichkeit, dieses Haus in eine moderne und komfortable Wohnoase zu verwandeln.

Zusammenfassend bietet dieses Ein- bis Zweifamilienhaus Ihnen die perfekte Kombination aus Platz, Flexibilität und Potenzial. Die massive Bauweise, die tolle Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder als großes Einfamilienhaus. Mit vier Garagen, einem gepflegten Garten und einer sehr attraktiven Lage ist dieses Haus eine hervorragende Investition. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und dieses Haus zu einem Ort des Wohlbefindens und der Entspannung zu machen.

* Massivbauweise
* Kunststofffenster im OG 1985
* Öl-Zentralheizung 2004
* Bodenrichtwert 250€ pro qm
* 4 Garagen
* vollunterkellert
* Elektrik im Erdgeschoss neu
* Obergeschoss 2006 renoviert
* Terrasse
* Balkon
* über Privatweg erreichbar
* bevorzugte Stadtlage
* Garten mit Vesteblick

Das Anwesen befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in der Stadt Coburg und bietet eine angenehme und familienfreundliche Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können.

Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 312,6 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1960, Bj.-Heizung: 2004, Öl, Energieeffizienzklasse: H.

Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Bei einer Immobilienvermittlung geht es um Werte. Und genau diese Werte wissen wir seit vielen Jahren zu schätzen. Darüber hinaus ist unser Ziel unseren Kunden nicht nur ein gutes Geschäft, sondern auch ein gutes Gefühl zu vermitteln. Natürlich spielt die Immobilie dabei eine wichtige Rolle, doch der Mensch steht bei uns im Mittelpunkt!

Wenn Makler – dann Reinhardt!